コモンステージ高宮　分譲住宅

室内外がフラットに繋がる20帖超LDK。視界が抜け、庭の緑を眺めながらほっと一息つける寛ぎの空間が叶います。快適な暮らしとデザインを融合させた3LDK。

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■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。

担当：積水ハウス（株）滋賀支店　シャーウッド彦根展示場

プラン

4号地

【外観】
木造住宅「シャーウッド」、オリジナル外壁材「ベルバーン」を採用。建物デザインと植栽の緑の相乗効果により、季節ごとに美しさが異なる我が家を眺めることができます。/2025年3月撮影

■敷地面積/157.91㎡(約47.76坪)
■延床面積/126.50㎡(約38.26坪)
　●1階床面積/62.75㎡
　●2階床面積/63.75㎡

※平面図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【平面図】
パントリーやシューズクローク、納戸など、室内随所に収納を備えています。2階の3つの洋室は6帖以上の広さを確保、ベッドや机を配置してもゆとりが生まれます。

: 【LDK】
20帖超のLDKにはカウンタースペースを設けています。調理をしながらお子様が宿題をする様子を見守ったり、在宅ワークで利用したりと、多用途に活躍します。/2025年3月撮影

: 【ダイニングキッチン】
キッチン側にダイニングテーブルを置くと、食事の準備・片付けがスムーズです。効率よく家事を進めることができます。/2025年3月撮影

: 【玄関】
シューズクロークには、ベビーカーやゴルフバックなども収納可能。いつでもすっきりをキープしやすく、来客時も綺麗な玄関でゲストを迎えることができます。/2025年3月撮影

: 【ウッドデッキ】
柔らかい光を取り込む、約4mの天井高サッシ。フルフラットのウッドデッキが内と外を繋ぎ、開放感を演出します。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年3月撮影

: 【平面図】
パントリーやシューズクローク、納戸など、室内随所に収納を備えています。2階の3つの洋室は6帖以上の広さを確保、ベッドや机を配置してもゆとりが生まれます。

: 【LDK】
20帖超のLDKにはカウンタースペースを設けています。調理をしながらお子様が宿題をする様子を見守ったり、在宅ワークで利用したりと、多用途に活躍します。/2025年3月撮影

ひとり時間も大切にできる空間づくり

【主寝室】
WIC、書斎を設けている主寝室。南側バルコニーに面する窓を開放すると、心地よい風が入ります。※将来にわたり通風を保証するものではありません。/2025年3月撮影

※写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【2階ホール】
2階ホールには、室内干しスペースを設けました。乾燥機に対応していない衣類なども、天候に関係なく干すことができます。収納棚を置いても便利です。/2025年3月撮影

: 【主寝室/書斎】
約2.3帖の書斎。扉付きで空間を仕切ることができるため、プライべートの時間をしっかり確保し、趣味・仕事・勉強に集中できます。/2025年3月撮影

: 【主寝室/WIC】
見渡しやすいL字型のハンガーパイプ付きで、忙しい朝のコーディネートにも便利です。上部の棚には、かばん類などを収納できます。/2025年3月撮影

: 【北側洋室】
洋室にはクローゼットとスタディカウンターを設置しています。お絵描きをしたり、お気に入りのぬいぐるみを飾ったり、お子様好みの部屋づくりができそうです。/2025年3月撮影

: 【納戸】
ご家族共有の収納スペースとして重宝します。かさばるスーツケースや来客用の布団、オフシーズンの家電などの収納にも便利です。/2025年3月撮影

: 【2階ホール】
2階ホールには、室内干しスペースを設けました。乾燥機に対応していない衣類なども、天候に関係なく干すことができます。収納棚を置いても便利です。/2025年3月撮影

: 【主寝室/書斎】
約2.3帖の書斎。扉付きで空間を仕切ることができるため、プライべートの時間をしっかり確保し、趣味・仕事・勉強に集中できます。/2025年3月撮影

心地よい暮らしを叶える設計・設備

【キッチン】
食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーターを搭載したキッチン。キッチン⇔パントリー⇔洗面所が繋がっているため、調理と洗濯を同時進行しやすい効率的な家事動線です。/2025年3月撮影

※写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【省エネ性能ラベル】
ZEH水準の「エネルギー消費性能3」、「断熱性能5」を達成。省エネ・断熱性能の高い、安心で快適な住まいです。

: 【パントリー】
キッチン横には、調味料や備蓄食品などをたっぷり収納できるパントリーを設置。棚の高さを調整できるため、収納するアイテムに合わせて自由にレイアウトを変えられます。/2025年3月撮影

: 【浴室】
グレーのアクセントパネルが印象的な、スタイリッシュな浴室。衣類乾燥や予備暖房に便利な浴室暖房乾燥機を搭載しています。/2025年3月撮影

: 【洗面室】
電気式よりも乾燥時間を短縮できる、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。雨の日や花粉、黄砂が気になる日も快適に洗濯することができ、忙しい毎日にゆとりが生まれます。/2025年3月撮影

: 【1階トイレ】
独立タイプの手洗いを設けた、清潔感のある空間。トイレは各階にあるため、来客時も気兼ねなく使用することができます。/2025年3月撮影

: 【省エネ性能ラベル】
ZEH水準の「エネルギー消費性能3」、「断熱性能5」を達成。省エネ・断熱性能の高い、安心で快適な住まいです。

: 【パントリー】
キッチン横には、調味料や備蓄食品などをたっぷり収納できるパントリーを設置。棚の高さを調整できるため、収納するアイテムに合わせて自由にレイアウトを変えられます。/2025年3月撮影

