コモンステージ明舞
建売 兵庫県明石市松が丘５丁目2番106、他
開放感溢れる高台に位置する、総84区画の大規模分譲地。ビッグスケールで描かれる美しい街並みで叶う、心豊かな暮らし。
【子育て世帯に選ばれる街～明石市～】
11年連続人口増加中の明石市は、子育て世帯に嬉しい制度がたくさんあります。
◇0歳児の見守り訪問
生後3か月～満1歳の誕生日まで、毎月紙おむつや粉ミルク等の子育て用品(約3000円相当)を自宅に届けてくれます。
◇中学校の給食費が無料
◇医療費が高校3年生まで無料
◇保育料が2人目から無料
◇公共施設の入場料が無料
◇幼稚園・保育園無償化に加えて、副食費(おかず代)も無料
◇面積当たりの都市公園の数が県内トップクラス
経済的な負担軽減だけでなく、子育て環境の整備や教育にも力を入れています。
現地案内会開催！
【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。
◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。
◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2024年11月1日～2024年12月27日
プラン
【H-3号地】
【H-3号地/外観パース】軽量鉄骨住宅「IS」。オリジナル構法「ダイナミックフレーム・システム」でダイナミックな空間づくりを実現。独自の制震構造「シーカス」がより高い安全性を確保します。
■敷地面積/139.30㎡(約42.13坪)
■延床面積/117.76㎡(約35.62坪)
●1階床面積/58.52㎡
●2階床面積/59.24㎡
- 【H-3号地/間取り図】顔を合わせる機会が増える、リビング階段を採用。「おはよう」「いってきます」「おかえりなさい」の挨拶を軸に、自然とコミュニケーションが育まれます。
- 【H-3号地/内観パース】ご家族が集う住まいの中心、LDKは約21.5帖の広さ。同じ空間を共有しながら、それぞれが思い思いの時間を過ごすことができます。
- 【H-3号地/内観パース】シンクとコンロを並列して配置し、作業効率アップが見込めるII型キッチン。コンロ側のスペースに冷蔵庫を置くことで、キッチンの理想の動線、ワークトライアングルが実現します。
- 【H-3号地/省エネ性能ラベル】
【H-5号地】
【H-5号地/外観パース】木造住宅「シャーウッド」。土地形状を活かした、斜めの壁がある3LDKの住まいです。2階に脱衣所・浴室があり、バルコニーは主寝室と2WAY動線のため、洗濯がスムーズです。
■敷地面積/144.54㎡(約43.72坪)
■延床面積/110.87㎡(約33.53坪)
●1階床面積/54.87㎡
●2階床面積/56.00㎡
- 【H-5号地/間取り図】ご家族団欒の時間を育むLDKは、ゆとりある約23.9帖。3つの洋室は、廊下や収納を挟んで配置されているため、1人の時間も大切に過ごすことができます。
- 【H-5号地/省エネ性能ラベル】
【I-4号地】
【I-4号地/外観パース】木造住宅「シャーウッド」。自然素材の温もりを楽しむ木の住まいです。形状がシンプルなため水はけが比較的良い三角屋根が特徴的です。
■敷地面積/171.55㎡(約51.89坪)
■延床面積/127.89㎡(約38.68坪)
●1階床面積/61.39㎡
●2階床面積/66.50㎡
- 【I-4号地/間取り図】納戸やWIC、土間収納など、室内随所に収納スペースを設けています。土間収納には外遊びの道具やキャンプギアなどアウトドアグッズを置くことができ、玄関周りをすっきり保てます。
- 【I-4号地/内観パース】リビングとダイニングスペースを区分けして、家具を配置できるレイアウト。L字型のウッドデッキを採用しており、気軽に外の風に当たることができます。
- 【I-4号地/内観パース】キッチンは作業スペースが広く、複数人でも作業がしやすいです。キッチン横の収納スペースは、パントリーとして使用するのもおすすめです。
- 【I-4号地/省エネ性能ラベル】
【I-5号地】
【I-5号地/外観パース】木造住宅「シャーウッド」。デザイン思想「life knit design (ライフ ニット デザイン)」に基づき、暮らすほどに愛着が増していくような住まいをお届けします。
■敷地面積/146.62㎡(約44.35坪)
■延床面積/116.50㎡(約35.24坪)
●1階床面積/57.50㎡
●2階床面積/59.00㎡
- 【I-5号地/間取り図】キッチン背面に脱衣洗面所を設けた間取り。料理・洗濯など、タイミングが重なりやすい家事を同時に進められます。家事のちょっとしたストレスを軽減し、時間を有効活用できそうです。
- 【I-5号地/内観パース】明るいトーンの内装で、気分が自然と高揚しそうなLDK。折り下げ天井を採用しており、空間にアクセントを加えてくれます。
- 【I-5号地/内観パース】左右どちらからもアクセスできるアイランドキッチンを設置。キッチンからリビングダイニングを見渡すことができるため、調理をしながらご家族との会話を楽しめます。
- 【I-5号地/省エネ性能ラベル】
【I-6号地】
【I-6号地/外観パース】軽量鉄骨住宅「IS」。美しく重厚感のある佇まいです。通りかかる人の目を楽しませるだけでなく、住まう人も緑の潤いを享受できる植栽を施しています。
