コモンステージ簗瀬1丁目 分譲住宅
建売 栃木県宇都宮市簗瀬１丁目2063番13、2063番14
宇都宮駅徒歩18分、宇都宮駅からは新幹線利用で東京駅へ49〜55分。 移住にも最適な街にある、積水ハウスのこだわりが詰まった分譲住宅です。
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宇都宮城址公園 現地から700m～710m。 徒歩9分。(最長) |
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川沿いの散策も休日の愉しみ 現地から280m～290m。 徒歩4分。(最長) |
プラン
【No.5】自然と調和する、穏やかな暮らしが叶う住まい
【No.5】敷地面積168.66㎡ （約51.01坪）／建物面積105.25㎡ （約31.83坪）
【No.5】間取り図
視線が抜ける西側にLDKの開口を取り、ゆっくりと寛げる空間設計としました。書斎は、作業に集中できるように奥まった場所に配置、バルコニーはチェア等を置くことでご家族だけの癒しの時間を演出します。
- 【No.5】LDK
- LDKは広々19.4帖。キッチンは開放感がありコミュニケーションも取りやすい対面タイプ。腰壁があることによって手元が見えない配慮もあります。
【No.6】リバーサイドビューの我が家、美しい景観を日常に
【No.6】敷地面積187.75㎡（約56.79坪）／建物面積116.53 ㎡（約35.25坪）
プランニング動画
【No.6】間取り図
水回りをまとめることで家事動線をコンパクトに。2階の2.3帖のWICは通り抜け可能。階段まわりの窓や書斎からは田川を眺めることができ、開放的かつ贅沢な時間を日常に取り込めます。
- 【No.6】LDK
- 21.3帖の広さを確保したLDK。南に大きく開口部を設けているため1日を通して明るい空間です。スタイリッシュなハイドアが開放感と高級感を演出します。
- 【No.6】LDK
- コミュニケーションを取りやすい対面キッチンからはリビング全体を見渡せます。道路からはプライベートスペースが見えないつくりです。今年の夏からはウッドデッキで家族で夕涼みする楽しみも。
- 【No.6】セカンドリビング
- 2階中央にある5.6帖の洋室は田川に面したロケーションのため、将来的に間仕切り可能なオープンスペースに。室内からの眺望・視線の抜けをご体感下さい。家族みんなが好きな場所で、思い思いの時間を楽しめます。
区画情報
区画情報
No.5、No.6とともに奥まった場所のためにプライバシーを確保しやすい区画です。全面道路の幅は約6.0mあり、車の走行時もスムーズです。
- 号地
- 5
- 土地面積
- 168.66 ㎡（約51.01坪）
- 建物面積
- 105.25 ㎡（約31.83坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5980万円
- 号地
- ６
- 土地面積
- 187.75 ㎡（約56.79坪）
- 建物面積
- 116.53 ㎡（約35.25坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6610万円
アクセス／交通
電 車 ア ク セ ス
JR宇都宮駅まで徒歩で行けるため、首都圏へ通勤する方の移住にも自信を持ってお勧めできます。電車を日常使いできるので、お子様の通学の選択肢も広がります。
広 域 地 図
宇都宮の中心部に位置し、利便性と自然の潤いを享受できます。現地南側には2026年3月整備予定の「賑わいエリア」があり、ますます魅力的になる場所です。
詳 細 図
静和幼稚園まで徒歩4分、簗瀬小学校まで徒歩7分と子育て世帯にも嬉しい住環境。田川サイクリングロードや宇都宮城址公園を通して、四季の変化も身近に感じられます。
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- JR宇都宮駅
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現地から1430m～1440m。 徒歩18分。(最長)
注目を浴びるLRTが2030年前半に駅西側にも延伸予定。駅西側がますます便利に。
※最短距離は区画NO.5、最長距離は区画NO.6を基に距離を算出しております。
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静和幼稚園
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現地から310m～320m。 徒歩4分。(最長)
恵まれた環境の中で、遊びを中心とした保育をしています。年長組では茶道教室があり、 心と態度の育ちに大きな効果をあげています。
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簗瀬小学校
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現地から540m～550m。 徒歩7分。(最長)
110周年を迎えた簗瀬小学校は、連合自治会を中核に各自治会など地域ぐるみで子どもを育てようという気風がある学校です。
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旭中学校
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現地から1010m～1020m。 徒歩13分。(最長)
生徒指標は「世界の旭中学校 私がそれを代表する」、スローガンは「心に太陽をもて！」（HPより）
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たいらや簗瀬平成通り店
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現地から560m～570m。 徒歩7分～8分。
南国系のフルーツの品揃えや、お惣菜の種類も充実。明るく見通しの良い店内で、ゆっくりお買い物ができます。
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ツルハドラッグ宇都宮簗瀬店
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現地から590m～600m。 徒歩8分。(最長)
