コモンステージ市橋Ⅲ北街区４号地
建売 岐阜県岐阜市今嶺３丁目12番41
JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩16分（約1250m）、名古屋都心部への移動にも便利。教育施設、医療施設も充実した環境に佇む平屋建ての住まい。
国道21号線が近く、各務原や大垣方面へのアクセスが良好です。スーパーやドラッグストアなど生活に便利なお店が徒歩15分（約1200m）圏内に揃うエリアです。三角屋根の形状を活かした勾配天井により開放感を演出しつつ、木目デザインで木ぬくもりが感じられるようなほっと落ち着く空間が生まれます。スキップフロアを採用したロフト付きの子ども部屋など、工夫がつまった快適な家に仕上がっています。
リビングと一体に続いているようなウッドデッキは、外の自然と繋がるような心地よさを感じられ、穏やかな暮らしを実現します。
動線がシンプルで家事がしやすい平屋タイプ、こだわりのプランをぜひご体感ください。
プラン
自然や家族とゆるやかにつながる開放的な空間が魅力の平屋の住まい。
1階 間取り図
外構図。開放的なリビングが印象的な3LDKの住まいです。段差の少ない平屋建ては、年齢を重ねても足腰の負担を少なくできます。小さなお子さまやペットものびのびと過ごすことができます。
玄関横には土間収納を設け、アウトドア用品やお子さまの外遊びグッズの収納を助けます。リビングと一体に続いているようなウッドデッキは、まるで外の自然と繋がるような心地よさを感じられます。
中二階 間取り図
子ども部屋にも活用できる2つの洋室はスキップフロアになっており、空間を有効活用。まるで秘密基地のような空間は、お子様の遊び場や集中できるワークスペースなど多用途にお使いいただけます。
LDK
三角屋根の形状を活かした勾配天井で、室内空間に高さと開放感をもたらします。キッチン横の居室をオープンにすることで、家事をしながらお子さまの遊ぶ様子を見守れます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 34.9帖の広々LDKは、食事や団らんの場としてだけでなく、リモートワークやリビング学習、ヨガやフィットネスなど、多用なシーンに応じてお使いいただけます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 南面に大きな窓を設けて、南から太陽の光が差し込む心地よい陽だまりのLDKに。水廻りスペースとリビングの間に大きな収納棚があることで、メリハリのある引き締まった空間になっています。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 作業スペースが広く、調理を効率的に行うことができるⅡ型キッチン。ダイニングをキッチンと横並びで配置することで、配膳から片付けまで、スムーズに行うことができます。
主寝室
寝室は、窓から差し込む自然光と間接照明の優しい光で落ち着いた雰囲気を演出しています。室内物干しを設置しているため、天候や花粉などに左右されることなく洗濯ができます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- ロフトはお子さまの就寝スペースや、おもちゃや教材などの収納にも活用でき、居室を広く、すっきりと使えます。部屋からリビングを見渡すことができるため、家族とも気軽にコミュニケーションを取ることができます。
- 内観写真(2023年3月撮影)
- 白を基調としたホテルライクな脱衣洗面スペース。お出かけの準備や歯磨きなど、朝の慌ただしい時間でも、ご家族が横並びで使用できるほど十分な大きさの洗面台を設置しております。
外観写真(2023年3月撮影)
温もりを感じさせる落ち着いた外観。テラスは壁に囲われ、視線が入りにくいプライベート空間でありながら、南面から差し込む明るい日差しを取り入れやすい造りになっております。
区画情報
南側道路に面しており、採光を確保しやすい立地です。
南から太陽の光を取り入れやすい立地。前面道路は約10m。お車の出し入れもスムーズに行っていただけます。日当たりや立地・広さなど、ぜひ現地でご確認ください。
4号地
- 号地
- 4
- 土地面積
- 231.40 ㎡（約69.99坪）
- 建物面積
- 111.25 ㎡（約33.65坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6990万円
アクセス/周辺マップ
JR東海道本線や国道21号線など、電車や車でのアクセスが良好。
国道21号線が近く、各務原や大垣方面へのアクセスが良好です。スーパーなど生活利便施設が徒歩15分（約1200m）圏内に揃うエリア。車は各務原方面へ繋がる国道21号線にすぐ入れます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
-
JR東海道本線「西岐阜」駅
-
現地から1250m。 徒歩16分。(最長)
東海道本線の快速急行が停まります。新快速利用で岐阜駅まで通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までも直通で通勤時27分（日中平常時は23分）と都市部へのアクセスも良好です。
2023年3月撮影
-
市橋小学校
-
現地から550m。 徒歩7分。(最長)
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2023年3月撮影
-
精華中学校
-
現地から1850m。 徒歩24分。(最長)
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱にし、積極的な活動を行っています（HPより）。
2023年3月撮影
-
バロー 市橋店
-
現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
チラシ特売を行わず、毎日お買得価格にて奉仕しています。テナントには書店や整体、クリーニングなど、多目的に対応できる場所となっています。
2023年3月撮影
-
クスリのアオキ 岐阜県庁前店
-
現地から470m。 徒歩6分。(最長)
医薬品の販売だけでなく、処方箋の受付や青果や肉類の生鮮食品も取り揃えています。
2023年3月撮影
-
Ⅴ・drug 今嶺店
-
現地から540m。 徒歩7分。(最長)
日用品やお酒、古紙回収なども行っています。系列スーパーなどで使えるポイントカードやアプリでお買い物ができて便利です。
2023年3月撮影
-
山内ホスピタル
-
現地から880m。 徒歩11分。(最長)
複数の診療科がある地域の総合病院です。一般診療から人間ドック・各種健診をはじめ、健康増進・疾病予防活動を展開しています。ご家族の万が一の際に安心です。
2023年3月撮影
-
なだこどもとアレルギーのクリニック
-
現地から930m。 徒歩12分。(最長)
子供の地域の病院として親しまれているクリニックです。小児科全般とアレルギー疾患に対応しています。WEB予約制なので、都合に合わせて診療を受けられます。
2023年3月撮影
-
市橋コミュニティーセンター
-
現地から600m。 徒歩8分。(最長)
地域の人が集まる総合施設です。子供たちが遊べるちびっ子コーナーや、２階には料理教室やカラオケ教室などさまざまな用途に活用できる施設です。（予約要）
2023年3月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市今嶺３丁目12番41 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩16分（最長） |
| 総戸数 | 4戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
231.40㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 111.25㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造1階建（軸組工法）(1戸) |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 第22WHEC確建岐00704号 |
| 道路幅員 |
10m
公道：南側約10ｍ |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2023年3月 完成済（4） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：敷地内PU桝 |
| 土地建物価格（税込） | 6990万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●道路幅員：南側約10ｍ ●各施設への距離は4号地を起点とした概則で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（4） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 イズ岐阜店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません。
TEL：058-275-0461
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 岐阜支店岐阜市市橋３丁目４番８号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：058-268-7611