■敷地面積/146.18㎡(約44.21坪)
■延床面積/123.49㎡(約37.35坪)
●1階床面積/58.96㎡
●2階床面積/64.53㎡
- 【I-6号地/間取り図】LDKの延長線上にあるウッドデッキで、天気の良い日は日向ぼっこをしたり、カフェタイムを楽しんだりできます。豊かなお家時間を過ごせる空間です。
- 【I-6号地/内観パース】リビングに面する大開口部から緑が顔を覗かせます。家にいながら四季の移ろいを感じられ、贅沢な日々を送ることができます。
- 【I-6号地/内観パース】LDKは2面採光で、心地よい風が舞い込みます。リビング・ダイニング・キッチンが一直線に並び、食事と寛ぎの空間を分けやすいです。
- 【I-6号地/省エネ性能ラベル】
区画情報
ゆとりある街区設計
分譲地内道路の幅員が6m以上あるため、向かいの建物と一定の距離を保ち、プライバシーを守りやすいです。
外周道路には歩道が整備されており、歩行者が通行する際の安全性に配慮されています。
- 号地
- H-3
- 土地面積
- 139.30 ㎡（約42.13坪）
- 建物面積
- 117.76 ㎡（約35.62坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7790万円
- 号地
- H-5
- 土地面積
- 144.54 ㎡（約43.72坪）
- 建物面積
- 110.87 ㎡（約33.53坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7980万円
- 号地
- I-４
- 土地面積
- 171.55 ㎡（約51.89坪）
- 建物面積
- 127.89 ㎡（約38.68坪）
- 土地建物価格(税込)
- 8485万円
- 号地
- I-5
- 土地面積
- 146.62 ㎡（約44.35坪）
- 建物面積
- 116.50 ㎡（約35.24坪）
- 土地建物価格(税込)
- 8190万円
- 号地
- I-6
- 土地面積
- 146.18 ㎡（約44.21坪）
- 建物面積
- 123.49 ㎡（約37.35坪）
- 土地建物価格(税込)
- 8290万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 美しい海岸線が徒歩圏内。自然に包まれながら、ご家族でアクティブな休日を。
- 大蔵海岸まで徒歩16分(約1230～1250m)。面積約32haの緑豊かな海浜レクリエーションゾーン。遊具や広場のある公園や、バーベキュー施設が整備されています。夏には大蔵海岸海水浴場も開設され、多くの海水浴客で賑わいます。
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明石市立松が丘小学校
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現地から870m～890m。 徒歩11分～12分。
HPで行事や持ち物が掲載されている学校・学年だよりの閲覧が可能です。公式インスタグラムがあり、学校の様子やお知らせ等が発信されています。
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明石市立朝霧中学校
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現地から880m～900m。 徒歩11分～12分。
地域の幼稚園・保育所・小学校が同じモットーを掲げて、協力し合い、連携した教育活動を進めています。春には校内の桜が満開になります。
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明石市立松が丘幼稚園
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現地から790m～810m。 徒歩10分～11分。
芝生広場や砂場・遊具が設置され、のびのび遊べる園庭がある幼稚園型認定こども園。HPで月間献立表や食材明細献立表を見ることができます。
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朝霧公園
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現地から140m～160m。 徒歩2分。(最長)
緑豊かな広々とした公園。地域防災公園としても位置付けられ、備蓄倉庫、貯水槽が整備されています。遊具やベンチ、砂場があり、春には桜も楽しめます。
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ビエラ明舞
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現地から670m～690m。 徒歩9分。(最長)
スーパーや飲食店、衣料品店、クリニックが入店するショッピングモール。イベント開催のための多目的ホールが設置されています。駐車場・駐輪場あり。
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コムボックス明舞
