コモンステージ宇治黄檗（うじおうばく）【分譲住宅】

室内外がフラットに繋がる20帖超のLDKで、ゆとりと寛ぎを愉しむ暮らし。ご家族の新たな物語を紡ぐ、3LDKの住まいです。

「家族の未来を見晴らす街」

【9号地・10号地/完成予定外観パース】宇治市の高台に位置し、当分譲地から街を見晴らすことができます。緑に囲まれ、四季折々の自然と共にある暮らしが叶います。

コモンステージ宇治黄檗分譲住宅/プライベート見学会ご予約受付中

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。

お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です。
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。
【WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント！】

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）
■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時／定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

プラン

「コモンステージ宇治黄檗」で新生活を！

■9号地■

【9号地/完成予定外観パース】味わい深い表情を描き出す、美しく強い積水ハウスの最高級外壁「ダインコンクリート」を採用。光と影が織りなすデザイン性と、汚れが付きにくく美しさを保つ機能性を備えています。

■主要設備
●建物構造/軽量鉄骨造2階建
●建物設備/ダインコンクリート外壁、陶器瓦、防犯合わせガラス(1階全て・2階バルコニーに面するガラス)、天井高サッシ(LDK)
●建物仕様/ユニットバス1618サイズ、システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、LDK床暖房、照明器具(LED)、
　　　　　　エアコン2台(LDK・主寝室)、太陽光発電(約3.337kW)、エネファーム

■敷地面積/152.17㎡(約46.03坪)
■延床面積/105.68㎡(約31.96坪)
　●1階床面積/53.71㎡
　●2階床面積/51.97㎡

: 【9号地/平面図】LDKは約20.0帖。連続開口窓を設けており、開放感を味わうことができます。2台分の駐車スペース(車種による)が備わっており、カーライフを満喫したい方にもおすすめの住まいです。

: 【9号地/LDK/完成予定内観パース】天井高約2.7m、フルフラットのウッドデッキが内と外を繋ぎ、室内外の一体感を感じられるリビング。奥行きや広がりを生み出す、コーニス照明を採用しています。

: 【9号地/LDK/完成予定内観パース】ご家族やご友人と一緒に調理も楽しめる、アイランドキッチン。背面には、キッチン家電や食器類を収納できるカップボードがあります。

: 【9号地/主寝室/完成予定内観パース】約7.5帖の主寝室には、約1.7帖のWICを採用しています。見渡しやすいL字型のハンガーパイプ付きで、忙しい朝のコーディネートにも便利です。

: 【省エネ性能ラベル】

※平面図・パースに掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。 ※平面図・パースに掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。 ※LDK・洋室などの帖数は概算です。帖数は1帖を1.62㎡として計算しております。 ※引渡までは見学会場として使用させていただきます。 ※先着順にて販売中につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■10号地■

【10号地/完成予定外観パース】安定した強度と耐久性を併せ持ち、日本の気候風土にも理想的な外壁「ダインコンクリート」を採用。高台の開放感を日常生活に取り込む、仕切りのない大空間LDKが魅力の住まい。

■敷地面積/151.95㎡(約45.96坪)
■延床面積/110.57㎡(約33.44坪)
　●1階床面積/54.36㎡
　●2階床面積/56.21㎡

: 【10号地/平面図】寝室に設けたWICのほか、約3.1帖の納戸や物入、階段下土間収納があり、適材適所の収納が可能です。生活感を抑えることができ、いつでもすっきりを保ちやすい設計です。

: 【省エネ性能ラベル】

■10号地/6つの感性フィールド■

【「艶」/10号地/LDK/完成予定内観パース】重厚感と華やかさを感じさせる、フォーマルな空間。ダークトーンでまとめられた、落ち着きのあるインテリアです。

【6つの感性フィールド】床材や壁・天井のクロスなど内装仕上げの一部が変更可能。「艶」「静」「奏」「暖」「優」「凛」の6つの中からお好みのインテリアデザインをご選択ください。お好きなインテリアで、より「愛着」を感じてお住まいいただける分譲住宅をデザインいたしました。

