コモンステージ瀬田大江Ⅱ分譲住宅
建売 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番10他
JR「瀬田」駅から都心へ直通アクセス、商業施設が点在する住みよい環境。植栽の緑が彩りを添える、調和のとれた街並みです。
◆プライベート見学会ご予約受付中◆
現地案内のみ、資金計画のご相談など、お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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【おおよその所要時間】
■現地見学（30分～）■ご希望条件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■会社の強みのご紹介（30分～）
◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
プラン
◆9号地◆お料理中も、家族との会話が弾むキッチン。
【9号地/LDK】
暖かな陽光に包まれる南向きのLDKは、自然と家族が集まる憩いの場所に。/2024年1月撮影
■敷地面積/148.13㎡(約44.80坪)
■延床面積/110.83㎡(約33.52坪)
●1階床面積/50.90㎡
●2階床面積/59.93㎡
- 【9号地/LDK】
作業スペースが広いII型キッチンを採用。効率的に調理ができるので、複数人やお子様と一緒に料理を楽しめます。/2024年1月撮影
- 【9号地/外観】
住むほどに愛着が増す、オリジナル外壁「ダインコンクリート」を採用。光と影が織りなすデザイン性と、汚れが付きにくく、美しさを保ちます。/2024年2月撮影
- 【9号地/間取り図】
2階の洋室はご家族のライフステージに合わせて、子供部屋や書斎などに活用可能です。全居室に収納スペースがあるため、生活感が出にくく、住空間を広々使うことができます。
- 【9号地/主寝室】
日当たりに考慮した主寝室。壁紙は落ち着いた色味を採用しており、ゆったりと心地良い空間に。/2024年2月撮影
- 【9号地/洗面所・浴室】
2階に洗面所を設け、洗う・干す・しまうがワンフロアで完結する、洗濯を楽にする設計。/2024年2月撮影
◆42号地◆ 明るい日差しが差し込むリビングで、団らんの時を
【42号地/LDK】リビングにリモートワークや読書などで活用できる、多目的カウンターを設けたプラン。3.1帖の畳コーナーはキッチンから目が届きやすいため、お子様のキッズスペースにぴったりです。/2024年4月撮影
■敷地面積/147.19㎡(約44.52坪)
■延床面積/120.39㎡(約36.41坪)
●1階床面積/53.99㎡
●2階床面積/66.40㎡
- 【42号地/キッチン】ホワイト×グレーの配色で清潔感のあるキッチンは、腰壁を設けることで料理中の手元がリビング側から見えにくく、すっきりとした空間を保つことが出来ます。/2024年4月撮影
- 【42号地/LDK】オリジナル外壁「ダインコンクリート」を採用。ホワイトを基調としたシンプルで美しい外観に、植栽が彩りを添えます。/2024年4月撮影
- 【42号地/間取り図】2階に洗面所を設けているため、洗う・干すがワンフロアで完結する、毎日の家事の負担を軽減できる設計。また2階の居室は全室2面採光で、日当たり・通風共に良好です。
- 【42号地/多目的カウンター】リビングに設けたカウンターはキッチンから目が届きやすい場所に位置するため、お子様の勉強スペースにぴったり。その他仕事や読書など、多目的に活用いただけます。/2024年4月撮影
- 【42号地/主寝室】2面採光で明るい主寝室には、大型のウォークインクローゼットを設けました。家族みんなの衣類や小物をすっきりと収納でき、空間を広くお使いいただけます。/2024年4月撮影
区画情報
ゆったりとした街区設計
前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、車の出入庫やすれ違いもスムーズに行えます。
お子様の遊び場が整った子育て世帯にも嬉しい分譲地に、積水ハウスこだわりの住まいをお届けいたします。
- 号地
- 9
- 土地面積
- 148.13 ㎡（約44.80坪）
- 建物面積
- 110.83 ㎡（約33.52坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6451.4万円
- 号地
- 42
- 土地面積
- 147.19 ㎡（約44.52坪）
- 建物面積
- 120.39 ㎡（約36.41坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6559.5万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 保育園へ徒歩4~5分、小学校へ徒歩9～11分と、子育てしやすい環境が整っています。
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JR琵琶湖線「瀬田」駅
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現地から1550m～1680m。 徒歩20分～21分。
「京都」駅へ22分(日中平常時17分)と、都心へ快適にアクセスでき、お出かけにも便利。周辺に駐輪場があり、駅まで自転車利用もご検討いただけます。
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博愛保育園
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現地から270m～400m。 徒歩4分～5分。
「愛と平等」の心が通い合う園運営を心掛けています。専門講師による、体操・英語(年長)、硬筆(2年保育以上)の週1回の指導など、特色ある保育を行っています。
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大津市立瀬田小学校
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現地から700m～830m。 徒歩9分～11分。
教育目標は「自分も人も大切に」、校訓は「よく考え よくはたらき よく助け合う」です。HPでは学校行事の様子や学校だよりが公開されています。
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大津市立瀬田中学校
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現地から1350m～1480m。 徒歩17分～19分。
教育目標は「きたえ・高め合い・学び続ける子供」。生徒会では地域と連携しボランティア活動等を行っています。10の運動部と5つの文化部があります。
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エフ・マーケット 瀬田大江店
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現地から270m～400m。 徒歩4分～5分。
関西に展開するファシオグループのスーパー。生鮮食品や日配品、お酒などを取り揃えている他、精肉店も入っています。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。
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フレンドマート瀬田川店
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現地から1450m～1580m。 徒歩19分～20分。
多彩な専門店が揃う「フレンドタウン瀬田川」内のスーパー。ポイントが貯まる、オリジナル電子マネーカードがあります。公式HPで最新のチラシの閲覧が可能です。
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フォレオ大津一里山
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現地から1850m～1980m。 徒歩24分～25分。
スーパーや衣料品、ドラッグストア、飲食店など、多数の専門店が揃うショッピングモール。買い物を一度に済ますことができ、ご家族の楽しみも広がります。
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山口医院
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現地から800m～930m。 徒歩10分～12分。
診療科目は内科・胃腸科。急な体調不良時も安心の距離にあります。ご家族の健康を維持・増進するため、かかりつけ医としても利用可能です。
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クリニックステーション瀬田大江
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現地から1150m～1280m。 徒歩15分～16分。
あかい家のこどもクリニック、やました眼科、薬局が入る医療施設。こどもクリニックの医師は小学校の校医で、「子どもの総合医」として対応しています。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
JR「瀬田」駅まで徒歩20~21分。
「京都」駅へ22分(日中平常時17分)と、都心へスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利。
車でのお出かけも快適なポジションです。
現地案内図
商業・医療施設が点在し、日常的な買い物から休日のショッピングまで身近で楽しめます。
ご家族の日々の暮らしを支えてくれるロケーションです。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番10他 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩20分～21分 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
147.19㎡～148.13㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物面積 | 110.83㎡～120.39㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 6m～8.4m |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年3月 完成済（42）、2023年11月 完成済（9） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 6451.4万円(1戸)～6559.5万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●私道負担/なし ●その他規制／景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）、文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当 ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月）※現在、先着順にて販売活動中につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（9）、2024年7月 引き渡し予定（42） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
