コモンステージ八日市上之町Ⅲ　分譲住宅

室内外の一体感を感じられるリビングで、おうち時間をもっと豊かに。いつもご家族の繋がりを感じられる、温かな住まいです。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
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※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

プラン

◆開放感あふれるLDK◆

【外観】オリジナル外壁材「陶版外壁ベルバーン」を用いた、柔らかさと美しさのある住まい。3台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。/2024年9月撮影

■敷地面積/193.04㎡(約58.39坪)
■延床面積/110.72㎡(約33.49坪)
　●1階床面積/57.25㎡
　●2階床面積/53.47㎡

: 【LDK】20帖超のゆとりある広さ。南東向き、約4mの大開口サッシとフルフラットに繋がるウッドデッキが、空間をより広く感じさせます。/2024年9月撮影

: 【DK】ダイニング横にカウンタースペースを設けています。調理をしながらお子様が宿題をする様子を見守ったり、在宅ワークで利用したりと、多用途に活躍します。/2024年9月撮影

: 【庭】LDKから出入りできる庭。天気のよい日はウッドデッキに腰かけて読書をしたり、暑い日には水遊びをしたりと、豊かなおうち時間を過ごすことができます。/2024年9月撮影

: 【1階間取り図】洗面所・脱衣室が独立した間取り。同時利用がしやすく生活感が出にくいため、来客時にも便利です。脱衣室には、家事の時短を実現するガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置しています。

: 【2階間取り図】階段を上がった先に開口部があります。ホールに物入れを設置しており、季節家電や寝具、アルバムなどご家族の思い出の品を収納可能です。

※間取り図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。※間取り図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

◆多彩な水回り設備◆

【キッチン】調理をしながらご家族とコミュニケーションをとることができる、対面式キッチン。食器洗乾燥機・グリル付き3口コンロといった、家事の時短が叶う設備を搭載しています。/2024年9月撮影

: 【キッチン】たっぷりと収納スペースを設けており、スッキリ整理整頓しやすいです。パントリーには、調理家電やストック品をまとめてしまうことができます。/2024年9月撮影

: 【洗面室】ヘアアレンジがしやすい大きな3面鏡が付いた、洗面化粧台。水栓は壁付タイプのため、水垢が付きにくく、お手入れが楽ちんです。/2024年9月撮影

: 【浴室】落ち着いたトーンのアクセントパネルを施した浴室。浴室暖房乾燥機(カワック)を採用しており、天候に影響されずに洗濯物を乾かすことができます。/2024年9月撮影

: 【トイレ/1階】丸いフォルムが特徴的なトイレ。季節を問わず快適に使用できる温水洗浄便座が備わっています。独立手洗い器があるため、すぐに手を洗うことができ、衛生的です。/2024年9月撮影

※写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

◆豊富な収納◆

【主寝室】約8.0帖の主寝室。ベッドや机を置いてもゆったりとした空間です。南東側バルコニーに面する窓を開放すると、心地よい風が入ります。/2024年9月撮影

: 【WIC】主寝室には、約3.7帖のWICを設けています。着替えもできるゆとりある広さで、衣類や荷物をたっぷり収納可能です。/2024年9月撮影

: 【洋室】約5.3帖の洋室。落ち着いた色合いのアクセントクロスが、優しい空間を演出します。家具の配置がしやすい、腰高の窓を採用しています。/2024年9月撮影

: 【洋室】約6.1帖の洋室。南東・南西側の2面採光につき、明るく風通しのよい空間でお子様の勉強や読書が捗りそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年9月撮影

: 【玄関】約3.2帖の土間収納を設置。靴はもちろん、ベビーカーやお子様の遊び道具、アウトドア用品、ゴルフバッグなども収納可能です。/2024年9月撮影

: 【省エネ性能ラベル】ZEH水準の「エネルギー消費性能3」、「断熱性能5」を達成。省エネ・断熱性能の高い、安心で快適な住まいです。

※写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

区画情報

区画図

快適な暮らしが叶う工夫が詰まった、3LDKの住まいを販売中。
前面道路の幅員は約9.6mとゆとりがあるため、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。

