コモンステージ岩切 分譲住宅【予告広告】
建売 宮城県仙台市 宮城野区岩切字羽黒前114番地 他（仙台市岩切羽黒前利府町神谷沢土地区画整理事業地内）
【予告広告】販売開始は、2024年9月6日を予定しています。販売価格は未定です。 本広告を行うまでは、本販売物件に関する、購入のお申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。
本広告は、当物件のＨＰにて行う予定です。
掲載予定時期：2024年9月6日
ＨＰアドレス：https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/04102/b700003/s701000/00013480/06.html
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アクセス/周辺マップ
区画情報
2024年9月上旬販売開始予定
- 号地
- 7-8
- 土地面積
- 170.90 ㎡（約51.69坪）
- 建物面積
- 117.20 ㎡（約35.45坪）
- 号地
- 7-9
- 土地面積
- 170.87 ㎡（約51.68坪）
- 建物面積
- 111.12 ㎡（約33.61坪）
- 号地
- 7-10
- 土地面積
- 172.11 ㎡（約52.06坪）
- 建物面積
- 124.13 ㎡（約37.54坪）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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JR岩切駅
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現地から1350m～1380m。 徒歩17分～18分。
ＪＲ東北本線の基幹駅、仙台駅まで２駅です。
2024年9月上旬販売開始予定
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多賀城インターチェンジ
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現地から3230m～3260m。 車8分。(最長)
2016年開通のインターチェンジです。周辺の道路も整備され、多賀城塩竃方面へのアクセスも便利になりました。
2023年12月撮影
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岩切生協
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現地から1430m～1460m。 車4分。(最長)
駐車場台数203台。
月～土 9：30～18：30（日 9：00～18：30）
同敷地内にファッションセンター、100円ショップへ移設。
2023年12月撮影
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ヨークベニマル
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現地から1530m～1560m。 車4分。(最長)
駐車台数489台、営業時間9：30～22：00
銀行ＡＴＭも設置されています。
2023年12月撮影
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岩切小学校
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現地から1830m～1860m。 徒歩23分～24分。
開校150年以上をほこる仙台市内でも歴史のある小学校。
2023年12月撮影
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岩切中学校
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現地から1530m～1560m。 徒歩20分。(最長)
生徒数568名（2022年度）
教育目標「主体的に取り組む生徒・対話を通し、他と協働する生徒」
2023年12月撮影
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県民の森
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現地から3830m～3860m。 車10分。(最長)
昭和44年開園。
東京ドーム10個分の面積。
年間25万人来園の自然公園です。
2023年12月撮影
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岩切郵便局
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現地から880m～910m。 徒歩11分～12分。
窓口 9：00～17：00（土日休み）
2023年12月撮影
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七十七銀行 岩切支店
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現地から910m～940m。 徒歩12分。(最長)
2023年12月撮影
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
バランス良く横揺れを受け止める「パイルドフロア（高剛性床）」
シャーウッドの「パイルドフロア」は、24mm厚の合板を構造体と強力に一体化した床。釘ピッチを細かくすることなどにより、プランに合わせて選べる設計荷重8kN/mと12kN/mの強い床を標準で設定しています。従来に比べ、約1.3倍?2倍（当社比）の強度を実現。最大5m×7mの大きな吹き抜けも可能になります。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応
住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
物件概要
| 販売開始予定時期 |
この広告は予告広告です。 本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。 販売開始予定時期： 2024年9月上旬 本広告は、当物件のHPで行う予定です。 掲載予定時期：2024年9月上旬 HPアドレス https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/04102/b700003/s701000/00013480/06.html |
|---|---|
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 宮城県仙台市 宮城野区岩切字羽黒前114番地 他（仙台市岩切羽黒前利府町神谷沢土地区画整理事業地内） |
| 交通 |
ＪＲ東北本線岩切駅まで徒歩17分～18分 ＪＲ東北本線新利府駅まで徒歩52分～53分 |
| 総戸数 | 284戸 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
170.87㎡～172.11㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 111.12㎡～124.13㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(3戸) |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第 東日本24-07486号（令和6年6月14日）、第 東日本24-07428号（令和6年6月13日）、他 |
| 道路幅員 |
6m
6ｍ、アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年10月（7-8・7-9・7-10） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：東北電力等、ガス：仙台市ガス、上下水道：仙台市、雨水：Ｕ字溝 |
| その他の重要な事項 |
●2024年10月工事完了予定 ●道路／アスファルト舗装6ｍ幅員、市道 ●総区画数284区画 ●水道加入金は販売価格に含みます。●コモンシステージ岩切まちなみガイドラインが定められております。 |
| 引渡可能年月 | 2024年11月 引き渡し予定（7-8・7-9・7-10） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.8.1 |
| 情報登録日 | 2024.7.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.8.2 |
