小郡かぜの丘　ヴェルコリーナ山口　分譲住宅

「ヴェルコリーナ山口」分譲地内の街並み　　2024年4月撮影

分譲住宅販売中！積水ハウスの設計士がこだわって設計した建物です。緑豊かな美しいまちで、あなたの暮らしをはじめてみませんか？

起伏のある緑豊かな街並みの中に建つ、ゆったりした間取りの分譲住宅です。
充実した“収納”（土間収納、ウォークインクローゼット、リビング収納など）/リビングとつながる“畳コーナー”/緑豊かな“外構”（ウッドデッキ、駐車スペースあり）
上郷小学校まで徒歩8～13分、子育て世代におすすめです。小郡ICも近く車移動に便利な場所です。
まずは是非、ご見学ください！

大規模分譲地ならではの魅力と利便性の高い立地

大規模分譲地ならではの統一感ある道路設計と街並み。住民以外の通り抜けも無く、お子様も安心して生活することができます。（2022年7月撮影)

自然との調和を大切にしたまちなみ

分譲地内には車のスピードを抑える工夫や車が進入できない小路（フットパス）があり、子どもたちが安全に通行できます。またご近所同士のおしゃべりが弾む場として、ゆとりを生み出しています。 (2024年4月撮影）

光そよぎ公園

【24-9号地】家の目の前には公園があり、さながら巨大な庭のように気軽に利用することができます。地域の交流の場が近く、お子様にもうれしい立地です。 (2024年4月撮影）

【24-9号地】外観

フットパスに面した玄関アプローチ (2023年10月撮影)

【24-9号地】ウッドデッキのある庭

リビングから外部空間をつなぐ2畳ほどの小さなウッドデッキ。外遊びやバーベキュー等に活躍しそう。 (2024年4月撮影）

【24-9号地】リビング

庭に面した大開口のサッシから朝の心地よい光を取り込みます。リビングの格子のある吹き抜けからは柔らかい光と陰影が落ちる仕掛けです。 (2024年4月撮影）

現地案内会を随時開催しております

■ご希望の日時をご連絡ください。
　10：00～17：00(定休日：火曜日・水曜日・祝日）
　・分譲住宅ご案内(30分～)　・資金計画相談(30分～）
　・その他お住まいに関することでしたら、なんでもご相談ください。
■現地にはスタッフが常駐しておりません。ご予約のうえご来場をお願いいたします。
■感染症対策は行っておりますが、ご来場が心配なお客様はWEBでのご見学も可能です。お気軽にお問合せ下さい。
■「来場予約」からお申し込みいただけます。
※現地では購入申込、契約は受け付けておりません。詳しくはこちら

分譲住宅

高低差をつけることでプレミア感ある緑豊かな外構になりました！（24-9号地）

2段に構えた石垣が上質な印象を与えます。
リビングの前には目隠しとなる木フェンスを設けプライベートな空間を確保。積水ハウスが提案する遊び心ある外構となっています。

24-9号地　木造２階建て

※プラン・写真上の車・家具・家電・小物はレイアウトの参考例で、分譲価格には含まれません。植栽は予定種の約5年後のイメージです。販売時は苗木や緑量の少ない状態で植栽の育成には数年を要するものもあります。

価格に含まれる範囲
エコジョーズ・ＩＨクッキングヒーター・システムキッチン・太陽光発電システム3.23Kw・換気扇・下駄箱・洗面台・ユニットバス・照明器具(全居室)・床暖房（LDK）
外構工事、屋外給排水工事、水道分担金

【24-9号地】平面図: ■3LDK+WIC+土間収納　■駐車2台
■太陽光発電システム3.23Kw搭載
■敷地面積/220.72㎡（66.76坪）
■延床面積/115.75㎡（35.01坪）　1階/60.75㎡　 2階/55.00㎡

【24-9号地】LDK+和室: 和室とつながった広々リビングは“和”を感じる落ち着いた空間に設計されています。2024年4月撮影

【24-9号地】キッチン: リビングダイニングを見渡せる対面キッチン。料理を作る時間も家族と繋がっています。キッチンと同色のカップボードも備えています。
2024年4月撮影

