コモンステージ戸祭１丁目 分譲住宅
建売 栃木県宇都宮市戸祭１丁目1240番2、1240番4、1240番13
宇都宮市中心街に近い利便性とみどり豊かで穏やかなロケーション。教育施設、商業施設、医療施設が揃う暮らしやすい街「コモンステージ戸祭1丁目」に分譲住宅が誕生します。
大谷街道から日光街道へ続く「桜通り」から一つ入った穏やかに暮らせる閑静な住宅街。将来性豊かなこのエリアは、駅西側の「次世代交通システムLRT」の延伸も計画されており、大通りから大谷街道への乗り入れが期待されています。公立の小・中学校はもちろん私立の小・中学校、国立の小・中学校など多くの教育施設が集まる通学も便利なエリアで、お子様の未来が広がる子育て家族が安心して暮らせるまち「コモンステージ戸祭1丁目」入口に「鉄骨構造」と「木造構造」の2階建て分譲住宅が誕生します。
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 徒歩圏に保育園・幼稚園、公立の小・中学校、国立の小・中学校や私立の小・中・高校など市内屈指の教育施設が集まるエリアで、子育て世代に優しい充実の教育環境です。桜美公園など緑豊かな自然に恵まれた住環境が、子どもたちの健やかな成長を支えます。 |
 徒歩圏にあるスーパー「かましん」や大型商業施設「アクロスプラザ宝木」があり利便性の高いまちです。「栃木県立美術館」などの文化施設、「栃木医療センター」などの医療施設も揃い、暮らしに潤いとゆとりが生まれます。オンもオフも楽しく暮らせるライフステージで新しい暮らし始めませんか。 |
 分譲地入り口からの2棟連棟の分譲住宅です。鉄骨構造と木造構造の2タイプで、プランニングへのこだわりはもちろん駐車スペースや植栽にも配慮するなど外構計画にもこだわりました。 |
 「仁良塚街道入口」バス停へ徒歩4分（約260m〜約290m）、１日59便のバスでJR「宇都宮」駅へスムーズアクセス。 ○関東バス「関東自動車整備前」バス停／徒歩14分（約1,050m〜約1,060m） |
区画情報
- 号地
- 3
- 土地面積
- 163.95 ㎡（約49.59坪）
- 建物面積
- 115.89 ㎡（約35.05坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7490万円
- 号地
- 4
- 土地面積
- 164.51 ㎡（約49.76坪）
- 建物面積
- 112.00 ㎡（約33.88坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7400万円
プラン
No.3／在宅ワークや趣味の時間を大切にした家。
No.3／LDK（完成予想パース）
敷地面積／163.95㎡（約49.59坪）
延床面積／115.89㎡（約35.05坪）
●ファミリースイート ●グリーンファーストゼロ ●太陽光発電システム（5.90KW） ●ダインウォール外壁 ●HEMS ●給湯器：エコキュート ●エアコン3台 ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保温浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機 ●カップボード ●全室照明器具 ●5本の樹計画
- No.3／間取り図
- ・家事効率を高めるキッチン・水回りの回遊導線
・在宅勤務や趣味部屋として活用できる、2階の静かな場所での書斎
- No.3／外観（完成予想パース）
- 切妻棟違いの印象的なシルエット、重厚感のある外壁ダインウォールに包まれた外観です。2台の駐車と自転車を置くことができます。
- NO.3／内観(完成予想パース)
- NO.3／内観(完成予想パース)
No.4／休日にホームパーティーを楽しむ家。
No.4／リビング（完成予想パース）
敷地面積／164.51㎡（約49.76坪）
延床面積／112.00㎡（約33.88坪）
●グリーンファーストゼロ ●太陽光発電システム（4.40kw） ●陶版外壁ベルバーン ●HEMS ●給湯器：おひさまエコキュート ●エアコン3台 ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機●保温浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機 ●カップボード ●全室照明器具 ●5本の樹計画
- No.4／間取り図
- ・友人を招きたくなるような、ゆったりとした南面リビング
・脱衣室・洗濯所を別々に分けたプライバシーに配慮した水回り
- No.4／外観（完成予想パース）
- ベルバーン外壁に包まれた外観。基本的には2台配置の駐車場ですが、来客時には3台駐車も対応可能な外構計画としました。区画内の電柱・支柱が気にならないような植栽計画。
- No.4／LDK（完成予想パース）
- NO.4／主寝室(完成予想パース)
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 教育施設はもちろん、家族の生活を支える生活施設が整ったまち「戸祭エリア」、豊かな時間が流れる穏やかで心地良い暮らし始めませんか。
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このエリアには徒歩12分圏内にある公立の「戸祭小学校」「星が丘中学校」はもちろん、私立の「作新学院小学部・中等部・高等学校」「文星芸術大学附属中学校・高等学校」「宇都宮短期大学附属中学校・高等学校」「宇都宮文星女子高等学校」、国立の「宇都宮大学附属小学校・中学校」など進学校が集まっているので通学に便利です。商業施設や文化施設・医療施設も揃い暮らしに潤いとゆとりが生まれるまち。将来性を期待されている旧県立体育館の跡地には県立美術館や図書館などの移転も検討されています。
※各施設までの距離は区画No.3、No.4の内「コモンステージ戸祭1丁目」に最も近い区画と最も遠い区画を基点として概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。
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東武宇都宮線「東武宇都宮駅」
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現地から2100m～2130m。 徒歩27分。(最長)
栃木県県庁所在地の西の玄関口として、市中心部のターミナルデパート3階にあり、県民の重要な買物拠点になっている駅です。
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松原保育園
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現地から830m～860m。 徒歩11分。(最長)
