コモンステージ西諫早そだちの杜

分譲地周辺のご紹介しています。2023年12月撮影

愛着を編み込み「住み続けたい」と思える街づくり計画

東大川の西側に位置するリバーサイドエリアに誕生する分譲地。
諫早市の地区計画で選定された生活利便機能の商業施設エリアと良好な住宅エリアが近接する新しい分譲地が完成。
「そだちの杜」とは、良好なまちなみ形成を目的とした計画の基、諫早周辺の風景になじむ地産材を利用し統一感のある街並みと植樹された樹が、時の経過とともに引継いで育てていく。そして「家族」や「こどもたち」も共に豊かに育つまちを表現しています。ログマークには諫早石と緑をイメージし、ローマ字の文字が隠されています。

まちづくりコンセプト

諫早市の特徴と積水ハウスの想いをプラス。地区計画とは地区の特性にふさわしい良好な環境を整備保全するため、市が建築物の建築形態や公共施設等の配置などを都市計画に定め、まちづくりを進めるものです。

近隣商業施設

商業施設予定地には、生鮮の融合店舗「ダイレックス」オープン（2024年9月）､ドラッグスコスモス（2024年11月末完成）が計画されています。

リバーサイドエリアに広がる分譲地

大村湾に続くゆったりと流れる東大川。高く晴れた空、視界いっぱいに広がる景観は川沿いならではの「川風」と言われる涼風が生まれこのまちに開放感と陽当りが生まれます。

まちづくり目標

まちの一部には、諫早石の石積みや石たたみを採用し、「ヒゼンマユミ」の植樹を計画し諫早の風景になじむまちづくりを計画します。緑豊かな住環境と各住戸には夜間のあかり計画なども計画していきます。

通勤、通学、買い物や旅行にバス・電車・お車のアクセスの良さ

駅やバス停など近隣には交通施設が徒歩圏内にあります。高速インターも近く、高速シャトルバス停留所も近くにあり長崎市内のアクセスの良さも特徴。

分譲地写真

駐車場3台計画や、平屋建てなどもご建築可能な土地広さがあります。

分譲地紹介動画

動画にはＢＧＭが入っていますので音量にはご注意ください。

2-1号地　□土地60.17坪

上下水道引込済、都市ガス引込済

建ペイ率が１０％上乗せされ６０％まで緩和あり。平屋建ても可能。

※現地写真に図形・文字など入れて一部加工しています。

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 近隣商業施設; 現地から70m～290m。徒歩1分～4分。
西諫早駅方向へ向かうバス停やコンビニをはじめ、新鮮な魚や海産物が豊富に並ぶ「黒潮市場」及び商業施設予定地があります。
□分譲地内公園　（現地から10ｍ～230ｍ）

日大高校前バス停: 現地から270m～490m。徒歩4分～7分。
長崎県営バス停留所が分譲地南側にありJR諫早駅方向にもスムーズにアクセスできます。
□日大高校前「高速シャトルバス」バス停（現地から400~620ｍ）長崎市内へアクセスに便利
2023年11月

西諫早駅［ＪＲ長崎本線］: 現地から850m～1070m。徒歩11分～14分。
長崎方面へは朝7時台に一時間に最大６本運行。（2023年11月時点）
□ＪＲ諫早駅［長崎本線］（現地から3600ｍ~3820ｍ）
2023年11月

真津山小学校: 現地から1500m～1720m。徒歩19分～22分。
全生徒735名の諫早市トップクラスの生徒数であり一年生109名となっています。（2023年7月時点）
2023年11月

西諫早小学校: 現地から1500m～1720m。徒歩19分～22分。
同距離で選択可能な学校です。
2023年11月

西諫早中学校: 現地から1440m～1660m。徒歩18分～21分。
生徒数504名（2023年4月時点）
2023年11月撮影

ファミリーマート: 現地から300m～520m。徒歩4分～7分。
西諫早ニュータウン店（コンビニ名称）
□黒潮市場（現地から180ｍ~400ｍ）
□マックスバリュー溝陸店（現地から1,900ｍ~2,120ｍ）
2023年11月

十八親和銀行　貝津支店: 現地から840m～1060m。徒歩11分～14分。
□ドラッグストアモリ大村溝陸店（現地から2000ｍ~2220ｍ）
□ホームワイド溝陸（現地から1600ｍ~1820ｍ）
□トランスコスモススタジアム長崎（現地から2700ｍ~2920ｍ）
2023年11月撮影

