コモンステージ田沼5丁目Ⅱ（分譲戸建）

自然の素材感とともに暮らす～庭を囲むくつろぎの家

南東の広々とした庭をL型に囲むＬＤＫに大開口サッシから心地よい陽光が差し込みます。ゆったりとしたリビングは庭と穏やかにつながるくつろぎの空間です。
インテリアは石や木などをあしらい自然な素材感を大切にしてコーディネートしました。

DESIGN OFFICE静岡が手掛ける魅力が詰まった分譲戸建。

※DESIGN OFFICEとは、積水ハウスの様々な職種・職域のスタッフから選び抜かれた精鋭で構成されています。豊富な知識と経験、そして卓越したスキルを持ったスペシャリストたちが皆様の住まいづくりにお応えしています。（詳しくは下方バナーからご覧ください。）　※完成予定パース（植栽については成長後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態となります。）

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「コモンステージ田沼5丁目Ⅱ」の魅力や周辺環境についてご紹介。ローン計画といった資金に関するご相談や、住まい作りに関する個別相談も承ります。
●お電話または、ご来場予約フォームからお申し込みください。

●積水ハウス（株）静岡支店　：0120-769-211（営業時間／９：００〜１８：００　定休日／火・水曜日、祝日）

プラン

自然の素材感とともに暮らす～庭を囲むくつろぎの家

●木造住宅　シャーウッド
●土地面積189.54㎡（57.33坪）
●延床面積121.00㎡（36.60坪）

■コンセプト　～庭を囲むくつろぎの家～
外観は、「陶版外壁ベルバーン」の美しい佇まいに、縦格子でアクセントを加えた浮遊感のあるモダンなファサードとしました。ＬＤＫは、南東の広々とした庭をL字型に囲んで、光と風を取り込み自然に家族の集まる空間としています。装飾を抑え余白のあるゆったりとしたリビングは、庭と穏やかにつながり落ち着きのあるくつろぎの空間です。インテリアは挽板床、石調アクセント壁、木質感豊かな家具等などを採用し、素材が持つ質感を大切にコーディネートしました。
また、2階に浴室を設けてＬＤＫの広さを確保するとともに、ストレスなく家事をこなせるよう家事動線に配慮しました。

■主な設備仕様
ベルバーン外壁／エネファーム／ＬＤＫ床暖房／1階天井高2.7ｍ／太陽光発電3.8ｋｗ／スマートイクス／大空間ＬＤＫ／パントリー／クリアビュー大開口サッシ／間接照明／2階浴室／土間収納／ウッドデッキ／食器洗浄乾燥機／電気錠／ＥＶ車用コンセント

ＰＬＡＮ

完成予定パース（植栽については成長後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。またパース内の小物、備品、は価格に含まれません。リビングソファ・リビングテーブル・ダイニングセットは価格に含まれます。※パース内はイメージです。）

区画情報

当分譲戸建住宅は、美しいまちなみづくりのために設けた"コモンステージ田沼5丁目Ⅱまちなみガイドライン"に沿ってデザインしています。

まちなみガイドラインとは
道路景観の緑の見え方や、建物や外構、道路ぎわの床材のデザインなど、その土地ならではの特性を踏まえて、美しいまちなみづくりのために分譲地ごとに作成したルールです。

号地: Ｆ

土地面積: 189.54 ㎡（約57.33坪）

建物面積: 121.00 ㎡（約36.60坪）

土地建物価格(税込): 6480万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

駅南公園: 生活環境の整った藤枝駅の南側エリア; 現地から1000m。徒歩13分。(最長)
藤枝駅の南側には、公園やスーパー、ドラッグストアなどの生活利便施設が整っています。また分譲地近くにはに兵太夫北ふれあい広場があります。（230ｍ徒歩3分）

高洲南小学校: 現地から850m。徒歩11分。(最長)
児童数610名、クラス数22（令和5年5月1日現在）。校訓「自立愛」のもと、「授業で人を育てる」という教育理念を大切にしています（ＨＰより）。

高洲中学校: 現地から1500m。徒歩19分。(最長)
生徒数602名、クラス数20（令和5年5月1日現在）。「自立共生躍動」を目標に生徒の成長を支援しています（ＨＰより）。

藤枝順心高等学校附属幼稚園: 現地から900m。徒歩12分。(最長)
中学校・高等学校に併設された幼稚園です。

杏林堂ドラッグストア藤枝田沼店: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
営業時間は9：00～22：00です。調剤薬局は9：00～20：00（※日曜定休）です（ＨＰより）。

ザ・ビッグ藤枝田沼店: 現地から800m。徒歩10分。(最長)
営業時間は7：00～22：00です。リーズナブルな価格で新鮮な商品を提供するスーパーです（ＨＰより）。

しずてつストア藤枝高洲店: 現地から1000m。徒歩13分。(最長)
営業時間は9：30～21：00　食へのこだわりがあるお客様のために妥協しない品揃えを心がけている、地域密着型のスーパーマーケットです（ＨＰより）。

ＫＯマートfine藤枝高柳店: 現地から900m。徒歩12分。(最長)
営業時間は9：30～21：00です。ワインやチーズ、調味料をはじめ世界各国・日本各地の選りすぐり商品を取り扱っています（ＨＰより）。

板倉医院: 現地から500m。徒歩7分。(最長)
診療科目は内科・小児科・皮膚科・泌尿器科・呼吸器科・心療内科です。診療時間は8：30～12：00、15：00～18：00（木曜日、土曜日は午前のみ）、休診日は日、祝日です（ＨＰより）。

大井川焼津藤枝スマートＩＣ: 現地から3000m。車8分。(最長)
ＩＣから静岡ＩＣまで約19ｋｍ、浜松ＩＣまで約48ｋｍ。

アクセス/周辺マップ

25 001 500*25
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

広域図

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」

年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。

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燃料電池「エネファーム」

ガスから水素を取りだし、空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」。発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくるため、非常にエネルギー効率の高いシステムです。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。都市ガス・プロパンガスのどちらでも利用可能です。また温水暖房機能も備えています。

貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」

侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。

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1回の操作で2ヵ所同時ロック「1アクション2ロック玄関ドア」

積水ハウスの「1アクション2ロック」は、主錠をロックする1回の操作で、補助錠も同時にロックされ、補助錠の閉め忘れを防止します。鍵は施錠の確認が外出先でも可能な「しめ忘れお知らせキーⅢ」で、ピッキングに強い「防犯サムターン」も標準装備しています。※防犯上の配慮から、解錠は2箇所別々の操作が必要となります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	静岡支店
広告主の事務所の所在地	静岡市駿河区稲川２-１-１（伊伝静岡駅南ビル6Ｆ）
広告主の事務所の電話番号	054-284-1201
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	静岡県藤枝市田沼５丁目12番70
交通	ＪＲ東海道本線藤枝駅まで徒歩18分（最長）大井川焼津藤枝スマートICまで3km（最長）、車で8分
総戸数	8戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	189.54㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種住居地域
建物面積	121.00㎡
建物の主たる部分の構造	木造2階建（軸組工法）(1戸)
道路幅員	6m 東側アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2024年11月完成済（Ｆ）
主たる設備等の概要	設備／上水道：公営水道、汚水・雑排水：合併浄化槽、雨水：U字溝、電気：中部電力、ガス：都市ガス（東海ガス）
土地建物価格（税込）	6480万円(1戸)
その他の重要な事項	●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
引渡可能年月	即引き渡し可能（Ｆ）
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.21
次回更新予定日	2024.12.27

お問い合わせ

分譲住宅・土地

自然の素材感とともに暮らす～庭を囲むくつろぎの家