地域社会と連携したあたたかい雰囲気のなか、一人一人を大切にし豊かな心と丈夫な体を育てる認可保育園です。
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戸祭小学校
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現地から200m～210m。 徒歩3分。(最長)
「人間尊重の精神を基盤とし、自ら考え、正しく判断し、思いやりを もって実践できる、心豊かでたくましい戸祭の子の育成を図る。」を学校目標に掲げています。
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星が丘中学校
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現地から870m～900m。 徒歩11分～12分。
「気力あふれるたくましい生徒・自ら学び考える生徒・進んで仕事をする生徒・豊かな心と思いやりのある生徒」を目指す生徒像に掲げています。
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かましん戸祭店
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現地から320m～350m。 徒歩4分～5分。
栃木県を中心に展開するスーパーマーケットで、地域にふさわしい「魅力的な店づくり」を追求し、日々取り組んでいます。
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アクロスプラザ宝木
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現地から2050m～2060m。 徒歩26分。(最長)
スーパーやドラッグストア、コインランドリーやフィットネスジムなどが揃う、アウトモール型のショッピングセンターです。
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桜美公園
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現地から870m～880m。 徒歩11分。(最長)
県立美術館の東側にあり大きなモニュメントが特徴的な公園。砂のグラウンドや様々な遊具があり市民の憩いの場として親しまれています。
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そらまめキッズクリニック
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現地から390m～420m。 徒歩5分～6分。
小児科、小児腎臓内科を標榜するクリニック。「地域の皆さまに信頼されるかかりつけ医」を目指し日々医療に取り組んでいます。
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栃木医療センター
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現地から990m～1020m。 徒歩13分。(最長)
幅広い診療科目を持つ総合病院で、「信頼・貢献・協働」の理念の下、安全で質の高い医療・患者の価値観を尊重する納得に基づいた医療を実施しています。
アクセス/周辺マップ
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028 - 633 - 4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭１丁目1240番2、1240番4、1240番13 |
| 交通 |
東武宇都宮線東武宇都宮駅まで徒歩27分（最長） 最寄バス停「仁良塚街道入口」停留所まで徒歩4分（最長）、「関東バス」に乗車、ＪＲ宇都宮線宇都宮駅まで16分 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
163.95㎡～164.51㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 112.00㎡～115.89㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸)、木造2階建（軸組工法）(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第東日本24-16261号、第東日本24-16271号 |
| 道路幅員 | 4m～6m アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年5月（3・4） |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、都市ガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式、ゴミステーション（ゴミステーションは各々1/15ずつ共有して頂きます） |
| 土地建物価格（税込） | 7400万円(1戸)～7490万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●その他の制限／都市再生特別措置法、景観法 ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※施設までの徒歩時間については1分80mで計算しています。※先着順販売につき売約済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳細は係員にお尋ねください。※当会場では、購入のお申込は受け付けておりません。※プラン内の家具・家電・外構図の車両は販売価格には含まれません。掲載画像は完成予定パースです。実際とは異なる場合がございます。 外観パース、外構図内の植栽の様子には3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態となります。 |
| 引渡可能年月 | 2025年6月 引き渡し予定（3・4） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.12.26 |
| 情報登録日 | 2024.12.20 |
| 次回更新予定日 | 2024.12.27 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店(中央店)定休日：火曜日・水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028‐633‐4302
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9:00~18:00
TEL：028 - 633 - 4721
