コモンステージ古河市上辺見分譲住宅Ⅱ
建売 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北266-17、266-18
商業施設が数多く集まる「十間通り」近く、大型分譲地「コモンステージ古河市上辺見」にライフニットデザインの「平屋の住まい」。
通勤、通学がしやすい利便性に加え、ユニクロ古河店（徒歩4分／約300m〜約320m）、ジャパンミート古河店（徒歩6分〜7分／約470m〜約490m）など多くの商業施設が揃う便利な暮らしを実現する住環境。積水ハウスがつくる大型分譲地「コモンステージ古河市上辺見」のゆとりある敷地に新たにライフニットデザインの2つの分譲住宅「長く住み続けたい平屋の住まい」が誕生します。
 積水ハウスは、経年美化で資産価値の高いまちづくり を目指しています。「永く住み継がれる街」「環境に優しい街」「豊かなコミュニティが育まれる街」の３つが積水ハウスの街づくりのコンセプトです。 |
 充実の住環境と豊かな自然が共存する暮らしやすい街。 教育施設や公園も近くにあり、お子様がのびのびと成長できる子育て世代に優しい住環境。高い利便性と緑豊かなまちで暮らしませんか。 |
 平屋建て2棟連棟の分譲住宅です。鉄骨構造と木造構造の2タイプで、プランニングへのこだわりはもちろん駐車スペースや植栽にも配慮するなど、外構計画にもこだわりました。 |
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区画情報
それぞれの感性フィールドで時間と共に愛着を編み込む2つの邸宅。
No.16は「Warm×Soft」、No.17は「Cool×Soft」
- 号地
- No.16
- 土地面積
- 242.57 ㎡（約73.37坪）
- 建物面積
- 91.00 ㎡（約27.52坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5250万円
- 号地
- No.17
- 土地面積
- 246.47 ㎡（約74.55坪）
- 建物面積
- 92.79 ㎡（約28.06坪）
- 土地建物価格(税込)
- 4990万円
プラン＆積水ハウスのまちづくり
No.16／吹き抜けのある開放的なリビングのあるくらし
No.16／コンセプト
敷地面積／242.57平方メートル（約73.37坪）
延床面積／91.00平方メートル（約27.52坪）
●ファミリースイート ●グリーンファーストゼロ ●太陽光発電システム（3.28KW）●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン2台（LDK・主寝室） ●ベルバーン外壁 ●ワックスフリー ●5本の樹計画 ●高断熱仕様 ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保温浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機 ●ふちなし節水多機能トイレ ●カップボード ●LD家具（ソファ・センターテーブル・TVボード・ダイニングテーブル・ダイニングチェア）
- No.16／LDK（完成予想パース）
- Ⅱ型のキッチンを採用。キッチンダイニングを囲みながら家族の時間を楽しむことができます。洋室のうち1部屋はリビングと緩やかに区切ることでお子様も安心して遊ぶことのできる空間としました。
- No.16／間取図
- リビングは切妻屋根の勾配を活かした吹き抜けと、南面に大開口サッシを設けた柔らかな光で包まれる開放的な空間。キッチンから洗面・WICと回遊動線を設けることで共働きご夫婦の家事の負担を軽減できる計画です。
- No.16／LDK（完成予想パース）
- 2.5寸の屋根勾配を活かした開放的な吹き抜け、大開口サッシから取り込む光が明るく柔らかい空間をつくります。
- No.16／LDK（完成予想パース）
- 家事負担軽減のため、キッチンから水廻り・WICを回遊できる動線を設けました。
- No.16／LDK（完成予想パース）
- Ⅱ型のキッチンを採用。キッチンダイニングを囲みながら家族の時間を楽しむことができます。洋室のうち1部屋はリビングと緩やかに区切ることでお子様も安心して遊ぶことのできる空間としました。
- No.16／間取図
- リビングは切妻屋根の勾配を活かした吹き抜けと、南面に大開口サッシを設けた柔らかな光で包まれる開放的な空間。キッチンから洗面・WICと回遊動線を設けることで共働きご夫婦の家事の負担を軽減できる計画です。
No.17／家族でくつろぐ庭のあるくらし
No.17／コンセプト
敷地面積／246.47平方メートル（約74.55坪）
延床面積／92.79平方メートル（約28.06坪）
●ファミリースイート ●グリーンファーストゼロ ●太陽光発電システム（3.0KW）●エアキス ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン2台（LDK・主寝室） ●ダインコンクリート外壁 ●ワックスフリー ●5本の樹計画 ●高断熱仕様 ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保温浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機 ●ふちなし節水多機能トイレ ●カップボード ●LD家具（ソファ・センターテーブル・TVボード・ダイニングテーブル・ダイニングチェア）
- No.17／リビング（完成予想パース）
- 2面開口とすることで、通りや南側宅地からの視線に配慮しつつ十分な採光と通風を確保します。
- No.17／間取図
- プライベート感を高めたLDKと庭空間を提案します。リビングの大開口は東面へ向けることで、南側宅地の設備や窓と距離をとり、採光や通風をとる計画としました。水回りを充実させ家事の負担の軽減を図っています。
- No.17／LDK（完成予想パース）
- 家事軽減のため、キッチンから水廻り・WICを回遊できる動線を設けました。
- No.17／LDK（完成予想パース）
- 洋室のひとつはオープンな空間として設けます。庭との繋がりを感じられるLDKの一角として、ご家族の形態に合わせて利用できるフリースペースです。家族が増えたら間仕切りを設けて、個室としても利用できます。
- No.17／リビング（完成予想パース）
- 2面開口とすることで、通りや南側宅地からの視線に配慮しつつ十分な採光と通風を確保します。
- No.17／間取図
- プライベート感を高めたLDKと庭空間を提案します。リビングの大開口は東面へ向けることで、南側宅地の設備や窓と距離をとり、採光や通風をとる計画としました。水回りを充実させ家事の負担の軽減を図っています。
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスのまちづくり
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR古河駅東エリアで、商業施設や教育施設、医療施設が揃う利便性の高い街です。
