コモンステージ池之上（いけのうえ）

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）鹿児島県鹿児島市池之上町4-3

かつての城下町の名残が残った住宅街です

当物件の周辺の家屋はかつての城下町の名残とされる石積がまちなみを彩ります。

前面道路が5.7mの幅員道路です。

前面道路は北側に面しています。

外周の境界ブロック施工済みです。

外周ブロック及び各号地の間のブロックは土地代金に含まれております。

アクセス/周辺マップ

42　067　563*88
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

国道10号線の信号「柳町」を左折

国道10号線の信号「柳町」を鹿児島市中心部方面から左折します。左折後約６００m直進した先に「池之上町」の交差点を左折して150m進むとコモンステージ池之上現地です。

オンラインマップ

区画情報

号地: 1

土地面積: 196.35 ㎡（約59.39坪）

土地価格: 2995万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 桜島が望めるかんまちあ公園まで最長徒歩１８分; 現地から1400m。徒歩18分。(最長)
市内中心部より国道10号線の信号「柳町」を左折しさらに4つ目の「池之上」信号を左折し現地へ。教育施設や公共施設が周辺に点在しています。

鹿児島市立清水小学校: 現地から390m。徒歩5分。(最長)
1912年に創立された、100年以上の歴史のある小学校です。
（教育目標）
深く考え、素直でたくましい清水の子の成長
※令和5年度児童数491名

鹿児島市立清水中学校: 現地から590m。徒歩8分。(最長)
（教育目標）
『心豊かで創造性に富み　自ら学び続け　実践力のある　たくましい生徒の育成』
※令和5年度生徒数347名

生協コープかごしま　玉竜店: 現地から540m。徒歩7分。(最長)
・子育てひろば
・2階に社会福祉法人麦の芽福祉会の「玉竜協同大学」(ショップ・カフェ・コミュニティースペース)を併設。
・お買い物代行サービスあり。

鹿児島池之上郵便局: 現地から50m。徒歩1分。(最長)
郵便窓口、貯金窓口、保険窓口、ATMあります。
ATMは平日9:00～17:30、土曜日:9:00～12:30の営業です。

清水保育園: 現地から540m。徒歩7分。(最長)
昭和50年4月設置経営

鹿児島市役所: 現地から2000m。車6分。(最長)

公益社団法人鹿児島共済会　南風病院: 現地から1030m。徒歩13分。(最長)
《基本方針》
1.医療を通して地域社会へ貢献する
2.患者さま本位の診療をお行う
3.最新の医療の提供に努める
※一部抜粋しています

JR「鹿児島駅」: 現地から1230m。徒歩16分。(最長)
日豊本線(隼人・都城・南宮崎・宮崎方面）、鹿児島本線（川内方面）

市電「鹿児島駅前」: 現地から1140m。徒歩15分。(最長)
鹿児島市電2系統、1系統

積水ハウスのすまいづくり

: はじめての住まいづくりを積水ハウスがサポートします; 積水ハウスの住まいづくりをご紹介します。
家づくりの流れのご紹介や、お近くの展示場やイベント情報、住まいづくりのアイデアなど、お客様のお困りごとの解決に導きます。

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	南九州支店
広告主の事務所の所在地	宮崎市高千穂通2丁目3-20
広告主の事務所の電話番号	0985-25-6690
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	南九州支店
売主の事務所の所在地	宮崎市高千穂通2丁目3-20
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	鹿児島県鹿児島市池之上町4-3
交通	ＪＲ鹿児島本線鹿児島駅まで徒歩15分（最長）
総区画数	3区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	196.35㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
道路幅員	5.7m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	景観法、都市再生特別措置法（立地適正化計画区域、居住誘導区域）、屋外広告物規制地域（第1種制限地域）
主たる設備等の概要	電気(九州電力)、ガス:都市ガス、上水道:公営上水道、下水道:公営下水道、雨水:U字溝
工事の完了予定年月（号地）	2024年5月完成済（1）
土地価格	2995万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道分担金／不要●良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29