コモンステージ市橋Ⅲ南街区４号地
建売 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番40
JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩17分（約1300m）、教育施設、医療施設も充実した子育て世帯に嬉しい住環境。 吹抜けから豊かな陽光が降りそそぐ開放的なリビングが印象的な住まい。
国道21号線にすぐに出られ各務原や大垣方面へのアクセス良好。日々の暮らしに欠かせないスーパーやドラッグストアが徒歩15分（約1200m）圏内に揃うエリアです。吹抜けや間接照明を活用した明るいリビングや、キッチンと窓で繋がる小上がりの畳スペースなど、工夫がつまった快適な空間に仕上がっています。旗竿地は道路からの騒音や通行人の目線が届きにくく、プライバシーの保たれた静かな環境での生活が実現できます。
現地写真
外と繋がるテラスや光差し込む開放的なリビングで心地よいプライベート空間
1階 間取り図
外構図。玄関までのポーチと広い庭が印象的な住まいです。子供たちとのプール遊びやガーデニングが楽しめそうです。横向きの玄関はドアを開けた時に、外から見えにくく全体の外観もスッキリと見えます。
１階。玄関奥には土間収納を設え、アウトドア用品や大きい日用品の収納を助けます。キッチンとダイニングは横並びでスムーズな動線、水回りは後ろ側に集約されており、家事効率を高めます。 吹抜けから差し込む光や窓、壁際の間接照明を巧みに使い明るいリビング空間を創り出します。
2階 間取り図
２階。子供部屋は将来二つに分割できます。主寝室奥には、書斎、WICを揃えています。
在宅勤務をする際、静かに作業ができるスペースです。１階畳スペースの上部も吹抜けとなっており、下にいるご家族ともコミュニケーションが取れる間取りとなっています。
LDK
吹抜けから差し込む光や窓、壁際の間接照明を巧みに使い明るいリビング空間を創り出します。2階へと続くスケルトン階段がより開放感をもたらしています。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 直線的なデザインがより洗練され、透明感のある住まいを演出しています。吹抜け階段で開放感を出しつつ、リビング側は天井高を抑えることで落ち着きのある空間を創っています。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- リビングと一体に続くテラスは、開放感であふれ心地よい風が吹くくつろぎの空間に仕上がっています。上部には屋根が付いており、雨の日でも気軽に屋外空間を楽しむことができます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 畳スペースは上部の窓から光が入り温かみのある空間を演出。カウンターは学習スペースとしても活用できます。キッチンと窓で繋がり、お子さまの様子を見ながら家事をすることができます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 洗面所と脱衣室が分かれていることで、来客時や家族の入浴時にも気兼ねなく洗面所を使用することができ便利です。脱衣室は、ランドリールームとしても活用できます。
主寝室
間接照明や落ち着いた色合いのクロスが心地よい雰囲気を演出。奥には、読書や在宅ワークなどに活用できる書斎や4帖のWICを揃えています。一日の疲れを癒すくつろぎの空間です。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 寝室奥に設けた半個室のような書斎スペース。生活音から離れ、集中して作業ができる場所です。壁一面が大きな棚になっており、本や雑誌、お仕事の書類などを収納していただけます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 2階洋室／お子さまが小さい時は、広いスペースに大きなおもちゃを設置してのびのびと遊ばせることができます。将来、2室に分割することができるため、お子さまの成長に合わせて幅広く活用することができます。
アプローチ
玄関は縦格子のフェンスがアクセントになっています。横向きの玄関は外観の色味を増やさず、スタイリッシュに見せることができます。
- 外観写真(2023年3月撮影)
- 南側にあるお庭は、人通りの目が入らずプライベートな空間に。お子さまとのプール遊びやガーデニングなども楽しむことができます。
区画情報
土地75坪以上、道路から少し離れたプライベート性の高い空間で穏やかな暮らしを。
場所は旗竿地ですが、公道から少し奥まった土地は人通りの目が入らず、プライベートで落ち着いた空間を生み出します。南側にリビングと庭を配置しているため、南から太陽の光をたっぷり取り込むことができます。
4号地
- 号地
- 4
- 土地面積
- 248.59 ㎡（約75.19坪）
- 建物面積
- 127.97 ㎡（約38.71坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6300万円
アクセス/周辺マップ
電車や車で様々な場所にアクセスしやすい環境。
国道21号線にすぐに出られ各務原や大垣方面へのアクセス良好。スーパーなど生活利便施設が徒歩15分（約1200m）圏内に揃うエリア。車は各務原方面へ繋がる国道21号線にすぐ入れます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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JR東海道本線「西岐阜」駅
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
東海道本線の快速急行が停まります。岐阜駅まで新快速で通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までは直通で新快速で通勤時27分（日中平常時は23分）でアクセス可能です。
2022年10月撮影
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市橋小学校
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2022年10月撮影
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精華中学校
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現地から2100m。 徒歩27分。(最長)
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱にし、積極的な活動を行っています（HPより）。
2022年10月撮影
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バロー 市橋店
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現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
チラシ特売を行わず、毎日お買得価格にて奉仕しています。テナントには書店や整体、クリーニングなどが入り、多目的に対応できる場所となっています。
2022年10月撮影
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クスリのアオキ 岐阜県庁前店
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現地から470m。 徒歩6分。(最長)
食品や日用品、お米や酒類等も取り揃えているドラッグストア。専用アプリを登録するとスマホひとつで支払いができ、ポイントを貯めることも出来ます。
2022年10月撮影
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Ⅴ・drug 今嶺店
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現地から540m。 徒歩7分。(最長)
処方箋受付のほかに、食品や日用品なども取り扱っています。LINEやWebから処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2022年10月撮影
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山内ホスピタル
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現地から880m。 徒歩11分。(最長)
地域の総合病院です。内科、脳神経外科、外科、整形外科など幅広い診療科目で、かかりつけ医として安心です。一般診療から、人間ドッグなどの 健康診断もできる病院です。
2022年10月撮影
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なだこどもとアレルギーのクリニック
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現地から930m。 徒歩12分。(最長)
子供の地域の病院として親しまれているクリニックです。小児科全般とアレルギー疾患に対応しています。WEB予約制で安心して都合に合わせて診療を受けられます。
2022年10月撮影
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市橋コミュニティーセンター
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
地域の人が集まる総合施設です。子供たちが遊べるちびっ子コーナーや２階には料理教室やカラオケ教室などさまざまな用途に活用できる施設です。（予約要）
2022年10月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番40 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩17分（最長） |
| 総戸数 | 7戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
248.59㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 127.97㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸) |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 岐阜市指令ま開景第1号の114 第22WHEC確建岐00516号 |
| 道路幅員 |
8.3m
公道：東側約8.3ｍ |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2023年1月 完成済（4） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 土地建物価格（税込） | 6300万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●開発面積：1358.67㎡ ●道路幅員：東側約8.3ｍ ●各施設への距離は4号地を起点とした概則で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 ●まちなみガイドラインあり |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（4） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 イズ岐阜店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません。
TEL：058-275-0461
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 岐阜支店岐阜市市橋３丁目４番８号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：058-268-7611