諫早ＩＣ（長崎自動車道）入口: 現地から800m～1020m。車3分～4分。
長崎ＩＣまで車で23分。高速での通勤をはじめ旅行などにも便利です。
□諫早Ｉ．Ｃ（現地から900ｍ～1120ｍ）
2023年11月撮影

長崎日本大学中学校・高等学校: 現地から440m～660m。徒歩6分～9分。
男女共学の私立中学校及び高校です。日本大学の準付属校として1991年より中高一貫教育校として開校。
2023年11月撮影

区画情報

諫早市に2024年誕生した積水ハウス全56区分譲地。

全体区画図（地区整備計画内）

2024年2月より販売開始

第一期販売区画　全15区

第一期販売

号地: 6-5

土地面積: 190.92 ㎡（約57.75坪）

土地価格: 1495万円

号地: 2-1

土地面積: 198.94 ㎡（約60.17坪）

土地価格: 1624万円

号地: 2-9

土地面積: 198.08 ㎡（約59.91坪）

土地価格: 1767万円

第二期販売

号地: 3-1

土地面積: 186.96 ㎡（約56.55坪）

土地価格: 1753万円

号地: 3-2

土地面積: 187.96 ㎡（約56.85坪）

土地価格: 1300万円

号地: 6-11

土地面積: 191.07 ㎡（約57.79坪）

土地価格: 1617万円

号地: 6-12

土地面積: 194.33 ㎡（約58.78坪）

土地価格: 1508万円

号地: 6-4

土地面積: 190.66 ㎡（約57.67坪）

土地価格: 1483万円

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地: 2-2

土地面積: 198.25 ㎡（約59.97坪）

備考: 第一期販売

アクセス/周辺マップ

44 617 481*80
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

長崎市内も高速シャトルバス利用可能

徒歩5～8分の高速バス停から高速シャトルバス利用で長崎市内へアクセス。県庁前まで37分～48分、長崎駅前まで41分～46分（日中平常時32分）で到着します。

長崎市内まで車で約３０分（高速利用）

長崎県の中央に位置する諫早市。昔から交通の要衝とし発展してきた街は、お車でのアクセスも良く、高速や有料道路も整備され長崎市内へのアクセスが良いです。

「諫早」ＩＣより車で約4分

長崎自動車道のインターチェンジより右車線の諫早方向へ向かい９００ｍ～1120ｍの距離に位置します。

現地案内図

「黒潮市場」北側

オンラインマップ

すまいづくり

: はじめての住まいづくりサポート; 積水ハウスの住まいづくりをご紹介します。
家づくりの流れのご紹介や、お近くの展示場やイベント情報、住まいづくりのアイデアなど、お客様のお困りごとの解決に導きます。積水ハウスの商品や住まいづくりの基本についてのデジタルカタログ、オーナー様実例見学ツアーなどのお役立ち動画が満載です。

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	西九州支店
広告主の事務所の所在地	福岡県久留米市合川町1925-1（中央公園通り）
広告主の事務所の電話番号	0942-39-4091
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	西九州支店
売主の事務所の所在地	福岡県久留米市合川町1925-1（中央公園通り）
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	長崎県諫早市貝津町1460番61他
交通	最寄バス停「日大高校前」停留所まで徒歩4分～7分、「長崎県営バス」に乗車、ＪＲ長崎本線西諫早駅まで1分
開発面積	41434.25㎡
総区画数	59区画
販売区画数	8区画
土地面積及び私道負担面積	186.96㎡～198.94㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	無指定市街化調整区域内の開発物件
建ぺい率（％）	50％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化調整区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	6m～7m （アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	地区計画（貝津北地区計画）
主たる設備等の概要	●電気／九州電力(株)※他の小売電気事業者の選択も可能、ガス／都市ガス（九州ガス）、上水道／市営水道、汚水・雑排水／公共下水道、雨水／Ｕ字型側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（6-5・2-1・2-9・3-1・3-2・6-11・6-12・6-4）
土地価格	1300万円(1区画)～1767万円(1区画)
その他の重要な事項	自治会費／月500円 ●別途費用／水道加入金13mm口径の場合55,000円（税込）、20mm口径の場合143,000円（税込）●その他の制限／航空法、地区計画（貝津北地区計画）●良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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