コモンステージ高岡３丁目（分譲戸建）
建売 静岡県藤枝市高岡３丁目7番38他
陽光と木を感じて暮らす～南庭から繋がる家～
陽当たりの良い東南角地の分譲戸建。大開口サッシから心地よい陽光がLDKに差し込みます。壁や床、天井に木質系の素材をふんだんに使用し、木の温かみを感じられる暮らしが実現。
DESIGN OFFICE静岡が手掛ける魅力が詰まった31坪の分譲戸建。
※DESIGN OFFICEとは、積水ハウスの様々な職種・職域のスタッフから選び抜かれた精鋭で構成されています。豊富な知識と経験、そして卓越したスキルを持ったスペシャリストたちが皆様の住まいづくりにお応えしています。（詳しくは下方バナーからご覧ください。） ※令和6年7月撮影
プラン
～南庭から繋がる家～
●木造住宅 シャーウッド
●土地面積168.85㎡（約51.07坪）
●延床面積103.72㎡（31.37坪）
■コンセプト ～南庭から繋がる家～
外観は、2方向道路に対してファサードを作り、南側はプライバシーを確保しつつ大きな開口を設ける計画としました。1階は回遊性のある間取りとし、最小限の間仕切で動線のコントロールを行い、リビングを中心に生活を展開する計画としました。2階に浴室を設けることで、ＬＤＫの広さを確保しています。またストレスなく家事をこなせるよう生活動線・家事動線を配慮しています。
壁や床・天井に木質系の素材を採用し連続性を持たせています。また軒裏素材を含めた一体感を持たせ、木質の持つ温かみを感じられるインテリアコーディネートとしています。
■主な設備仕様
ベルバーン外壁／エネファーム／ＬＤＫ床暖房／太陽光発電4.0ｋｗ／スマートイクス／大空間ＬＤＫ／クリアビュー大開口サッシ／間接照明／木調デザイン天井／2階浴室／土間収納／ウッドデッキ／食器洗浄乾燥機／電気錠／ＥＶ車用コンセント
- ＰＬＡＮ
- ※車は価格に含まれません。
- 深い軒のある外観
- 令和6年7月撮影
- 軒下～南庭と繋がるＬＤＫ
- 令和6年7月撮影
区画情報
109.25
- 号地
- Ａ
- 土地面積
- 168.85 ㎡（約51.07坪）
- 建物面積
- 103.72 ㎡（約31.37坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6480万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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駅南公園
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現地から1430m。 徒歩18分。(最長)
藤枝駅まで徒歩19分。駅南公園まで徒歩18分。便利な藤枝駅南口エリア。
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しずてつストア 藤枝駅店
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現地から1380m。 徒歩18分。(最長)
営業時間は9：30～21：00です。地元野菜や新鮮な生鮮品をはじめ天然酵母パンやこだわりの総菜等選りすぐりの商品が揃います（HPより）。
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杏林堂薬局藤枝田沼店
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現地から830m。 徒歩11分。(最長)
営業時間は9：00～22：00です。薬品から日配品・食品まで、毎日の暮らしに欠かせない品々を取り揃えています。
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藤枝順心高等学校付属幼稚園
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現地から980m。 徒歩13分。(最長)
中学校・高等学校に併設された幼稚園です。
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高洲南小学校
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現地から1430m。 徒歩18分。(最長)
児童数は611名、学級数は22クラス（令和5年5月1日現在）。校訓は「自立 愛」です（HPより）。
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高洲中学校
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現地から2330m。 徒歩30分。(最長)
生徒数は602名、学級数は20クラス（令和5年5月1日現在）。学校目標は「自立 共生 躍動」です（HPより）。
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大岩内科医院
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現地から630m。 徒歩8分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科・小児科です。診療時間は8：30～12：00、15：00～18：30（木曜日と土曜日は午前のみ）、休診日は日曜日・祝日です。
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藤枝市立総合病院
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現地から4280m。 車11分。(最長)
藤枝市内最大の総合病院です。
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大井川焼津藤枝ＩＣ
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現地から3080m。 車7分。(最長)
東名高速道路へのアクセスがよい分譲地です。
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ＪＲ「藤枝」駅
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現地から1480m。 徒歩19分。(最長)
JR東海道線藤枝駅から静岡駅まで約20分（日中は19～20分）。掛川駅まで約26分です。
アクセス/周辺マップ
25 000 221*58掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス（電車・バス）
ナビポイント「お菓子のドン」を目印にお越しください。
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」
年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 静岡支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 静岡市駿河区稲川２-１-１（伊伝静岡駅南ビル6Ｆ） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 054-284-1201 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県藤枝市高岡３丁目7番38他 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線藤枝駅まで徒歩19分（最長） 大井川焼津藤枝スマートインターまで3.1km（最長）、車で7分 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.85㎡ ●私道負担面積 位置指定道路（311㎡）のうち1/4ずつ共有していただきます ●セットバック部分（ア（1.53㎡）を購入された方に所有していただきます |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 都市計画道路あり |
| 建物面積 | 103.72㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(1戸) |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第東日本24-02486号 |
| 道路幅員 |
3.7m～6m
公道東側3.7ｍ、南側位置指定道路6ｍ、アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年6月（Ａ） |
| 主たる設備等の概要 | 設備／上水道：公営水道、汚水・雑排水：合併浄化槽、雨水：U字溝、電気：中部電力、ガス：都市ガス（東海ガス） |
| 土地建物価格（税込） | 6480万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●住居表示／藤枝市高岡3丁目7番４付近（正式な住居表示は申請中） |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（Ａ） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.12.26 |
| 情報登録日 | 2024.12.20 |
| 次回更新予定日 | 2024.12.27 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 静岡支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-769-211
まずは 資料請求・来場予約 お待ちしております。
住まいづくり、土地探しのプロである積水ハウスに何でもお気軽にご相談ください。税務やローンのことまではもちろん、 住替え・建替のことまで 何でもご相談ください。
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 静岡支店静岡市駿河区稲川２-１-１（伊伝静岡駅南ビル6Ｆ）
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：054-284-1201
