G-FEELS 神戸・学が丘
建売 兵庫県神戸市 垂水区学が丘７丁目864番251他
総129区画のビッグスケールな街、「G-FEELS 神戸・学が丘」。自然の潤い豊かな住環境で、健やかで安心・安全な暮らしを始めませんか。
「三宮」駅：山陽バス「東多聞」停(徒歩1～4分/約80～250m)より山陽高速バス利用
◆周辺施設
グルメシティ 小束山店 徒歩5～6分(約380～440m)
ブルメール舞多聞 徒歩13～14分(約990～1050m)
ケーズテンキ ガーデンシティ垂水店 徒歩13～14分(約1010～1070m)
神戸市立小束山小学校 徒歩6～7分(約460～560m)
垂水健康公園 徒歩4～5分(約260～360m)
垂水IC 車4分(約1030～1090m)
現場案内会開催！
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ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。
◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。
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お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2024年10月1日～2024年11月30日
プラン
◆3号地◆
【3号地/外観】
積水ハウスの「シャーウッド」の住まい。自然素材に包まれるくつろぎの空間で あたたかなご家族団らんの時間を過ごしませんか。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.80㎡(約45.61坪)
■延床面積/111.25㎡(約33.65坪)
●1階床面積/52.75㎡
●2階床面積/58.50㎡
- 【3号地/LDK】
ご家族が集う住まいの中心のLDKは、各々が思い思いの時間を過ごすことができる大空間。対面式オープンキッチンで、日々の会話も弾みます。/2024年4月撮影
- 【3号地/ダイニングキッチン】
ダイニングにカウンターを設けています。お子様の勉強スペースにすると、家事をしながら目を配ることができ、サポートもしやすいです。/2024年4月撮影
- 【3号地/洗面室】
洗濯が終わったら、隣接するバルコニーで外干しをし、乾燥機対応の衣類はガス衣類乾燥機 乾太くんへ。生乾きのにおいに悩まされることなく、衣類を清潔に保てます。/2024年4月撮影
- 【3号地/ウッドデッキ】
リビングの延長線上にある南向きのウッドデッキ。気軽に外の風を感じることができ、お家にいながらアウトドア気分を味わえます。/2024年4月撮影
- 【3号地/間取り図】
2階にはランドリースルーWICを設置。洗濯スペースからバルコニー、WICへとつながる効率的な洗濯動線で、家事負担を軽減します。
◆7号地◆
【7号地/外観】
自然素材を活かした住まい「シャーウッド」。深みのあるスムースチャコールの外装材がスタイリッシュな外観を演出します。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.85㎡(約45.63坪)
■延床面積/110.00㎡(約33.27坪)
●1階床面積/59.00㎡
●2階床面積/51.00㎡
- 【7号地/LDK】
奥行きのある形状のLDK。対面式キッチンのため、ご家族とコミュニケーションをとりながら料理や家事ができます。省エネ給湯器、エコキュートを搭載しています。/2024年4月撮影
- 【7号地/LDK】
大きく開口部を設けたLDK。開放感に包まれながらゆっくりお寛ぎいただけます。お好みのインテリアを楽しむことができるシンプルな内装です。/2024年4月撮影
- 【7号地/キッチン】
パネルがフラットでお手入れが楽ちんなIHクッキングヒーター。火を使わないため熱が充満しにくく、暑い日も比較的快適に調理できます。/2024年4月撮影
- 【7号地/浴室】
高さを変えて設置できるランドリーパイプが2本あるため、天候に影響されず、一度にたくさん洗濯物を乾かすことができます。/2024年4月撮影
- 【7号地/間取り図】
洗面室はキッチンに隣接しているため、料理と洗濯を同時に進めることができ、時短が図れます。各居室の扉はスペースを有効利用できる、引き戸を採用しています。
◆10号地◆
【10号地/外観】
鉄骨2階建て「イズ」の住まい。積水ハウス独自の制震構造を採用した安心感と、鉄骨が生み出すダイナミックで自由な空間を実現しています。/2024年4月撮影
■敷地面積/155.70㎡(約47.09坪)
■延床面積/116.92㎡(約35.36坪)
●1階床面積/57.99㎡
●2階床面積/58.93㎡
- 【10号地/LDK】
無柱の大空間LDK。ご家族がつながりを感じながら、それぞれのお気に入りの場所で過ごせます。テラスにテーブルを置いて、ティータイムを楽しめそうです。/2024年4月撮影
- 【10号地/LDK】
全居室に収納スペースが備わっており、いつでもすっきりを保ちやすい住まい。リビクロにはおもちゃをしまったり、いざという時に備えて防災用品を保管したりできます。/2024年4月撮影
- 【10号地/洗面室】
水垢が付きにくい壁付タイプの水栓を採用しています。ガス衣類乾燥機 乾太くんは床置きのため、糸くずやほこりの除去など、日々のメンテナンスがしやすいです。/2024年4月撮影
- 【10号地/浴室】
明るい色合いで統一された浴室。浴室ドアにはタオル掛けを設置しており、入浴後に床を濡らさず体を拭くことができます。/2024年4月撮影
- 【10号地/間取り図】
玄関から出入りできる大型のSCL・WICには、嵩張る物をまとめて収納。キャンプギアやスポーツ用品など、ライフスタイルに合わせてご活用いただけます。
◆11号地◆
【11号地/外観】
焼き物の風合いをもつ陶版外壁「ベルバーン」が落ち着きのある外観を生み出します。歳月を感じさせず、美しさと風格を深める住まいです。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.64㎡(約45.56坪)
■延床面積/118.12㎡(約35.73坪)
●1階床面積/60.12㎡
●2階床面積/58.00㎡
- 【11号地/LDK】
LDKは大きな開口部を南側だけに絞りました。リビング・ダイニングスペースを区分けして、家具を配置しやすい間取りです。/2024年4月撮影
- 【11号地/キッチン】
ホワイトでまとめられた、清潔感があり軽やかな印象のキッチン。様々なカラーやテイストと相性がよく、キッチンを自分色に染めることができます。/2024年4月撮影
- 【11号地/洗面室】
ワイドカウンターを設け、広々とした洗面化粧台。扉がない収納スペースにはすぐに取り出せるように、使用頻度の高い物を置くことができます。/2024年4月撮影
- 【11号地/玄関】
クランクしたアプローチと目隠しにより、外部からの視線を遮り、プライバシーを守りやすい玄関。機能的なだけでなく、外観にアクセントを加えます。/2024年4月撮影
- 【11号地/間取り図】
