コモンステージ室町Ⅳ　15号地分譲住宅

木のぬくもりに包まれるシャーウッドの平屋。利便性と豊かな自然を享受する街並みに、木の質感を五感で味わう、心地よい住まいをお届けします。

◇プライベート見学会ご予約受付中◇

◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てれるの?」
「ほかにもいい土地ないかな...」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。

担当：積水ハウス（株）滋賀支店　イズ長浜展示場

プラン

開放感を感じられる平屋建て

【15号地/外観パース】
「MJシステム」を採用し、高い耐震性を備えた一邸。優しい色合いのシンプルな外壁「ベルバーン」は、焼き物特有の味わい深い質感で、年月を経るほどに趣ある表情を描き出します。

■敷地面積/240.81㎡(約72.84坪)
■延床面積/101.00㎡(約30.55坪)

: 【15号地/省エネ性能ラベル】
ZEH水準の「エネルギー消費性能3」、「断熱性能6」を達成。省エネ・断熱性能の高い、安心で快適な住まいです。

: 【15号地/平面図】
2WAYのSCLやランドリールームを設けた3LDK。「乾太くん」を備え付けており、天候や時間を気にせず洗濯ができるのも嬉しいポイントです。駐車スペース3台分あり(車種による)。

: 【15号地/省エネ性能ラベル】
ZEH水準の「エネルギー消費性能3」、「断熱性能6」を達成。省エネ・断熱性能の高い、安心で快適な住まいです。

: 【15号地/平面図】
2WAYのSCLやランドリールームを設けた3LDK。「乾太くん」を備え付けており、天候や時間を気にせず洗濯ができるのも嬉しいポイントです。駐車スペース3台分あり(車種による)。

※平面図・パースに掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。

区画情報

全体区画図

前面道路の幅員は6m以上あり、車のすれ違いや入出庫もスムーズです。
現地から国道8号線(長浜バイパス)へ出やすいため、カーライフを満喫することができます。

区画図

72坪超の角地に建つ、平屋建ての住まい。すべての居室と庭、デッキを南側に配置。
南側の区画とのスペースにゆとりをもたせ、採光に配慮しています。※将来にわたり採光を保証するものではありません。

号地: 15

土地面積: 240.81 ㎡（約72.84坪）

建物面積: 101.00 ㎡（約30.55坪）

土地建物価格(税込): 6296.2万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2022年12月撮影: アクティブにもスローにもフィットする、のびやかに過ごせる環境が身近に。; 長浜中央公園(長浜サンドーム)まで徒歩19分(約1480m)。グラウンド・ゴルフ、テニスなどができる屋内多目的施設、長浜サンドームに隣接しています。カラフルな複合遊具やお花のベンチが設置された公園で、自転車の練習やボール遊び、お散歩が楽しめます。

長浜市立六荘認定こども園: 現地から780m。徒歩10分。(最長)
異年齢・地域の方々との関わりを通して、豊かな人間形成を目指すこども園。園内の給食室で調理された温かい食事が提供されています。
2022年12月撮影

長浜市立長浜南小学校: 現地から1800m。徒歩23分。(最長)
スクエア型の校舎が、中庭を囲むように配置されている小学校。言語感覚を磨く詩の暗唱や発信能力を伸ばすスピーチ活動など、特色ある教育が行われています。
2022年12月撮影

長浜市立南中学校: 現地から740m。徒歩10分。(最長)
毎朝1分間、生徒のやる気や集中力を養う「立腰タイム」が設けられている中学校。3年生の進路実現に向けて学力アップを図るため、定期的に土曜学習会が実施されています。
2022年12月撮影

コープながはま店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパー。安全と安心を大切にしたコープ商品も幅広く展開されています。
2022年12月撮影

ドラッグユタカ長浜宮司店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
処方箋のWEB受付が利用できるドラッグストア。医薬品・化粧品・日用品・お菓子などの取り扱いがあります。コープに隣接しているので、買い回りがしやすいです。
2022年12月撮影

アル・プラザ長浜: 現地から1090m。徒歩14分。(最長)
スーパー・飲食店・100円ショップ・書店などの店舗が入っているショッピングセンター。ATM・コピー機・古紙回収ステーションが設置されています。
2022年12月撮影

はまたに内科・循環器内科クリニック: 現地から500m。徒歩7分。(最長)
診療科目は一般内科・循環器内科。各種健康診断・予防接種の受診も可能です。体調不良時にどの診療科を受診すればよいのか分からない場合も相談できます。
2022年12月撮影

市立長浜病院: 現地から800m。徒歩10分。(最長)
各種内科・外科・産婦人科・小児科・眼科などの診療科目がある総合病院。入院治療が必要と思われる方の診療が行われている二次救急医療機関です。
2022年12月撮影

JR北陸本線「長浜」駅: 現地から2800m。車9分。(最長)
新快速停車駅。東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分、京都・新大阪へスムーズにアクセスでき、出張や旅行の際も快適です。
2022年12月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

新快速停車駅のJR「長浜」駅より、東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分でアクセス可能。
北陸自動車道「長浜」ICへは車で8分(約2950m)、遠出の際にスムーズです。

現地案内図

魚や鳥、ホタルなどが生息する長浜新川へ徒歩2分(約120m)。川沿いに遊歩道があり、散歩をしながら自然に触れることができます。
こども園・中学校が通いやすい距離にあるため、子育てにもおすすめです。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」

発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	滋賀支店
広告主の事務所の所在地	〒525-0026　滋賀県草津市渋川1丁目3番4号　近江伊吹館1階
広告主の事務所の電話番号	077-565-1001　〈通話料無料電話〉0120-543-310
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県長浜市室町土地区画整理事業地内11街区1番
交通	最寄バス停「市立長浜病院」停留所まで徒歩12分（最長）、「湖国バス」に乗車、ＪＲ北陸本線長浜駅まで12分
総戸数	63戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	240.81㎡ ●私道負担面積無し
用途地域	第一種住居地域
建物面積	101.00㎡
建物の主たる部分の構造	木造1階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	建築確認番号：第24WHEC確建京01077号（令和6年10月18日）
道路幅員	6m～11.8m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2025年5月（15）
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水、雨水：可変側溝
土地建物価格（税込）	6296.2万円(1戸)
その他の重要な事項	●土地区画整理法第76条第1項申請費/50,000円（税込） ●総戸数／63戸（内、当社20戸）●道路幅員／約6.0ｍ～約11.8ｍ（公道、アスファルト舗装）●設備／システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、照明器具（LED）太陽光発電システム（4.012kW）、エアコン4台、ガス温水床暖房、スマートイクス仕様（熱交換換気システム、天井付空気清浄機AirMe）、電気錠、燃料電池、ＩＨクッキングヒーター、ガス衣類乾燥機（乾太くん6.0kg DX）、プラットフォームハウスタッチ●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い地点を起点または着点として、地図上より計測し、80ｍを1分として計測した概則）です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
引渡可能年月	2025年5月引き渡し予定（15）
取引条件の有効期限	2025.4.3
情報登録日	2025.3.28
次回更新予定日	2025.4.4

お問い合わせ

分譲住宅・土地

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