コモンステージ市橋III南街区３号地
建売 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番43
JR西岐阜駅まで徒歩16分(約1280m)、名古屋都心部への移動にも便利。教育施設、医療施設も充実した子育て世帯に嬉しい住環境です。
国道21号線が近く、各務原や大垣方面へのアクセスが良好です。スーパーやドラッグストアなど生活に便利なお店が徒歩15分(約1200m)圏内に揃うエリアです。LDKにはカウンターが設置されており、在宅ワークやお子様のリビング学習に便利です。
吹き抜けから明るい日差しが降りそそぐ場所に小上がりスペースが設けられ、立体感のあるおしゃれな空間に仕上がっています。
各居室の収納に加え大容量の納戸（1・2階に有）やパントリーなど収納が豊富で、家中スッキリ片付きます。
他にも、家事が楽になる動線や設備などご家族での実際の生活をイメージしながら、ぜひご体感ください。
プラン
外と繋がるテラスや24.6帖の開放的なLDKで心地よいプライベート空間
1階 間取り図
外構図。開放的なLDKが印象的な住まいです。ダイニングとリビング空間が分かれており、インテリアプランが考えやすい間取りです。お庭は駐車スペース奥にあり、プライバシーが確保しやすい造りになっています。
１階。玄関横に土間収納を設け、アウトドア用品やお子様の外遊びグッズの収納を助けます。キッチンは作業効率の良いⅡ型キッチンを採用。隣接するパントリーには、食材や日用品等をたっぷり収納していただけます。
2階 間取り図
２階。子供部屋としても活用できる洋室2部屋は5.6帖を確保。ベッドや机を配置してもゆったりと使うことができます。主寝室奥には書斎、WICを揃えています。在宅勤務など、静かに作業ができるスペースです。
LDK
LDKの一角を小上がりにすることで高低差が生まれ、メリハリのあるおしゃれな空間を演出。客間やくつろぎスペース、お子さまの遊び場など幅広く活用できます。／内観写真(2023年3月撮影)
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 吹抜け部分で開放感を出しつつ、リビングダイニング側は天井高を抑えることで落ち着きのある空間を創っています。リビングに設けたカウンターは、暮らし方に応じてフレキシブルに使うことができます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- リビングと一体に繋がっているようなテラスは、快適な屋内空間と開放的な屋外空間を同時に楽しむことができ、リビングの延長として食事やくつろぎのスペースとしても活用できます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- キッチンは作業効率の良いⅡ型を採用。動線が短く、調理が効率的に行えます。シンク側、コンロ側でよく使う物を分けて収納することができ、機能的なキッチン収納にできます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- ゆったりとした脱衣室には作業台を設け、ランドリールームとしても活用できます。洗濯作業を1箇所で完結することができ、天候などに左右されることなくお洗濯ができます。
主寝室
9.8帖の洋室は、落ち着いた色合いのクロスと間接照明の優しい光で癒しの空間を演出しています。居室奥のWICは3.3帖あり、ご家族分の衣服を収納するのにも充分な広さです。／内観写真(2023年3月撮影)
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 2階の5.6帖洋室は2面採光で明るい光を取り込むことができます。各居室に収納スペースがあり、お部屋を広く使うことができます。
外観
シンプルモダンな飽きのこないデザイン。鮮やかな植栽も映える美しい外観です。横向きの玄関は外観の色味を増やさず、スタイリッシュに見せることができます。／外観写真(2023年3月撮影)
区画情報
土地50坪以上、角地に位置した区画。多方から豊かな陽光が降りそそぎます。
周囲の道路幅が8.3m～10mあり日々の車の出し入れもしやすく、車のすれ違い時も心配ありません。日当たりや立地・広さなど、ぜひ現地でご確認ください。
3号地
- 号地
- 3
- 土地面積
- 173.98 ㎡（約52.62坪）
- 建物面積
- 127.60 ㎡（約38.59坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7166.8万円
アクセス/周辺マップ
JR東海道本線や国道21号線など、電車や車でのアクセスが良好
スーパーなど生活利便施設が徒歩15分(約1200m)圏内に揃うエリア。車は各務原方面へ繋がる国道21号線にすぐ入れます。電車ではJR西岐阜駅(徒歩16分/約1280m)から岐阜駅まで一駅と様々な移動場面で便利な環境です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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市橋小学校
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2023年3月撮影
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精華中学校
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現地から2100m。 徒歩27分。(最長)
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱にし、積極的な活動を行っています（HPより）。
2023年3月撮影
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JR西岐阜駅
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現地から1280m。 徒歩16分。(最長)
東海道本線の快速急行が停まります。新快速利用で岐阜駅まで通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までも直通で通勤時27分（日中平常時は23分）と都市部へのアクセスも良好。
2023年3月撮影
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なだこどもとアレルギーのクリニック
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現地から930m。 徒歩12分。(最長)
子供の地域の病院として親しまれているクリニックです。小児科全般とアレルギー疾患に対応しています。WEB予約制なので、都合に合わせて診療を受けられます。
2023年3月撮影
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山内ホスピタル
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現地から880m。 徒歩11分。(最長)
複数の診療科がある地域の総合病院です。一般診療から人間ドック・各種健診をはじめ、健康増進・疾病予防活動を展開しています。ご家族の万が一の際に安心です。
2023年3月撮影
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クスリのアオキ 岐阜県庁前店
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現地から470m。 徒歩6分。(最長)
医薬品の販売だけでなく、処方箋の受付や青果や肉類の生鮮食品も取り揃えています。
2023年3月撮影
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Ⅴ・drug 今嶺店
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現地から540m。 徒歩7分。(最長)
日用品やお酒、古紙回収なども行っています。系列スーパーなどで使えるポイントカードやアプリでお買い物ができて便利です。
2023年3月撮影
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市橋コミュニティーセンター
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
地域の人が集まる総合施設です。子供たちが遊べるちびっ子コーナーや、２階には料理教室やカラオケ教室などさまざまな用途に活用できる施設です。（予約要）
2023年3月撮影
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バロー市橋店
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現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
チラシ特売を行わず、毎日お買得価格にて奉仕しています。テナントには書店や整体、クリーニングなど、多目的に対応できる場所となっています。
2023年3月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市薮田中２丁目1番43 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩16分（最長） |
| 総戸数 | 7戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
173.98㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 127.60㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸) |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 第22WHEC確建岐00709号 |
| 道路幅員 |
8.3m～10m
公道：北側約10ｍ、東側約8.35ｍ |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2023年3月 完成済（3） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 土地建物価格（税込） | 7166.8万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●各施設への距離は3号地を起点とした概則で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（3） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