区画情報

区画図

47坪超の敷地に建つ3LDKの住まい。前面道路は幅員約6mあり、車の入出庫がスムーズです。
公園が隣接する区画で、小さなお子様がいるご家庭に嬉しい環境です。

157.91

号地: 4

土地面積: 157.91 ㎡（約47.76坪）

建物面積: 126.50 ㎡（約38.26坪）

土地建物価格(税込): 5971.1万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年3月撮影: JR「南彦根」駅近くにはショッピングセンターがあり、お出かけついでのお買い物に便利。; JR琵琶湖線「南彦根」駅まで徒歩14分(約1110m)。新幹線が利用できる「米原」駅へ乗車9分、出張や遠出の際にもスムーズに移動できます。駅前に駐輪場があるので、駅まで自転車利用も可能です。

ビバシティ彦根: 現地から560m。徒歩7分。(最長)
衣料品店・雑貨店・書店・家電量販店・100円ショップなどが入ったショッピングセンター。飲食店や映画館・ボウリング場もあり、ご家族で休日を満喫できる施設です。
2024年3月撮影

フタバヤ彦根店: 現地から130m。徒歩2分。(最長)
調味料や買い忘れの食材を、気軽に買いに行ける距離。キャッシュレス決済やカゴのまま持ち帰ることができるサービスも導入されており、お買い物がすばやく済みそうです。
2024年3月撮影

ドラッグユタカ彦根高宮店: 現地から380m。徒歩5分。(最長)
24時間営業のため、近くにあると心強いお店です。医薬品、化粧品のほか、お酒や冷凍食品の取扱いがあります。調剤薬局(24時間営業外)も併設されています。
2024年3月撮影

ホームプラザナフコ彦根店: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
家庭用品や日用雑貨、家具、カーテン・寝具、カー用品、ペット用品などの取扱いがあります。軽トラックの貸出しや自転車修理のサービスにも対応しています。
2024年3月撮影

友仁山崎病院: 現地から980m。徒歩13分。(最長)
内科・整形外科・呼吸器内科・リハビリテーション科などの診療科がある、救急指定病院です。予防医学センターでは各種ドック・健診が行われています。
2024年3月撮影

彦根市役所高宮出張所: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
各種税金、上下水道料金の納付や、各種証明書の交付申請が可能です。転入届の手続きも行われており、引っ越しの際に利用できます。
2024年3月撮影

彦根市立高宮幼稚園: 現地から990m。徒歩13分。(最長)
1階建ての園舎のため、階段の昇降がなく安心です。道路を挟んで向かいに高宮小学校があり、進学後も慣れ親しんだ環境で過ごすことができそうです。
2024年3月撮影

彦根市立高宮小学校: 現地から1090m。徒歩14分。(最長)
1872年、高宮城跡地に創立した歴史ある学校です。地域主体の行事に参加したり、ゲストティーチャーを招いたりと、地域とのつながりを大切にした教育が行われています。
2024年3月撮影

彦根市立彦根中学校: 現地から2120m。徒歩27分。(最長)
「自主　協同　責任」を校訓としています。学校HPでは各種お知らせやおたよりのほか、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。
2024年3月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「南彦根」駅へ徒歩14分、「京都」駅や「大阪」駅も通勤圏内です。
徒歩8分の「高宮」駅から、近江鉄道本線・多賀線も利用できます。

現地案内図

徒歩7分圏内にスーパー・ドラッグストア・ホームセンター・ショッピングセンターが揃います。
「ビバシティ彦根」には飲食店や映画館、ボウリング場などもあり、休日のお出かけを楽しめそうです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	滋賀支店
広告主の事務所の所在地	〒525-0026　滋賀県草津市渋川1丁目3番4号　近江伊吹館1階
広告主の事務所の電話番号	077-565-1001　〈通話料無料電話〉0120-543-310
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県彦根市高宮町字長田1694番18
交通	ＪＲ琵琶湖線南彦根駅まで徒歩14分（最長）
総戸数	15戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	157.91㎡ ●私道負担面積無し
用途地域	準工業地域
建物面積	126.50㎡
建物の主たる部分の構造	木造2階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2025年3月完成済（4）
主たる設備等の概要	●電気／関西電力●ガス／都市ガス●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／可変側溝
土地建物価格（税込）	5971.1万円(1戸)
その他の重要な事項	●総戸数／15戸（内、当社販売戸数4戸）●道路幅員／北東側約6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●設備／システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、照明器具（LED）太陽光発電システム、エアコン4台、ガス温水床暖房、スマートイクス仕様（熱交換換気システム、天井付空気清浄機AirMe）、電気錠、燃料電池、浴室暖房乾燥機（カワック）、ＩＨクッキングヒーター、ガス衣類乾燥機（乾太くん6.0kg DX）、プラットフォームハウスタッチ●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い地点を起点または着点として、地図上より計測し、80ｍを1分として計測した概則）です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
引渡可能年月	2025年5月引き渡し予定（4）
取引条件の有効期限	2025.4.10
情報登録日	2025.4.4
次回更新予定日	2025.4.11

お問い合わせ

分譲住宅・土地

室内外がフラットに繋がる20帖超LDK。視界が抜け、庭の緑を眺めながらほっと一息つける寛ぎの空間が叶います。快適な暮らしとデザインを融合させた3LDK。