【24-9号地】2階洋室: 2階洋室はお子様が小さいうちは1つの大きな部屋として活用、お子様の成長に合わせて2つに区切れるように設計しております。
2024年4月撮影

【24-9号地】浴室・洗面: 1618サイズの浴室。
浴室乾燥機もついているので雨の日の洗濯干しにも利用できます。
2023年6月撮影

3-2号地　軽量鉄骨造２階建て

※プラン・写真上の家具・家電・小物はレイアウトの参考例で、分譲価格には含まれません。植栽は予定種の約5年後のイメージです。
販売時は苗木や緑量の少ない状態で、植栽の育成には数年を要するものもあります。

価格に含まれる範囲
エコジョーズ・ＩＨクッキングヒーター・太陽光発電システム3.66Kw・熱交換型換気システム・天井付空気清浄機・床暖房（LDK）・乾太くん・電気錠
外構工事、屋外給排水工事、水道分担金

【3-2号地】1・2階平面図: ■太陽光発電システム3.66Kw搭載
■敷地面積/211.74㎡（64.05坪）
■延床面積/116.45㎡（35.22坪）　 1階/66.86㎡　　 2階/49.59㎡

【3-2号地】リビング: 大開口サッシのある24帖の明るいLDK。
寒い時期にも嬉しい床暖房が入っています。
2023年10月撮影

【3-2号地】キッチン: リビングダイニングを見渡せるアイランドキッチン。料理を作る時間も家族と繋がっています。キッチンと同色のカップボードもあり、収納力たっぷりです。
2023年10月撮影

【3-2号地】浴室・洗面: 木目調の落ち着く浴室は1618サイズ。
洗面所にはガス衣類乾燥機『乾太くん』がついており、早く乾くので洗濯物が手早く片づいて、家事の時短につながります。
2023年10月撮影

【3-2号地】畳コーナー: 4帖の小さな畳スペース。
来客やお昼寝、家事スペースとしても活躍します。
2023年10月撮影

区画情報

是非とも現地に足を運んでいただき、こちらでの生活をイメージなさってください。

号地: 24-9

土地面積: 220.72 ㎡（約66.76坪）

建物面積: 115.75 ㎡（約35.01坪）

土地建物価格(税込): 4150万円

号地: 3-2

土地面積: 211.74 ㎡（約64.05坪）

建物面積: 116.45 ㎡（約35.22坪）

土地建物価格(税込): 4650万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: ◆営業日、営業時間に変更がある場合がございます。詳細は各施設のHPでご確認ください。
◆各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで算出しています。(端数切り上げ)

上郷小学校: 現地から1000m。徒歩13分。(最長)
「・だれにでも思いやりがもてるやさしい子・自分で考え、行動できるかしこい子（正しい子）・夢や目標に向かってがんばる強い子」をめざす子ども像としている小学校。
2023年6月撮影

小郡中学校: 現地から3070m。徒歩39分。(最長)
「ふるさと小郡を愛し、変化に適応できる生徒の育成～努力と感謝の心の育成～」を教育目標に掲げている中学校。自宅から3km以上のお子様は自転車通学となっております。
2023年6月撮影

JR山口線上郷駅: 現地から1800m。徒歩23分。(最長)
JR西日本山口線の単式ホーム1面1線の無人駅です。駅舎内には自動券売機があり、バリアフリー対応のトイレもございます。
2023年6月撮影

高速道路小郡IC: 現地から2400m。車5分。(最長)
国道2号小郡道路のインターチェンジ。JR西日本新山口駅に最も近く、国道9号、山口県道212号山口阿知須宇部線と接続しております。
2023年6月撮影

ローソン小郡インター店: 現地から1300m。徒歩17分。(最長)
24時間営業。小郡インター直前のコンビニです。おでかけの際に是非お立ち寄りください。
2024年8月撮影

