コモンステージ高良内

公園と緑に囲まれた閑静な住宅地

東合川野伏間線の南側に位置し久留米市街地にも八女市や広川方向にもアクセス良く、子育て世代に魅力あふれる生活環境が特徴です。分譲地周辺の北側には中学校があり、南側には川や大型遊具のある「浦山公園」も徒歩圏内に位置します。住宅街で比較的交通量も少なく分譲地の広さは60坪超で子育て世帯をはじめ、平屋建築などゆったり敷地をご希望の方におすすめです。

久留米市中心部まで5km圏内と久留米市街地へのアクセスが良く、スーパーも徒歩圏内と充実した利便性です。

60坪超のゆったりした土地に駐車場3台や平屋建ても計画可能。

大型遊具のある総合公園まで徒歩10分（最大）。ウォーキングなど子育て世帯のご家族にもうれしい住環境。

多彩なプランが計画可能。お庭でバーベキューなど夢も叶います。

特徴

まちづくり

積水ハウスが目指す住まいづくりは、お客様にとっての「わが家」を世界一幸せな場所にすることです。それぞれの「すまい」とお隣同士との「まち」がつながることが、より良い快適な生活を応援してくれると思います。

現地写真

南西道路の角地の陽当り良い10号地

10号地　66.02坪土地で南側には道路と川があり陽当り良い土地です。

南道路東側方向撮影: 南面に石積み施工しています。

西道路より撮影: 駐車場及びアプロ―チはこちらから計画となります。

宅地より南西側撮影: 南西道路で陽当り良い土地です。

石積み施工済

南東角地の陽当り良い12号地

12号地　60.79坪の土地で南側は道路と川になっています。

東南角地: 石積み施工済

宅地からに眺望: 陽当り良い南面は道路及び川となっています。

東南方向撮影

北西道路の15号地

15号地　72.57坪のゆったり敷地

東道路から撮影

東道路より現地撮影

北道路　西側より現地撮影

西側幅員6.0ｍ道路の13号地

13号地　71.04坪のゆったり敷地で平屋建てなど計画可能

東道路南側より撮影: 南面隣地は駐車場として計画され圧迫感の少ない土地

東側幅員6.0ｍ道路の14号地

14号地　66.86坪のゆったり敷地

東道路より南方向撮影

東道路より現地撮影

東側方向撮影

南側幅員6.5ｍ道路の11号地

11号地　75.86坪のゆったり敷地

宅地東側撮影: 東側6.0ｍ道路にも駐車計画できる土地です。

自然石施工済

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年8月撮影: 複合公園が近い; 現地から700m～760m。徒歩9分～10分。
成田山のすぐそばにある公園で子供に人気の大型遊具は、小高い丘にあり、頂上からは久留米市街を一望できます。春になると、桜やつつじが見頃を迎えます。

明星中学校: 現地から300m～360m。徒歩4分～5分。
分譲地北側の道路に位置する中学校です。
2024年8月撮影

大学医療センター入口バス停: 現地から850m～910m。徒歩11分～12分。
西鉄バス【３】（国分・市役所経由）一時間に最大7本運行（朝7時台）、堀川バスも運行されています。※2024年8月時点
2024年8月撮影

ローソン: 現地から950m～1010m。徒歩12分～13分。
久留米大学医療センター前店
2024年8月撮影

ハロディ―国分店: 現地から1000m～1060m。徒歩13分～14分。
10時～22時まで営業しクリーニング店、美容室、福岡銀行ＡＴＭもあります。
□サニーみいまち店　現地から2,100ｍ～2,160ｍ
2024年8月撮影

高良内小学校: 現地から2440m～2500m。徒歩31分～32分。
2025年には隣接校（青峰小学校）との統合が決定しています。
2024年8月撮影

久留米大学医療センター: 現地から670m～730m。徒歩9分～10分。
2024年8月撮影

半井病院: 現地から260m～320m。徒歩4分。(最長)
徒歩4分の住宅街にある内科、呼吸器内科、リハビリテーション科の病院です。
2024年8月撮影

明星保育園: 現地から520m～580m。徒歩7分～8分。
住宅街にある保育園で朝7時～18時迄（※19時迄延長保育）、短時間（8：30～16：30）保育もあります。
2024年8月撮影

トライアル: 現地から1000m～1060m。徒歩13分～14分。
スーパートライアル久留米上津店
2024年8月撮影

アクセス/周辺マップ

37 410 846*77
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

徒歩12分（最大）のバス停

西鉄バスで一時間に最大6本（朝7時台）運行しています。花畑経由では朝7時台は20分で到着します。堀川バスも運行

２0分圏内のアクセス

広域図

現地案内図

オンラインマップ

区画情報

号地: 10

土地面積: 218.27 ㎡（約66.02坪）

土地価格: 1350万円

号地: 11

土地面積: 250.80 ㎡（約75.86坪）

土地価格: 1200万円

号地: 12

土地面積: 200.99 ㎡（約60.79坪）

土地価格: 1250万円

号地: 13

土地面積: 234.85 ㎡（約71.04坪）

土地価格: 1230万円

号地: 14

土地面積: 221.04 ㎡（約66.86坪）

土地価格: 1180万円

号地: 15

土地面積: 239.92 ㎡（約72.57坪）

土地価格: 1210万円

すまいづくり

: 積水ハウスのすまいづくり

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お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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参考実例建築集

自由に発想を広げて、イメージを具体化していくことが、理想の家づくりにつながります。
いろいろな家を参考に、「わが家」らしい暮らし方、間取りやデザインを見つけてください。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応

住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	西九州支店
広告主の事務所の所在地	福岡県久留米市合川町1925番1
広告主の事務所の電話番号	0942-39-4091
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	西九州支店
売主の事務所の所在地	福岡県久留米市合川町1925番1号
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	福岡県久留米市高良内町字下池田4509番20他
交通	最寄バス停「大学医療センター入口」停留所まで徒歩11分～12分、「西鉄バス【３】」に乗車、西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅まで17分
開発面積	4877.46㎡
総区画数	19区画
販売区画数	6区画
土地面積及び私道負担面積	200.99㎡～250.80㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	100％
都市計画	市街化調整区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	開発許可番号： 5都市第1号の40
道路幅員	5.8m～6.5m （アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	その他の制限／開発許可制限（壁面後退1m、高さ制限12m）、景観法、都市再生特別措置法
主たる設備等の概要	電気：九州電力株式会社※他の電気小売事業者も変更可能、ガス：プロパンガス、上水道：市営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年5月（10・11・12・13・14・15）
土地価格	1180万円(1区画)～1350万円(1区画)
その他の重要な事項	●別途費用／建築地に水道加入金66,000円（1区画/税込/20mm口径） ※良好な街並み形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しております。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

お問い合わせ

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