※詳細につきましてはお問い合わせください。
※パースに掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
※外観、間取りの変更はできません。

: 【「静」/10号地/LDK/完成予定内観パース】クリーンで落ち着いた印象のインテリア。本当に必要なものだけを配置するミニマルな暮らしが叶います。

: 【「奏」/10号地/LDK/完成予定内観パース】コーディネートを自由に楽しめる、自在な空間。彩りあふれる家具や観葉植物などを配置し、お部屋づくりをお楽しみください。

: 【「暖」/10号地/LDK/完成予定内観パース】どこか懐かしいぬくもりを感じられる空間。時を重ねるごとに醸し出される趣とともに、日々をおおらかに味わう暮らしを。

: 【「優」/10号地/LDK/完成予定内観パース】自然に馴染む、優しく穏やかな空間。ホッと心癒される憩いの住まいで、ゆったりお寛ぎください。

: 【「凛」/10号地/LDK/完成予定内観パース】安らぎをもたらす、シンプルながらもスタイリッシュなインテリア。落ち着きのある雰囲気の中、ゆっくりお家時間を過ごせそうです。

区画情報

全体区画図

街を見渡せる丘の上の分譲地。ゆとりある街区設計で、快適な日々を享受できます。
住みよい環境の整備および景観の形成を図る、「宇治市まちづくり景観条例」が指定されたエリアです。

区画図

ゆとりあるLDKや豊富な収納が魅力の2邸を分譲中です。
前面道路の幅員は約6m、お車の入出庫やすれ違いもスムーズに行えます。

号地: 9号地

土地面積: 152.17 ㎡（約46.03坪）

建物面積: 105.68 ㎡（約31.96坪）

土地建物価格(税込): 7076.3万円

号地: 10号地

土地面積: 151.95 ㎡（約45.96坪）

建物面積: 110.57 ㎡（約33.44坪）

土地建物価格(税込): 7287万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年10月撮影: 四季折々の自然の風景を愉しめる公園が身近に。気軽に体力づくりに励めます。; 黄檗公園まで徒歩12分(約920m)。スポーツレクリエーションの拠点として、体育館を中心に野球場・プール・弓道場などの運動施設が配置されています(施設使用料あり)。2つのアリーナやトレーニングルームを備え、市民の体力・心身の健康づくりを支えてくれます。

なかよし保育園: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
0～5歳児を対象とした保育園です。春は花、夏はみどり、秋は紅葉と移り変わる自然に恵まれた環境の中で、外遊びを中心とした保育が行われています。
2024年10月撮影

宇治市立東宇治幼稚園: 現地から1420m。徒歩18分。(最長)
預かり保育が実施されている幼稚園。広い園庭と大きなプールがあり、好きな遊びを思い切り楽しめる環境の下で、過ごすことができます。
2024年10月撮影

宇治黄檗学園(宇治市立宇治小学校・黄檗中学校): 現地から1720m。徒歩22分。(最長)
小中一貫校。前期(1～4年生)・中期(5～7年生)・後期(8～9年生)と、各ステージをまとまりとしてとらえ、教育活動が行われています。
2024年10月撮影

アル・プラザ宇治東: 現地から2020m。徒歩26分。(最長)
ファッション・飲食店・家電量販店・書店など、多彩な店舗が揃う商業施設です。駐車場があるので、ご家族でゆっくりとショッピングを楽しむことができます。
2024年10月撮影

たま木亭: 現地から1320m。徒歩17分。(最長)
バゲット・カンパーニュなど、豊富な品揃えがあるベーカリー。店主が焼き上がりまでの全ての行程にチェックを入れ、フレッシュな状態のパンが販売されています。
2024年10月撮影

おうばく駅前内科クリニック: 現地から1220m。徒歩16分。(最長)
内科・循環器内科・神経内科、特定健診・予防接種などに対応しています。在宅診療や24時間連絡可能体制をとっており、地域の健康を支えるクリニックです。
2024年10月撮影

宇治おうばく病院: 現地から1420m。徒歩18分。(最長)
診療科目は精神科・心療内科・脳神経内科・内科・リハビリテーション科などです。各診療科の専門家チームにより、トータルケアのサポートが行われています。
2024年10月撮影

