コモンステージ垂水多聞台
建売 兵庫県神戸市 垂水区多聞台４丁目121番20他
自然に近い街「多聞台」の分譲住宅。「土間スペース」や「オープンガーデン」など魅力ある空間がお部屋の内外を優しくつなぎます。
・神戸市バス/山陽バス「多聞台」停 徒歩2～3分(約130～170m)
・山陽バス「多聞台中央公園」停 徒歩3分(約210～220m)
・JR神戸線「舞子」駅 車8分(約3820～3860m)
・フレスポ舞子坂 車5分(約1900～1940m)
・VIERRA 明舞 車6分(約2380～2420m)
・エスパ星陵台 車7分(約2720～2760m)
・神戸市立多聞台小学校 徒歩4分(約280～300m)
・多聞台中央公園 徒歩2分(約110～130m)
・多聞台緑地 徒歩3分(約180～220m)
・南多聞公園 徒歩8分(約620～630m)
・多聞寺 徒歩10分(約740～780m)
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開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日
プラン
◆3号地◆
【3号地/外観】
木のぬくもりに包まれる「シャーウッド」の住まい。南東側から差し込む朝の陽射しで、明るい室内環境が叶います。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年2月撮影
■敷地面積/165.14㎡(約49.95坪)
■延床面積/122.00㎡(約36.90坪)
●1階床面積/62.00㎡
●2階床面積/60.00㎡
- 【3号地/LDK】
約18.2帖のLDKは奥行きがあり、ダイニングとリビングを区別しやすい形状です。ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる、オープンタイプのキッチンです。/2024年2月撮影
- 【3号地/土間スペース】
バイクや自転車のメンテナンス、お子様の遊び場など多用途に活用できる土間スペース。扉を開けると洗面所があり、手が汚れた際にスムーズに利用できます。/2024年3月撮影
- 【3号地/土間スペース】
BBQやゴルフ練習など、暮らしの楽しみが広がるスペースです。玄関ホールとの間はガラスで仕切られており、植栽や愛車を置いて空間を演出することができます。/2024年3月撮影
- 【3号地/土間スペース】
天候に左右されずに車の乗り降りができるので、手荷物いっぱいの買い物帰りにも助かります。キャンプ用品の積み込みや片付けもスムーズに行うことができ便利です。/2024年3月撮影
- 【3号地/間取り図】
約2.3帖のWICや随所に設けられた収納にお荷物を納め、住空間をすっきりと保てます。生活感を抑えることができ、広々とした空間でお過ごしいただけます。
◆4号地◆
【4号地/外観】
安全性を確保しながら、自然素材の優しさと自由さを表現する「シャーウッド」。積水ハウス独自の構法が生み出す、伸びやかな空間を楽しめます。/2024年2月撮影
■敷地面積/165.14㎡(約49.95坪)
■延床面積/114.87㎡(約34.74坪)
●1階床面積/62.00㎡
●2階床面積/52.87㎡
- 【4号地/DK】
土間スペースとつながるダイニングキッチン。窓の外に広がる景色が心地よく開放的です。食事の支度をしながら、土間で遊ぶお子様を見守ることもできます。/2024年3月撮影
- 【4号地/DK】
オープンなⅡ型キッチンを採用。ご家族並んでお料理が楽しめます。背面のワイドな作業スペース下部には、使いやすい引き出し式の収納が備わっています。/2024年3月撮影
- 【4号地/土間スペース】
駐車場からアクセスしやすいので、買い物をした重い荷物をキッチンへ運ぶ際にスムーズです。暮らしを豊かにしてくれる魅力的な空間です。/2024年3月撮影
- 【4号地/土間スペース】
多用途に利用でき、家での過ごし方がぐんと広がる土間スペース。靴を脱がずに出入りできるので、お客様を気軽に招き入れやすく、寛ぎの場としても活躍できます。/2024年3月撮影
- 【4号地/間取り図】
3LDK＋WIC＋「土間スペース」の住まい。2階の全居室は収納付き、住空間を有効に活用できます。2台分の駐車スペース(車種による)が確保され、来客時などにも便利です。
◆32号地◆
【32号地/外観】
「オープンガーデン」と「プライベートガーデン」、2つのお庭のある住まい。耐久性・耐火性などに優れた外壁材「ダインコンクリート」を採用しています。/2024年2月撮影
■敷地面積/175.05㎡(約52.95坪)
■延床面積/111.74㎡(約33.80坪)
●1階床面積/56.46㎡
●2階床面積/55.28㎡
- 【32号地/DK】
ナチュラルテイストな内装で、温かみのあるダイニングキッチン。木調の折り下げ天井に設置された間接照明が、ご家族が楽しく語らう寛ぎの空間を優しく照らします。/2024年3月撮影
- 【32号地/キッチン】
キッチンは手元部分をさりげなく隠せる対面式で、ダイニングとの一体感を保てます。背後のカウンターとの通路にゆとりがあり、ご家族と一緒にお料理を楽しめます。/2024年3月撮影
- 【32号地/オープンガーデン】
空間にゆとりを与えてくれる開放的なスペース。ご夫婦でティータイムやご友人を招いてホームパーティーなど、家にいながらアウトドア気分を満喫できます。/2024年3月撮影
- 【32号地/オープンガーデン】
ガーデニングや汚れものなどに重宝する、スロップシンク付き。キッチンや洗面所を衛生的に保つことができるので、ペットと暮らす方にもおすすめです。/2024年3月撮影
- 【32号地/間取り図】
