コモンステージ上戸祭町Ⅲ期　分譲住宅

※家具・小物は、販売価格には含まれておりません。

積水ハウスのこだわりが詰まった、上戸祭町の分譲住宅です。自然豊かな上戸祭町で、新しい生活を始めませんか。

緑あふれる上戸祭町に誕生した積水ハウスの分譲住宅。バス利用で市中心部へスムーズにアクセスでき、周辺には上戸祭小学校（徒歩10分／約780ｍ）やフードオアシスOTANI戸祭店（徒歩3分／約240ｍ）があり、子育てにファミリーにも優しい住環境です。敷地形状や日当たりを生かしたプランをご用意いたしました。

プラン

【No.21】快適な暮らしを追求する、上質な住まい

南向き18.7帖のLDK。大きく作った開口部からたっぷりと光を取り込めます。穏やかな陽だまりができ、うららかに過ごせるリビングです。

: LDKは2か所の入り口があり、動線がスムーズです。料理と洗濯の同時進行もしやすいプランです。家族の笑顔が広がる、快適な暮らしが始まります。

【No.21】駐車場とお庭のある、ゆとりあふれるプラン

【No.21】敷地面積159.98㎡（約48.39坪）／建物面積112.30㎡（約33.97坪）

No.21 間取り図: 水回りを集約し、洗面所とサニタリーを２WAYにすることで、回遊性のある便利な家事動線を実現。玄関の土間収納や２階のウォークインクローゼットなど、各所収納も充実しています。

【No.21】書斎: ２階主寝室奥にある2.8帖の書斎スペース。おこもり感のあるプライベート空間でリモートワークもはかどります。趣味の部屋としてなど、多目的にお使い下さい。

区画情報

【No.21】東側道路に面した朝日が心地よい区画。リビングは採光が確保しやすく、明るく開放的な空間を実現しています。

コモンステージ上戸祭町Ⅲ期No.21分譲住宅

号地: 21

土地面積: 159.98 ㎡（約48.39坪）

建物面積: 112.30 ㎡（約33.97坪）

土地建物価格(税込): 5550万円

アクセス/周辺マップ

アクセス図

バス停「長岡街道入口」停留所（徒歩7分／約500ｍ）から市街地へスムーズにアクセスできます。

広域図

周辺は戸建てが建ち並ぶ、自然豊かで落ち着いた住宅街です。上戸祭町の緑あふれる街並みをお楽しみ下さい。

拡大図

周辺には、あゆみ北保育園（徒歩8分／620ｍ）、上戸祭小学校（徒歩10分／約780ｍ）、フードオアシスOTANI戸祭店（徒歩3分／約240ｍ）などがあります。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 各施設への距離は区画No.21を起点としています。

上戸祭小学校: 現地から780m。徒歩10分。(最長)
教育目標は、「心身ともに健康で　日本及び国際社会に貢献できる　人間の基礎的な資質を養う。」です（HPより）。目的に合わせて、教室の形を変えて行う授業が特徴です。

星が丘中学校: 現地から2100m。徒歩27分。(最長)
家庭・地域の積極的な連携に力を入れており、開かれた学校づくりを目指しています。自ら考える生徒、進んで仕事をする生徒を育みます。

あゆみ北保育園: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
地域の児童福祉施設として、児童への保育と保護者への子育て支援を行っている保育園です。優しく温かい穏やかな保育で、子ども一人ひとりを大切にし豊かな人間性を育てます。

上戸祭2号児童公園: 現地から220m。徒歩3分。(最長)
上戸祭エリアにある約6,000㎡の街区公園です。遊具も充実し、お子さまとのふれあいに最適です。園内には木々が多く、緑あふれる自然の中でのびのびと遊ぶことができます。

長岡公園: 現地から1230m。徒歩16分。(最長)
自然とのふれあいや、軽スポーツを含むレクリエーション活動に利用できる10.9haの大規模公園です。ローラー滑り台やジョギングコースがあり、家族で楽しむ事ができます。

八幡山公園: 現地から3060m。徒歩39分。(最長)
市内を一望できる宇都宮タワーや大型複合遊具、動物舎など、子供から大人まで楽しめる施設があります。自然の丘陵を活かした園内はお花の名所としても知られています。

フードオアシスOTANI 戸祭店: 現地から240m。徒歩3分。(最長)
駐車場119台あり。
戸祭店は入口に地元野菜直産コーナーを設置した地域密着型の店舗です。ちょっとしたお買い物にも便利な距離で毎日の暮らしをサポートします。

カンセキ若草店: 現地から1080m。徒歩14分。(最長)
日用品をはじめ、DIY用品やペット用品、園芸用品などが豊富に揃い、住まいや暮らしのお困りごとを相談できるホームセンターです。

すまいづくり

暮らしの可能性が自由に広がるファミリースイート

仕切りのない大空間で、家族が自由に好きなことができる。それがファミリースイートです。家族が繋がりながら、それぞれの時間も楽しめる。家で過ごす時間が豊かになり、そこに幸せな時間が生まれます。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	宇都宮支店
広告主の事務所の所在地	栃木県宇都宮市城東1丁目11番5号
広告主の事務所の電話番号	028-633-4721
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上529番33（No.21）
交通	最寄バス停「長岡街道入口」停留所まで徒歩7分（最長）、「関東バス」に乗車、ＪＲ宇都宮線宇都宮駅まで32分東武宇都宮線東武宇都宮駅まで徒歩47分（最長）東武宇都宮線南宇都宮駅まで徒歩73分（最長）
総戸数	32戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	159.98㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種住居地域
建物面積	112.30㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	4.8m～5.4m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2024年12月完成済（21）
主たる設備等の概要	東京電力、個別プロパン、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式
土地建物価格（税込）	5550万円(1戸)
その他の重要な事項	●その他の制限／都市再生特別措置法、景観法　※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※施設までの徒歩時間については1分80mで計算しています。※先着順販売につき売約済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳細は係員にお尋ねください。※当会場では、購入のお申込は受け付けておりません。※プラン内の家具・家電・外構図の車両は販売価格には含まれません。掲載画像は完成予定パースです。実際とは異なる場合がございます。外観パース、外構図内の植栽の様子には3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態となります。
引渡可能年月	2025年1月引き渡し予定（21）
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

お問い合わせ

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