全居室収納付き、4LDK+WIC+書斎の住まい。広々としたLDKで過ごすご家族団らんの時間と、各個室でのプライベートタイム、どちらも満喫できる住まいです。
◆12号地◆
【12号地/外観】
積水ハウスのシンプルでダイナミックな空間を描く木の住まい。従来の木造住宅の概念や常識にとらわれない自由な発想で家づくりを実現しています。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.97㎡(約45.66坪)
■延床面積/111.25㎡(約33.65坪)
●1階床面積/52.50㎡
●2階床面積/58.75㎡
- 【12号地/LDK】
南北に開口部を設けたリビングは開放的な空間。掃き出し窓を開ければウッドデッキと一体利用でき、外の空気に触れながらリラックスした時間を過ごせます。/2024年4月撮影
- 【12号地/LDK】
LDK奥に設けたキッチンは、ダイニングとのつながりは持たせつつ、来客時などにリビングから中が見えにくい仕様です。/2024年4月撮影
- 【12号地/キッチン】
上下にたっぷりと収納が設けられています。引き出し式収納は上から見渡しやすく、スペースを奥まで活用できます。/2024年4月撮影
- 【12号地/玄関】
スタイリッシュな郵便受けを採用しています。玄関を入るとすぐに洗面スペースがあるため、帰宅後の手洗い習慣が自然と身に付きそうです。/2024年4月撮影
- 【12号地/間取り図】
玄関からキッチンに直接出入りでき、まとめ買いをした際などに荷物を運びやすい間取り。再生可能エネルギーを使用するエコキュートを設置しており、地球にやさしい暮らしが叶います。
◆13号地◆
【13号地/外観】
ダークトーンで統一された重厚感のある外観。通りかかる人の目を楽しませるだけでなく、住まう人も緑の潤いを享受できる植栽が施されています。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.47㎡(約45.51坪)
■延床面積/114.08㎡(約34.50坪)
●1階床面積/58.43㎡
●2階床面積/55.65㎡
- 【13号地/LDK】
軽やかなシースルー階段と吹抜けがあり、開放感を味わうことができるLDK。ブラックウォルナットの床材がモダンな空間を演出します。/2024年4月撮影
- 【13号地/リビングダイニング】
南北に配置した窓や階段上部の吹抜けから差し込む柔らかな陽光が、部屋全体を明るく包み込みます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年4月撮影
- 【13号地/キッチン】
移動距離が少なく使い勝手の良いⅡ型キッチンは、食器洗い乾燥機や浄水器がついており機能的。ホッと一息つく、ゆとりの時間が生まれます。/2024年4月撮影
- 【13号地/浴室】
温かみのあるブラウンのアクセントパネルが施された浴室。ワイドミラーを採用しているため、視覚効果で空間に奥行きが生まれます。/2024年4月撮影
- 【13号地/間取り図】
主寝室は約8.4帖、各洋室も6帖以上を確保したゆとりある住まい。SCLやWIC・納戸など、収納も豊富で、お部屋をすっきりきれいに保てます。
区画情報
区画図
総129区画の分譲地。南北2方向が道路に面する開放的な6邸を分譲中。
分譲地内道路の幅員は6m以上とゆとりがあり、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。
- 号地
- 3号地
- 土地面積
- 150.80 ㎡（約45.61坪）
- 建物面積
- 111.25 ㎡（約33.65坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6880万円
- 号地
- 7号地
- 土地面積
- 150.85 ㎡（約45.63坪）
- 建物面積
- 110.00 ㎡（約33.27坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6530万円
- 号地
- 10号地
- 土地面積
- 155.70 ㎡（約47.09坪）
- 建物面積
- 116.92 ㎡（約35.36坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6980万円
- 号地
- 11号地
- 土地面積
- 150.64 ㎡（約45.56坪）
- 建物面積
- 118.12 ㎡（約35.73坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6850万円
- 号地
- 12号地
- 土地面積
- 150.97 ㎡（約45.66坪）
- 建物面積
- 111.25 ㎡（約33.65坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6750万円
- 号地
- 13号地
- 土地面積
- 150.47 ㎡（約45.51坪）
- 建物面積
- 114.08 ㎡（約34.50坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6798万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 暮らしの中にたくさん自然を感じられる、憩いの住環境。
- 垂水健康公園まで徒歩4～5分(約260～360m)。「スポーツ・健康と緑・憩い」をテーマに整備された公園です。公園の北ブロックには開放的な芝生広場やどんぐりの森、南ブロックには球技場やフットサルコートや健康足踏園路があり、元気いっぱい遊んだりスポーツに親しんだりすることができます。
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社会福祉法人あゆみ会 幼保連携型小束山認定こども園
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現地から340m～440m。 徒歩5分～6分。
食育、体験保育、第2の家庭環境、躾、愛情表現を大切にすることで「人を思いやる温かい心」を育てています。非定型的保育やリフレッシュ利用の一時預かり保育を実施。
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神戸市立小束山小学校
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現地から460m～560m。 徒歩6分～7分。
HPで教育目標や日課表、年間行事予定を確認可能です。欠席・遅刻・早退などの連絡ができるアプリ「すぐーる」を導入しています。
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神戸市立多聞東中学校
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現地から1280m～1380m。 徒歩16分～18分。
校訓は「自立と創造の人であれ」です。部活動は陸上競技部・野球部・男女ソフトテニス部・吹奏楽部・家庭科部・放送部などがあります。
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学が丘緑地