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現地から670m～690m。 徒歩9分。(最長)
スーパーやドラッグストア、銀行、郵便局等、暮らしを支える施設が入店しています。隣接するビエラ明舞とは歩道橋で繋がっているため、買い回りが自在です。
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吉田医院
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現地から200m～220m。 徒歩3分。(最長)
内科 ・呼吸器科・小児科のクリニック。特定健診にも対応しています。現地からも近いため、ご家族皆様でかかりつけ医として利用できそうです。
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明舞中央病院
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現地から430m～450m。 徒歩6分。(最長)
内科や外科、整形外科、リハビリテーション科等、様々な診療科があります。より良い医療を提供出来るよう、感染対策チーム等のチーム医療に取り組んでいます。
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JR神戸線「朝霧」駅
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現地から1070m～1090m。 徒歩14分。(最長)
「明石」駅へ乗車3分、「三ノ宮」駅へ乗車30分でアクセスでき、通勤や通学にも便利です。改札口前にはコンビニがあり、乗車前後に利用することができます。
アクセス／周辺マップ
31 227 775*38掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR神戸線「朝霧」駅へ徒歩14分。「明石」駅へ3分、「三ノ宮」駅へ30分のダイレクトアクセスが可能。
2路線2駅が利用できる立地のため、休日のお出かけ先の選択肢が広がりそうです。
広域図
周辺は緑豊かな公園が点在。海も程近く、自然の心地よい空気に包まれるロケーションです。
遊具のある公園が整備された大蔵海岸では、休日にご家族でバーベキューも楽しめます。
現地案内図
隣接する2つのショッピングモールへ徒歩9分、休日のまとめ買いもスムーズに。
第二神明道路「大蔵谷」ICへは車5分(約1460～1480m)。カーライフを満喫したい方にもおすすめです。
積水ハウスのすまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県明石市松が丘５丁目2番106、他 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線朝霧駅まで徒歩14分（最長） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
139.30㎡～171.55㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物面積 | 110.87㎡～127.89㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(2戸)、木造2階建（軸組工法）(3戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第24WHEC確建神00620号、第24WHEC確建神00641号、第24WHEC確建神00627号、他 |
| 道路幅員 |
6m～13.4m
公道幅員：約6.0ｍ・約8.4m・約13.4m（アスファルト舗装） |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年12月（H-3・H-5・I-４・I-5・I-6） |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 7790万円(1戸)～8485万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、松が丘5丁目地区地区計画、景観法 ●自治会入会金として１戸あたり１０万円をご負担いただきます。 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 引渡可能年月 | 2024年12月 引き渡し予定（H-3・H-5・I-４・I-5・I-6） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 神戸支店定休日：火曜日、水曜日、祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-861-325
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 神戸支店明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：078-251-2055
