コモンステージ上谷刈 分譲住宅
建売 宮城県仙台市 泉区上谷刈３丁目778番3
【自然を感じられる開放的な吹き抜けのある住まい】
大きな吹き抜けがあり明るく開放的なＬＤＫ。
１階の大開口窓から庭の植栽を楽しみ、２階の窓から光を取り込みます。
広々とした水回りと土間収納からのアクセスなど、
使いやすい家事動線も特徴です。
先着順販売中です。
アクセス/周辺マップ
区画情報
- 号地
- 3
- 土地面積
- 208.34 ㎡（約63.02坪）
- 建物面積
- 116.94 ㎡（約35.37坪）
- 土地建物価格(税込)
- 9360万円
プラン・完成予定パース
３号地【敷地の形を活かした吹抜のある住まい】
外観パース：（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
■敷地面積/208.34㎡（63.02坪）
■延床面積/116.94㎡（35.37坪）
●1階床面積/64.75㎡ ●2階床面積/52.19㎡
- ＢＥＬＳ評価ラベル
- 内観パース（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
- 外構付き平面図（１階・２階）
- １階平面図
- ２階平面図
- ＢＥＬＳ評価ラベル
- 内観パース（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
メンテナンスコストを抑える「防汚サイディング外壁」
シャーウッドの外壁は高耐候塗装を施した、耐候性の高い高機能外壁。外壁のメンテナンスコスト低減と長寿命化を可能にしました。自然の力でセルフクリーニングする「ハイブリッド光触媒仕様」と「超親水仕様」の2つの防汚サイディング外壁をご用意。目地にも高耐久シーリング採用し、永く美しさを保ちます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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※表示の距離は地図上の概算です。徒歩は分速80ｍ、車は法定速度による実測で算出しています（端数切り上げ）。
※周辺環境写真2024年5月撮影
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仙台市地下鉄南北線 八乙女駅
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現地から1760m。 徒歩22分。(最長)
八乙女中央１丁目にある駅．
2つの主要道路が交わる、八乙女交差点に隣接し自動車交通の要所でもある．
市内主要バスターミナルの1つであり、バス移動にも便利です．
2024年5月撮影
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明泉丸山幼稚園
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現地から680m。 徒歩9分。(最長)
幼児を教える高い資質を持った教員たちのもと、日本語保育や明泉独自の英語教育プログラムで実用的なコミュニケーションを可能にする英語力を培います。
2024年5月撮影
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ヨークベニマル上谷刈店
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現地から590m。 徒歩8分。(最長)
県内にも数多く店舗展開し、生鮮食品や日用雑貨、家庭用品の住居関連商品や
衣料品の販売を行うスーパーマーケットです．
営業時間 9；30〜22；00
2024年5月撮影
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仙台市立加茂小学校
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現地から1630m。 徒歩21分。(最長)
心豊かに、たくましく生きる児童の育成を目指す小学校．
七十七銀行加茂出張所の交差点前にて保護者の皆様で旗当番をして交通安全指導を行っております．
2024年5月撮影
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仙台市立加茂中学校
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現地から1830m。 徒歩23分。(最長)
豊かな心 健やかな心 確かな学力 危機対応力の育成
という学校教育目標を掲げています。
加茂小学校、虹の丘小学校 野村小学校を卒業した児童が通う中学校です．
2024年5月撮影
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たんぽぽクリニック
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現地から500m。 徒歩7分。(最長)
外来診療：一般内科・呼吸器内科・緩和ケア内科
24時間連絡可能な在宅医療、ホスピス機能を持つ病棟への入院にも対応しています。
2024年5月撮影
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泉加茂郵便局
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現地から1430m。 徒歩18分。(最長)
お客様の満足と安心に最優先で取り組み、信頼していただける会社になることを目指した会社です。
※窓口営業時間 09:00～17:00
※ATM（平日） 09:00～17:30
2024年5月撮影
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七十七銀行 泉中央支店
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現地から1500m。 徒歩19分。(最長)
宮城県の第一地銀で仙台を中心とした地域の皆様とともに歩む銀行です。
※窓口営業時間 9:00～15:00
※ATM 8:00～21:00
2024年5月撮影
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七北田公園
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現地から760m。 徒歩10分。(最長)
七北田川沿いに広がる総合公園。
四季の草花に彩られた広い芝生公園や噴水地があり、
わんぱく大地ではトンネル滑り台やアスレチックなどの遊具で遊べます。
2024年5月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 宮城県仙台市 泉区上谷刈３丁目778番3 |
| 交通 |
仙台市地下鉄南北線八乙女駅まで徒歩22分（最長） 仙台市地下鉄南北線泉中央駅まで徒歩19分（最長） |
| 総戸数 | 11戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
208.34㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物面積 | 116.94㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第 東日本24-15286号（令和6年11月27日） |
| 道路幅員 | 4m～6m アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年4月（3） |
| 主たる設備等の概要 | 設備／電気：東北電力(株)他、ガス：仙台市ガス、上下水道：仙台市、雨水：Ｕ字溝 |
| 土地建物価格（税込） | 9360万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●道路／4.0ｍ～6.0ｍアスファルト舗装 、市道 ●水道加入金／販売価格に含みます。 ●コモンステージ上谷刈ガイドラインが定められております。詳細はスタッフまでお問い合わせください。 |
| 引渡可能年月 | 2025年5月 引き渡し予定（3） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.3.20 |
| 情報登録日 | 2025.3.14 |
| 次回更新予定日 | 2025.3.21 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 仙台支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：022-722-3640
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 仙台支店仙台市青葉区一番町4-6-1 第一生命タワービル5F
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：022-722-3640