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現地から150m～210m。 徒歩2分～3分。
木製遊具、砂場、散策路などが整備された公園です。将来を見据えて健康的な暮らしのために、散歩やジョギングを毎日のルーティンにしやすい距離にあります。
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グルメシティ 小束山店
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現地から380m～440m。 徒歩5分～6分。
食料品や日用品を取り扱うスーパーで、クリニックやドラッグストア、100円ショップ、飲食店なども入店しています。駐車場があるため、まとめ買いをする際に便利です。
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コストコホールセール 神戸倉庫店
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現地から1260m～1320m。 徒歩16分～17分。
高品質なブランド商品をできる限りの低価格にて幅広く提供する、会員制倉庫型店です。フードコートがあるため、お買い物がてら食事を楽しむことができます。
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東多聞台クリニックビレッジ
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現地から60m～160m。 徒歩1分～2分。
内科・小児科・小児神経科・リハビリテーション科などを扱う複数のクリニックと調剤薬局があり、受診から処方薬受け取りまでスムーズに行えます。駐車場あり。
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医療法人社団菫会 名谷病院
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現地から1530m～1640m。 徒歩20分～21分。
診療科目は内科・外科・整形外科などです。チーム医療を推進し、良質な医療を提供することを目指しています。神戸市の基本健診など、各種健診も実施(要予約)。
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神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅
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現地から3210m～3270m。 車7分。(最長)
徒歩1～4分の「東多聞」停から乗車18分。駅構内にエレベーターが設置されているため、ベビーカーでスムーズに移動できます。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
「東多聞」停から「学園都市」駅や「垂水」駅など各方面へアクセス可能。
「垂水」駅から「三ノ宮」駅へ乗車19分。通勤・通学も快適です。
広域図
こども園へ徒歩5～6分、小学校へ徒歩6～7分と、子育てにもオススメの立地。
周辺は大小の公園が点在する緑豊かな住環境。ご家族皆様で健康づくりを楽しめそうです。
現地案内図
スーパーへ徒歩5～6分、食品・日用品など豊富な品揃えのコストコホールセールへ徒歩16～17分。
買い物を楽しめる環境ながらクリニックも身近に揃い、幅広い世帯が心地よく暮らせる環境です。
すまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区学が丘７丁目864番251他 |
| 交通 |
最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩1分～4分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで18分 最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩1分～4分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅まで18分 最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩1分～4分、「山陽バス」に乗車、ＪＲ神戸線垂水駅まで24分 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
150.47㎡～155.70㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物面積 | 110.00㎡～118.12㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(4戸)、軽量鉄骨2階建(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
6m～20m
公道幅員：約6.0ｍ、約20.0m（アスファルト舗装） |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年4月 完成済（3号地・7号地・10号地・11号地・12号地、他） |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり |
| 土地建物価格（税込） | 6530万円(1戸)～6980万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●建ぺい率70％とは、60％のところ、角地緩和にて＋10％加算されております。 ●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。 ●総戸数129戸（内、積水ハウス65戸） |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（3号地・7号地・10号地・11号地・12号地・13号地） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.21 |
| 情報登録日 | 2024.11.15 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.22 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 神戸支店定休日：火曜日、水曜日、祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-251-868
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 神戸支店明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：078-251-2055