JR奈良線「黄檗」駅: 現地から1230m。徒歩16分。(最長)
改札口へ繋がるスロープが設けられています。駅前にバス乗り場・タクシー乗り場があるため、スムーズに乗り継ぐことができます。
2024年10月撮影

京阪宇治線「黄檗」駅: 現地から1680m。徒歩21分。(最長)
各ホームで改札口からのりばまでバリアフリールートが整備されており、ベビーカーで移動しやすいです。1番のりば側の改札口横には、ICチャージ機があります。
2024年10月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR奈良線「黄檗」駅へ徒歩16分(約1230m)、京阪宇治線「黄檗」駅へ徒歩21分(約1680m)と、2沿線利用可能。
自在なアクセスが、暮らしを快適にサポートします。

現地案内図

休日は少し足を延ばしてアル・プラザ宇治東(徒歩26分/約2020m)へ。ご家族皆様でゆっくりショッピングを満喫できます。
教育施設や医療施設が点在する、幅広い世代が暮らしやすい環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	京都府宇治市五ケ庄一番割46番11、46番12
交通	ＪＲ奈良線黄檗(ＪＲ)駅まで徒歩16分（最長）京阪宇治線黄檗(京阪)駅まで徒歩21分（最長）最寄バス停「羽戸山2丁目」停留所まで徒歩5分（最長）、「京都京阪バス」に乗車、ＪＲ奈良線黄檗(ＪＲ)駅まで4分
総戸数	37戸
販売戸数	2戸
土地面積及び私道負担面積	151.95㎡～152.17㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物面積	105.68㎡～110.57㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(2戸)
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	建築確認番号：第24WHEC確建京01070号、第24WHEC確建京01078号
道路幅員	6m アスファルト舗装南側：6.0ｍ（第42条1項2号・アスファルト舗装）
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2025年3月（9号地）、2025年9月（10号地）
主たる設備等の概要	●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス（大阪ガス）、上水道:公営水道、下水道:公共下水、雨水:道路側溝（U字溝）
土地建物価格（税込）	7076.3万円(1戸)～7287万円(1戸)
その他の重要な事項	●総区画数37区・総戸数37戸/うち当社販売戸数18戸、うち今回販売戸数2戸 ●道路幅員/南側：6.0ｍ（第42条1項2号・アスファルト舗装） ●開発面積／9,378.92㎡ ●開発許可番号：京都府山城北土木事務所指令3山北土建第13号の47（令和3年10月20日）、開発変更許可番号：京都府山城北土木事務所指令3山北土建第17号の14（令和4年8月8日）、京都府山城北土木事務所指令5山北土建第17号の15（令和5年9月15日）、開発検査済証：5山北土建第20号の46（令和5年10月25日） ●その他の事項/新設道路は令和6年5月に宇治市へ移管済みです。良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。 ■分譲住宅概要 ●建物構造/軽量鉄骨造２階建●建物設備/ダインコンクリート、陶器瓦●建物仕様/ユニットバス1618サイズ、システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、ＬＤＫ床暖房、照明器具（ＬＥＤ）、エアコン2台（LDK・主寝室）、太陽光発電（約3.337kW/9号地、約3.337kW/10号地）、エネファーム ●その他の重要な事項／life knit design分譲住宅（10号地）は、内装工事が完了しておりません。お客様自身で内装仕様をご選択いただけます。工事完了予定年月及び引渡可能年月については売買契約締結より約3か月後となります。※売買契約締結後1か月以内に所定の打合せ完了が条件となります。床材や壁・天井クロス等内装仕上げの一部が変更可能で完成予定案含め6つの中からご選択頂けます。外観、間取りの変更はできません。 ●取引態様/土地・建物売主
引渡可能年月	2025年3月引き渡し予定（9号地）、2025年9月引き渡し予定（10号地）
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

お問い合わせ

分譲住宅・土地

室内外がフラットに繋がる20帖超のLDKで、ゆとりと寛ぎを愉しむ暮らし。ご家族の新たな物語を紡ぐ、3LDKの住まいです。