照葉オーシャンプレイス Ⅳ街区
建売 福岡県福岡市 東区香椎照葉７丁目29番182、183
ＤＥＳＩＧＮ ＯＦＦＩＣＥがプロデュースする邸宅分譲プロジェクト
積水ハウスの様々な職種・職域のスタッフから選び抜かれた精鋭で構成されているＤＥＳＩＧＮ ＯＦＦＩＣＥ。
四季を彩る美しい植栽や外構計画、木やタイルなど自然素材を活かした心地よいインテリアなど…
豊富な知識と経験、そして卓越したスキルを持ったスペシャリストたちによってこだわり抜かれた特別な邸宅です。
 自転車道と歩行者道を分離した計画 車道と明確に分離していることでの安全性に加え、歩道を分離。 誰もが過ごしやすい街へ。 |
 24時間タウンセキュリティ アイランドシティの中には24時間警備員が常駐。 登下校時の警備や、夜間の巡回等で街の安全を守ります。 |
分譲住宅
63号地｜木造住宅 SHAWOOD
■63号地
10,600万円
※消費税・外構工事費・水道分担金込
■敷地面積／240.93平方メートル（約72.88坪）
■延床面積／104.25平方メートル（約31.53坪）
●1階床面積／104.25平方メートル
●2LDK【※将来的に間取りを［3LDK］に変更可能】
●ウォークインクローゼット
●駐車場2台可
※パース・平面図は図面を基に描きおこした完成予定図で、実際のものとは異なる場合がございます。また、パースに描かれている樹木は、10年後のイメージで、現状は苗木です。※車輌・家具・家電・小物は一例です。販売価格には含まれません。
- 建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル
- 敷地平面図
- リビング
- 図面を基に描きおこしたイメージパースです。設置の家具・家電は価格に含まれません。
- キッチンからダイニング
- 図面を基に描きおこしたイメージパースです。設置の家具・家電は価格に含まれません。
- 庭
- パースに描かれている樹木は、10年後のイメージで、現状は苗木です。
64号地｜木造住宅 SHAWOOD
■64号地
10,444万円
※消費税・外構工事費・水道分担金込
■敷地面積／237.28平方メートル（約71.77坪）
■延床面積／127.25平方メートル（約38.49坪）
●1階床面積／62.25平方メートル
●2階床面積／65.00平方メートル
●３LDK
●ウォークインクローゼット
●土間収納
●駐車場3台可
※パース・平面図は図面を基に描きおこした完成予定図で、実際のものとは異なる場合がございます。また、パースに描かれている樹木は、10年後のイメージで、現状は苗木です。※車輌・家具・家電・小物は一例です。販売価格には含まれません。
- 建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル
- 敷地平面図
- 2階
- リビング
- 図面を基に描きおこしたイメージパースです。設置の家具・家電は価格に含まれません。
- ダイニング
- 図面を基に描きおこしたイメージパースです。設置の家具・家電は価格に含まれません。
区画情報
オーシャンプレイスⅣ街区
- 号地
- 63
- 土地面積
- 240.93 ㎡（約72.88坪）
- 建物面積
- 104.25 ㎡（約31.53坪）
- 土地建物価格(税込)
- 1億600万円
- 号地
- 64
- 土地面積
- 237.28 ㎡（約71.77坪）
- 建物面積
- 127.25 ㎡（約38.49坪）
- 土地建物価格(税込)
- 1億444万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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福岡市立照葉北小学校
- 現地から800m。 徒歩10分。(最長)
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福岡市立照葉中学校
- 現地から830m。 徒歩11分。(最長)
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香椎照葉幼稚園
- 現地から790m。 徒歩10分。(最長)
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照葉けいあい保育園
- 現地から460m。 徒歩6分。(最長)
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照葉積水ハウスアリーナ（福岡市総合体育館）
- 現地から1230m。 徒歩16分。(最長)
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都市高速6号線 アイランドシティランプ
- 現地から1860m。 車3分。(最長)
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アイランドアイ（複合商業施設）
- 現地から1220m。 徒歩16分。(最長)
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照葉スパリゾート
- 現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
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福岡市立 こども病院
- 現地から1740m。 徒歩22分。(最長)
アクセス/周辺マップ
積水ハウスのすまいづくり
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 福岡支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 福岡市博多区御供所町1番1号(西鉄祇園ビル2F) |
| 広告主の事務所の電話番号 | 092-262-6111 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 福岡県福岡市 東区香椎照葉７丁目29番182、183 |
| 交通 |
最寄バス停「照葉北小学校前」停留所まで徒歩14分（最長）、「西鉄バス」に乗車、ＪＲ鹿児島本線千早駅まで14分 福岡市都市高速6号線 アイランドランプまで1.9km（最長）、車で3分 |
| 総戸数 | 303戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
237.28㎡～240.93㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 ※地区計画により建ぺい率・容積率には一定の制限があります |
| 建物面積 | 104.25㎡～127.25㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造1階建（軸組工法）(1戸)、木造2階建（軸組工法）(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第24WHEC確建福01488号、第24WHEC確建福01489号 |
| 道路幅員 |
5.5m
（アスファルト舗装） |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年1月（63・64） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：九州電力 ガス：都市ガス（西部ガス） 水道：公営水道 汚水・雑排水：公共下水道 雨水：函渠型側溝 街路灯 |
| 土地建物価格（税込） | 1億444万円(1戸)～1億600万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
全体区画数303区画（内積水ハウス197 区画） ※本物件は「香椎照葉六、七丁目東地区地区計画」「香椎照葉七丁目戸建住宅第2地区景観協定」の区域内に位置しており、本物件所有者は地区計画および景観協定を遵守していただきます。地区計画による建築物用途制限：高さ制限10ｍ以下、敷地最低面積200㎡、外壁後退1.5ｍ又は1.0ｍ、建ぺい率／容積率制限（50％／80％） ●諸経費 自治会会費：700円／月額（非課税）、CATV・タウンセキュリティ：2603円／月額（税込）、＆andセキュリティ：2200円／月額（税込）、樹木消毒費用：4400円／年額（税込）、地域環境維持費：385円／月額（税込）、集会所建替積立金及び役員手当：605円／月額（税込）、一時金：集会所建設基金、維持管理費：350,000円 ●事業主：積水ハウス株式会社・西日本鉄道株式会社 |
| 引渡可能年月 | 2025年1月 引き渡し予定（63・64） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.11.28 |
| 情報登録日 | 2024.11.22 |
| 次回更新予定日 | 2024.11.29 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス アイランドシティオフィス(照葉パビリオン内)定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9:00～18：00
TEL：0120-601-006
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 福岡支店福岡市博多区御供所町1番1号(西鉄祇園ビル2F)
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：092-262-6111