号地: 7

土地面積: 193.04 ㎡（約58.39坪）

建物面積: 110.72 ㎡（約33.49坪）

土地建物価格(税込): 5999.8万円

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

「八日市」駅へ徒歩15分。近江鉄道・JRが乗り入れる「近江八幡」駅へ乗車24分、「彦根」駅へ乗車40分。
通勤・通学はもちろん、お出かけの際も便利です。

現地案内図

大型スーパーへ徒歩4分、ショッピングセンターへ徒歩12分と、日常のお買い物に事欠かない住環境。
ドリンクのカスタマイズを楽しめるコーヒーストアへ徒歩6分。家事の合間の一休みに気軽に出かけられます。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2021年9月撮影: お花見や散策を身近で楽しめる、日常の楽しみが広がるエリア。; 延命公園まで徒歩13分(約1040m)。延命山の中腹に広がる豊かな緑に囲まれた公園。ブランコやすべり台などの遊具が設置されています。散策路も整備されているため気軽にハイキングが可能、春はソメイヨシノが見頃を迎えます。

西友八日市店: 現地から260m。徒歩4分。(最長)
食料品や日用品、衣料品、くすりなどを取り扱う直営売り場のほか、100円均一やベーカリー、レストランなどの専門店が入る大型スーパーです。ATM・駐車場あり。
2021年9月撮影

アピア: 現地から930m。徒歩12分。(最長)
「アル・プラザ八日市」を核とし、様々なジャンルの専門店からなるショッピングセンター。お子様スペース・専用カートの設置があり、小さなお子様と利用する際も安心です。
2021年9月撮影

スターバックスコーヒー東近江八日市店: 現地から470m。徒歩6分。(最長)
コーヒーやフラペチーノ、ココアなどをお好みに合わせてカスタマイズできるコーヒーストア。ケーキやドーナツなどのフードも楽しめます。ドライブスルーの利用が可能です。
2021年9月撮影

鳥越医院: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
診療科目は内科・小児科・アレルギー科・リウマチ科。通院しやすい距離にあり、急な不調時も心強いです。ご家族皆様のかかりつけ医として利用できます。
2021年9月撮影

東近江敬愛病院: 現地から340m。徒歩5分。(最長)
外科・内科・皮膚科・整形外科などの診療科があります。急性期から介護まで、地域完結型の開かれた医療が提供されています。健診センターを併設しています。
2021年9月撮影

東近江市役所: 現地から560m。徒歩7分。(最長)
引っ越しの手続きや保育園の申し込みなどくらしの相談・各種手続きや、消費生活センター窓口での相談も可能です。市民課窓口の待ち人数をオンラインで確認できます。
2021年9月撮影

東近江市立八日市北小学校: 現地から1040m。徒歩13分。(最長)
HPで授業や行事が写真付きで紹介されており、学校生活の様子を知ることができます。校庭は芝生のため、ケガのリスクを軽減してくれます。
2021年9月撮影

東近江市立聖徳中学校: 現地から1260m。徒歩16分。(最長)
1947年創立。豊かな自然と人々の活気が満ちるエリアに位置しています。2023年度入学生より、新制服が導入されています。
2021年9月撮影

近江鉄道本線・八日市線「八日市」駅: 現地から1200m。徒歩15分。(最長)
自転車の持ち込みができるサイクルトレインを利用可能、駅からスタートする自転車旅を楽しめます。構内にエレベーターやスロープがあり、ベビーカーで利用しやすいです。
2021年9月撮影

積水ハウスのすまいづくり

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」

発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

燃料電池「エネファーム」

ガスから水素を取りだし、空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」。発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくるため、非常にエネルギー効率の高いシステムです。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。都市ガス・プロパンガスのどちらでも利用可能です。また温水暖房機能も備えています。

日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県東近江市八日市　上之町325番4
交通	近江鉄道近江本線八日市駅まで徒歩15分（最長）
総戸数	12戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	193.04㎡ ●私道負担面積無し
用途地域	第二種住居地域
建物面積	110.72㎡
建物の主たる部分の構造	木造2階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
道路幅員	9.6m アスファルト舗装
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2024年9月完成済（7）
主たる設備等の概要	システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、照明器具(LED)、太陽光発電システム、エアコン4台、ガス温水床暖房、スマートイクス仕様：熱交換型換気システム、天井付空気清浄機AirMe、電気錠、燃料電池
土地建物価格（税込）	5999.8万円(1戸)
その他の重要な事項	●総戸数／12戸●道路幅員／南側9.6ｍ（公道、アスファルト舗装）●設備／浴室暖房乾燥機（カワック）、ガラストップコンロ（ガス式）、ガス衣類乾燥機（乾太くん9.0kg DX）、プラットフォームハウスタッチ●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い地点を起点または着点として、地図上より計測し、80ｍを1分として計測した概則）です。
引渡可能年月	2025年1月引き渡し予定（7）
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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