全居室に設けられた収納のほか、約2.9帖のファミリークローゼットがあります。主寝室には約1.9帖の書斎コーナーを設置。多様な空間のある住まいです。
◆33号地◆
【33号地/外観】
日本の気候風土に合わせ開発された外壁材「ダインコンクリート」を採用。耐久性に優れ、美しくあり続ける住まいです。/2024年2月撮影
■敷地面積/175.04㎡(約52.94坪)
■延床面積/115.67㎡(約34.99坪)
●1階床面積/59.74㎡
●2階床面積/55.93㎡
- 【33号地/LDK】
ライトグレーと白でまとめられたスタイリッシュなLDK。オープンな対面式キッチンで、ご家族との会話がはずみます。引き戸を開放し土間スペースと一体利用も可能。/2024年2月撮影
- 【33号地/DK】
魅せる収納で、壁面をおしゃれにデザインする心地よい空間。文房具や置き薬などの収納に便利なリビクロがあり、リビングをすっきりと保ちます。/2024年2月撮影
- 【33号地/リビング】
半屋外空間の土間スペースが隣接しています。外の緑や自然風を感じながらのティータイムなど、彩りある時間が生まれます。/2024年2月撮影
- 【33号地/土間スペース】
趣味の作品を展示したり、お子様向けの教室を開いたりと、多用途にお使いいただけるスペースです。シェアストリートに面しているので、直接出入りが可能です。/2024年2月撮影
- 【33号地/間取り図】
全居室収納付きの、ゆとりある3LDK＋WIC＋「土間スペース」の住まい。2階に設けたバルコニーは洗面所と直結しており、スムーズな洗濯動線を確保しています。
区画情報
区画図
全区画とも敷地面積49坪超。南東・北西側の2方接道で開放感を感じられる環境です。
前面道路と区画内道路をつなぐフットパスが区画内の随所に設置され、お子様との歩行も安心です。
- 号地
- 3号地
- 土地面積
- 165.14 ㎡（約49.95坪）
- 建物面積
- 122.00 ㎡（約36.90坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6480万円
- 号地
- ４号地
- 土地面積
- 165.14 ㎡（約49.95坪）
- 建物面積
- 114.87 ㎡（約34.74坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7170万円
- 号地
- 32号地
- 土地面積
- 175.05 ㎡（約52.95坪）
- 建物面積
- 111.74 ㎡（約33.80坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7190万円
- 号地
- 33号地
- 土地面積
- 175.04 ㎡（約52.94坪）
- 建物面積
- 115.67 ㎡（約34.99坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7380万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 自然を感じられるスポットや、日々の生活利便施設がバランスよく整う街。
- 多聞台緑地まで徒歩3分(約180～220m)。散策や自然観察が楽しめます。眺望の開けた場所にはイスとテーブルが置かれており、座りながらゆっくりと景色を眺めることができます。
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幼保連携型認定こども園 多聞台こども園
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現地から440m～450m。 徒歩6分。(最長)
芝が敷かれた園庭では、のびのびと外遊びを楽しむことができます。「よい子ネット」を利用したHPでは、日々の生活の様子が写真入りで紹介されています。
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神戸市立多聞台小学校
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現地から280m～300m。 徒歩4分。(最長)
お子様が毎日通いやすい距離です。子供自らが主体的に学ぶ「じぶん学習」が積極的に進められています。学校だよりや学年毎のアルバムを、HPでご覧いただけます。
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神戸市立神稜台中学校
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現地から1290m～1300m。 徒歩17分。(最長)
「よく考えてことにあたる人 あたたかい思いやりのある人 なすべき勤めをはたす人」を校訓としています。HPの神中daysに、学校生活の様子が掲載されています。
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コープ神陵台
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現地から960m～980m。 徒歩12分～13分。
1階は食料品、2階はファッション、日用品、文具などで構成されています。お惣菜を取り扱う専門店とクリーニング店を併設。毎日のお買物に利用しやすいスーパーです。
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ブルメール舞多聞
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現地から1130m～1160m。 徒歩15分。(最長)
スーパー、ドラッグストア、ファッション、飲食店など様々な店舗が揃うショッピングセンター。ベビールームが設置されており、小さなお子様とのお買物にも便利です。