山岸内科: 現地から1440m。徒歩18分。(最長)
診療科目が循環器科、内科、小児科、リハビリテーション科の病院。診療時間：9:00～18:00(月火水金)、9:00～12:30(木土)※休診日：日祝・盆・年末年始
2023年6月撮影

ウエスタまるき小郡店: 現地から1550m。徒歩20分。(最長)
営業時間9:00～20:00のスーパーマーケット。「良い品をより安く、暮らしの中に喜びを！」をモットーに、親切なサービスの実践、安心できる商品を提供しています。
2023年6月撮影

ごとう歯科: 現地から1450m。徒歩19分。(最長)
キッズルームも備えた、まちの歯医者さん。診療室には液晶TVがあり、DVDを観ながら治療を受けられます。診療時間：9:00～12:30（月～土）、14:00～18:00（月火水金）
2023年6月撮影

小郡新町郵便局: 現地から2220m。徒歩28分。(最長)
駐車場５台完備。郵便窓口：9:00～17:00（平日のみ）、貯金窓口：9:00～16:00（平日のみ）、ATM：9:00～17:30（平日）9:00～12:30（土日）、保険窓口：9:00～16:00
2023年6月撮影

すまいづくり

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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外構には「秋穂産の自然石」を使用

一邸一邸が快適に暮らせるための採光や通風、そしてプライバシーの守られた住まいを実現すること、さらには街全体が美しくあるために、建築や外構、植栽などのガイドラインを設けています。各ご家庭の家づくりに対するこだわりや個性を大切にしながら、四季を通じて花や緑があふれる美しく快適な街並みづくりを目指しています。

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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アクセス/周辺マップ

963　423　493*27
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

中国自動車道小郡インターチェンジや山口宇部道路のインターも近く、最寄りのJR上郷駅から新山口駅まで２駅と県内外へアクセスしやすい立地です。

オンラインマップ

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	山口支店
広告主の事務所の所在地	山口県山口市小郡下郷2227番地4
広告主の事務所の電話番号	083-976-1111
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	山口県山口市小郡　かぜの丘1232番322（24-9号地）、1232番33（3-2号地）
交通	ＪＲ山口線上郷駅まで徒歩23分（最長）
総戸数	308戸
販売戸数	2戸
土地面積及び私道負担面積	211.74㎡～220.72㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種低層住居専用地域準工業地域 ※地区計画の指定により、第一種低層住居専用地域の制限が適用されます。
建物面積	115.75㎡～116.45㎡
建物の主たる部分の構造	木造2階建（軸組工法）(1戸)、軽量鉄骨2階建(1戸)
都市計画	非線引き区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	■第21WHEC完建広00491号　令和3年10月28日（24-9号地） ■第23WHEC完建広00509号　令和5年9月12日（3-2号地）
道路幅員	5m～12m アスファルト舗装前面道路約5.0ｍ（3-2、24-9）、フットパス約5.0ｍ（24-9）
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2023年9月完成済（3-2）、2021年10月完成済（24-9）
主たる設備等の概要	●電気：中国電力、ガス：個別プロパン、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：U字側溝●公園4箇所、集会所用地1箇所、緑地6箇所、ゴミ置場5箇所
土地建物価格（税込）	4150万円(1戸)～4650万円(1戸)
その他の重要な事項	●集会所負担金70，000円●共用施設維持管理費用30，000円 ※本物件は販売中のため、ご希望区画が売約済の場合はご容赦ください。※良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。●地区計画/有(ヴェルコリーナ山口地区計画)●道路/幅員：約5.0ｍ・6.0ｍ・9.0ｍ・12.0ｍ(アスファルト舗装)●ホームセキュリティは入居時から5年間月額2，200円(税込)、6年目以降は月額4，950円(税込)●負担金・諸費用/水道負担金(口径20mm）は販売価格に含まれています●水道管引込工事費は価格に含まれます
引渡可能年月	即引き渡し可能（24-9・3-2）
取引条件の有効期限	2025.1.2
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2025.1.3

お問い合わせ

分譲住宅・土地

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