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ショッピングモール「イオン古河店（車で4分／約1,980m〜約2,000m）」へもアクセスが良く、賑わいと利便性が高いロケーションです。毎日のお買い物は深夜0時まで営業している「カスミ古河丘里店」や「ウエルシア古河東牛谷店」が便利。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、自転車・車の所要時間は実走の場合です。
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JR宇都宮線「古河」駅
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現地から2890m～2910m。 徒歩37分。(最長)
JR宇都宮線、上野東京ライン・湘南新宿ラインが利用でき、都心への通勤通学も便利です。
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牛ヶ谷保育園
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現地から780m～800m。 徒歩10分。(最長)
ゆたかな個性・やさしい心を育むために「見守る保育」を実践している保育園です。また異年齢保育や地域交流の一環として園庭を解放するなど、様々な活動を行なっています。
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三田幼稚園
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現地から950m～970m。 徒歩12分～13分。
年少・年中・年長ともに１クラス２名の複数担任制をとり、異文化に触れる、楽しい英語教室や豊富な創作活動を取り入れています。
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西牛谷小学校
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現地から1240m～1260m。 徒歩16分。(最長)
「よさや可能性を知り、主体的に活動できる児童の育成」を教育目標に掲げる公立小学校です。
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総和北中学校
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現地から3230m～3250m。 自転車18分。(最長)
「豊かな心を持ち、夢に向かって主体的に行動できる生徒の育成」を教育目標に掲げる公立中学校です。
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ウエルシア古河東牛谷店
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現地から420m～440m。 徒歩6分。(最長)
地域に特化した調剤薬局併設型ドラッグストアで、お薬はもちろん、食料品や日用品、化粧品など幅広く取り揃えています。
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カスミ古河丘里店
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現地から470m～490m。 徒歩6分～7分。
食料品を主に取り扱っている地域密着型のスーパーマーケット。朝9時から夜0時まで営業している店舗なので、遅い時間でも安心してお買い物ができます。
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ジョイフル本田古河店
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現地から1680m～1700m。 徒歩21分～22分。
関東地方を中心に展開している大型ホームセンター。工具や園芸用品のみならず、ペット用品や食料品などの日用品にも力を入れています。
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友愛記念病院
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現地から2110m～2130m。 車5分。(最長)
古河市の地域医療支援病院として救急医療体制の整備に努め、地域のかかりつけ医とも密接に連携し幅広い医療を提供している病院です。
アクセス/周辺マップ
積水ハウスの住まいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-633-4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北266-17、266-18 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線古河駅まで徒歩37分（最長） |
| 総戸数 | 18戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
242.57㎡～246.47㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 景観法、都市再生特別措置法、農地法（古農委発５番３０号・2023年６月１５日） |
| 建物面積 | 91.00㎡～92.79㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造1階建（軸組工法）(1戸)、軽量鉄骨1階建(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 |
建築確認番号：
2024CA-0375W号（2024年12月20日）、2024CA-0376W号（2024年12月20日）
古建指令第127号 許可番号第24号(2023年6月22日) |
| 道路幅員 |
6m
アスファルト舗装
西6m(開発道路)アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年4月（No.16・No.17） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透、個別プロパンガス●水道加入金/無し●下水道負担金/無し |
| 土地建物価格（税込） | 4990万円(1戸)～5250万円(1戸) |
| その他の重要な事項 | |
| 引渡可能年月 | 2025年6月 引き渡し予定（No.16・No.17） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.3 |
| 情報登録日 | 2025.3.28 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.4 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店 イズ古河展示場定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0280-31-9991
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4721