9:00〜0:00まで営業。医薬品だけではなく、食品や日用品の取り扱いもあります。遅くまで開いているので急な買い出しにも便利です。
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ヤオコー トナリエ宇都宮店
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現地から1410m～1420m。 徒歩18分。(最長)
9:00〜21:45まで営業。宇都宮駅から帰宅する際に便利に利用できます。トナリエ宇都宮店でのお買い物も同時に楽しめます。
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宇都宮市役所
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現地から1120m～1130m。 徒歩14分～15分。
各種手続きが身近な距離で済ませられます。北駐車場、南駐車場、東駐車場とあるのでお車でも利用しやすい場所です。
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田川サイクリングロード
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現地から280m～290m。 徒歩4分。(最長)
全長22.7kmにも及ぶサイクリングロード。サイクリングのほか、散歩やマラソンにも最適です。
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宇都宮城址公園
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現地から700m～710m。 徒歩9分。(最長)
市民の憩いの場の宇都宮城址公園では、宇都宮の歴史に触れたり、家族と広場で遊んだりと楽しめます。宇都宮餃子祭りも開催されます。
積水ハウスのすまいづくり
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- 積水ハウスは、「長く住み続けたい家」へ。
- これからの時代、本当に必要なものってなんだろう。そんな想いから、安全や環境に配慮した「長く住める家」を供給してきた積水ハウスでは、新たなデザイン思想「life knit design (ライフ ニット デザイン)」に基づく家づくりを進めています。何が好きか、何に惹かれるか、何を心地よいと感じるか。そんな一人ひとりの“感性”を住まいへと編み込み、暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」を実現します。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-633-4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県宇都宮市簗瀬１丁目2063番13、2063番14 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線宇都宮駅まで徒歩18分（最長） 東武宇都宮線東武宇都宮駅まで徒歩23分（最長） |
| 総戸数 | 12戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.66㎡～187.75㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物面積 | 105.25㎡～116.53㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(1戸)、軽量鉄骨2階建(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第 東日本24-16440号、第 東日本24-13684号 |
| 道路幅員 | 6m アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年3月（６）、2025年5月（5） |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、都市ガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式 ゴミステーション(ゴミステーションは、各々1/12ずつ共有して頂きます) |
| 土地建物価格（税込） | 5980万円(1戸)～6610万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●その他の制限／都市再生特別措置法、景観法 ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※施設までの徒歩時間については1分80mで計算しています。※先着順販売につき売約済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳細は係員にお尋ねください。※当会場では、購入のお申込は受け付けておりません。※プラン内の家具・家電・外構図の車両は販売価格には含まれません。掲載画像は完成予定パースです。実際とは異なる場合がございます。 外観パース、外構図内の植栽の様子には3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態となります。 |
| 引渡可能年月 | 2025年6月 引き渡し予定（5）、2025年3月 引き渡し予定（６） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.12.26 |
| 情報登録日 | 2024.12.20 |
| 次回更新予定日 | 2024.12.27 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店（中央店）定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4302
There are staffs who speak English.
Tell the staff 「I want to consult in ENG」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4721