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こばやし小児科
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現地から90m～100m。 徒歩2分。(最長)
一般診療、予防接種、健診の他、子育て・発達の相談への対応や神経発達外来も行っています。お子様の付き添い時に、ご家族の方も受診が可能です。
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神戸掖済会病院
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現地から1690m～1730m。 徒歩22分。(最長)
内科、外科、眼科、耳鼻咽喉科などの診療科があり、人間愛に満ちた心優しい医療の提供がモットーとされています。人間ドックやセカンドオピニオンにも対応しています。
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多聞台中央公園
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現地から110m～130m。 徒歩2分。(最長)
傾斜地にあり、斜面を利用した大きな滑り台が設置されています。ブランコや鉄棒、フェンスで囲まれたグラウンドもあり、景色を楽しみながらのびのびと遊ぶことができます。
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神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅
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現地から3750m～3790m。 車7分。(最長)
「三宮」駅まで27分、「新神戸」駅まで30分、都心へダイレクトアクセスします。バスとタクシーの乗降場はロータリーを分けて設置しており、スムーズに利用できます。
アクセス／周辺マップ
31 290 047*32掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
「学園都市」駅・「舞子」駅につながる、「多聞台」停まで徒歩2～3分。天候の悪い日も利用しやすい距離です。
徒歩3分の「多聞台中央公園」停から高速バス利用で、「三宮」駅まで直通アクセスも可能です。
広域図
「コモンステージ垂水多聞台景観協定」のもと、住民同士が豊かな時間を共有できる、次世代の郊外住宅地。
自然の風景に包まれる穏やかな住環境で、ご家族の新しい時を育みませんか。
現地案内図
こども園、小学校、小児科、緑豊かな公園が身近に揃う、子育てにも嬉しいロケーション。
ショッピングセンターへ徒歩15分。毎日のお買物だけでなく、ファッションやグルメも気軽に楽しむことができます。
すまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区多聞台４丁目121番20他 |
| 交通 |
最寄バス停「多聞台」停留所まで徒歩2分～3分、「神戸市バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで16分 最寄バス停「多聞台」停留所まで徒歩2分～3分、「神戸市バス」に乗車、ＪＲ神戸線舞子駅まで18分 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
165.14㎡～175.05㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物面積 | 111.74㎡～122.00㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(2戸)、軽量鉄骨2階建(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
6m
公道幅員：約6.0ｍ（アスファルト舗装） |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年1月 完成済（４号地・32号地・33号地）、他 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 6480万円(1戸)～7380万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、景観協定 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。 ●良好なまちなみの形成を図るため、建築物を新築・増改築する際の基準について定めた景観協定が制定されています。 ●自治会入会金として１戸あたり10万円をご負担いただきます。 |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（3号地・４号地・32号地・33号地） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 神戸支店定休日：火曜日、水曜日、祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-861-325
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 神戸支店明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：078-251-2055
