コモンステージ杉戸高野台西　分譲住宅

※2024年11月撮影

【積水ハウス】東武日光線「杉戸高野台」駅から徒歩10分の駅近の立地に、家族が集まる大空間リビング「ファミリースイート」の分譲住宅。暖かな光が差し込むリビングは、家族がつながりを感じながら思い思いに過ごせる空間となっています。

◆分譲住宅１棟（土地面積57.89坪、建物延床面積32.73坪）
積水ハウスの提案するLife knit designのコンセプト「時間とともに愛着を編み込む住まい」を落とし込んだ分譲住宅です。

［建物情報］
・木造2階建（シャーウッド）
・積水ハウスオリジナル陶板外壁「ベルバーン」採用
・大空間リビング「ファミリースイート」（20.5帖）
・対面型キッチン
・収納充実（ウォークインクローゼット［2.4帖］リビングクローク、土間収納）
・ウッドデッキ
・広々バルコニー

【5号棟リビング】20.5帖のファミリースイート

コーナーにかかる5ｍの連続した窓が開放感のあるリビングを演出します。リビングとつながるウッドデッキで外と中のつながりを感じられます。（2024年11月撮影）

【5号棟LDK】安らぎとくつろぎを表現したデザイン

落ち着きのある自然素材を織り交ぜた居心地の良い空間のリビング。シャープなカタチの家具や小物で凛とした印象に仕上げています。（2024年11月撮影）

分譲住宅

【5号棟】

洗練された空間にやわらかい光が差し込み、
お気に入りの家具や小物が映える上質なプランの住まい。

1階プラン: キッチンからリビング全体を見渡せる間取り。階段を上がるには必ずリビングを通る、コミュニケーションが生まれやすいプランニングです。

2階プラン: 2階の主寝室と南西の洋室は、将来仕切ることができる設計にしています。（※別途工事が必要）
広々としたバルコニーは、プライバシーが保てるハイウォールとなってます。

外観: たっぷりの日差しがある南側の庭には、鳥や蝶が訪れる樹々を植えています。

アプローチ: いつまでも美しい陶板外壁「ベルバーン」に囲まれたアプローチ。玄関までのアプローチを際立たせています。

ウッドデッキ: リビングに面したウッドデッキは、リビング＋αの空間となり、開放感を演出します。

※掲載の外観写真は、2023年11月撮影したものです。 ※間取り図の家具・家電・車両は販売価格には含まれません。

【5号棟内観】

家族が集まる、明るい大空間リビング。

リビング＆ダイニングキッチン: シャープ印象のなインテリアが、リビングダイニング全体の雰囲気を凛とした印象にしています。

キッチン: 収納スペースも十分なキッチン。そばにはリビクロもあり、料理の効率も上がります。

バスルーム＆洗面所: 十分な広さと収納量のある洗面所と清潔感のあるゆったりバスルーム。

2階居室＆バルコニー: 全室南側面した2階には、あたたかい陽光が降り注ぎます。

※掲載の内観写真は、2023年11月撮影したものです。

分譲住宅の設備・仕様

: コモンステージ杉戸高野台西の分譲住宅の設備・仕様の一部をご紹介します！

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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家族と財産を守る安心の「防犯対策」

積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯防災ガラス（合わせ複層）※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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区画情報

分譲地全体図（空撮）

区画図

分譲地内の開発道路を含め、分譲地に接する道路はゆとりの6ｍ。分譲地内の道路も住民以外が侵入しにくい計画になっています。

号地: 5

土地面積: 191.39 ㎡（約57.89坪）

建物面積: 108.21 ㎡（約32.73坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 「杉戸高野台」駅まで徒歩10分圏内。通勤・通学にも便利です; 駅近の立地に加え、分譲地の周囲には商業施設や病院が徒歩圏に充実しています。幼稚園や小学校も近く、子育て家族にもうれしい住環境です。

東武日光線「杉戸高野台」駅: 現地から770m。徒歩10分。(最長)
都心方面へはスカイツリーライン直通で、乗り換えなしでアクセス可能。半蔵門線直通に乗れば、渋谷までダイレクトアクセス。

杉戸町立西幼稚園: 現地から760m。徒歩10分。(最長)
思いやりの心、生命尊重の心を育てるとともに、幼児同士の育ち合いを大切にした教育を推進しています。

杉戸町立高野台小学校: 現地から540m。徒歩7分。(最長)
知・徳・体の調和のとれた、豊かな心をもち、自ら学び続けるたくましい児童の育成することを目指しています。

ジョイフーズ杉戸高野台店: 現地から320m。徒歩4分。(最長)
新鮮な食材をはじめ、健康な食生活を支える商品をラインナップ。お惣菜も豊富です。

ドラッグストアセキ高野台店: 現地から660m。徒歩9分。(最長)
朝9時から夜9時まで営業のドラッグストア。お菓子やお茶、お酒の品揃えも豊富です。

杉戸西近隣公園: 現地から500m。徒歩7分。(最長)
野球場やテニスコート、多目的広場やバーベキューも楽しめる公園。春には桜が咲き、素晴らしい景観を楽しめます。

井上小児科皮フ科: 現地から280m。徒歩4分。(最長)
患者一人一人の体調に合わせ、丁寧な診療をしてくれる病院。待合室では保育士が病児が快適に過ごせるサポートをしてくれます。

東埼玉総合病院: 現地から1770m。徒歩23分。(最長)
様々な診療科と189の病床を持つ総合病院。地域密着型中小病院のモデルを目指し、地域に貢献できる病院を目指しています。

杉戸高野台郵便局: 現地から800m。徒歩10分。(最長)
杉戸高野台駅前にある郵便局。郵便窓口は17時まで、ATMは19時まで利用できます。

アクセス/周辺マップ

大宮も都心へもアクセス良好。通勤、通学にも便利です。

東武日光線は、都心へも乗り換えなしでアクセス可能。
「北千住」「大手町」をはじめ、
その他の都内主要駅へもスムーズにアクセスできます。

圏央道「幸手IC」が身近。車でのお出かけにも便利です。

小学校や公園も近く、子育て家族にうれしい住環境が揃っています。

閑静な住宅街にある落ち着いた雰囲気の分譲地。周辺には子どもが安心して遊べる公園もたくさんあります。

オンラインマップ

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	埼玉東支店
広告主の事務所の所在地	埼玉県越谷市南越谷１－１６－７南越谷センタービル４階
広告主の事務所の電話番号	048-988-6811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	埼玉県北葛飾郡　杉戸町高野台西２丁目9番18
交通	東武日光線杉戸高野台駅まで徒歩10分（最長）最寄バス停「吉羽大橋」停留所まで徒歩24分（最長）、「朝日自動車バス」に乗車、ＪＲ宇都宮線久喜駅まで9分東武伊勢崎線東武動物公園駅まで徒歩51分～52分
総戸数	2戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	191.39㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物面積	108.21㎡
建物の主たる部分の構造	木造2階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	●開発許可番号／指令杉建第0400260号（令和4年10月28日）
道路幅員	6m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2023年11月完成済（5）
主たる設備等の概要	設備/電気：東京電力、ガス：都市ガス（幸手都市ガス）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：宅内浸透式・オーバーフロー分は側溝へ
土地建物価格（税込）	5780万円(1戸)
その他の重要な事項	●手付金等の保全機関/西日本住宅産業信用保証株式会社※「コモンステージ杉戸高野台西まちなみガイドライン」を定めています。※坪表示は1㎡=0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※徒歩分数表示は1分あたり80mで計算しています。（1分未満は切り上げています。）
引渡可能年月	2024年12月引き渡し予定（5）
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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