コモンステージ高良内【二階建て分譲住宅】
建売 福岡県久留米市高良内町字下池田4509番12
公園と緑に囲まれた閑静な住宅地
東合川野伏間線の南側に位置し久留米市街地にも八女市や広川方向にもアクセス良く、子育て世代に魅力あふれる生活環境が特徴です。分譲地周辺の北側には中学校があり、南側には川や大型遊具のある「浦山公園」も徒歩圏内に位置します。住宅街で比較的交通量も少なく分譲地の二階建ての住まいです。
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コンセプト
- 「長く住み続けたい家」へ
- 新たなデザイン思想 「ライフ ニット デザイン」“感性”を住まいへと編み込み、暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」を。住まいは、人生に豊かさを与えてくれる感性の器のような場所にもなりうる。
二階建て分譲住宅
6号地 2部屋につながる広々バルコニー
広々21.3帖のＬＤＫ空間で、リビングとダイニング・キッチンに各々大開口窓が取れるように計画しています。つながりながらも各々の空間を愉しむことができます。角地土地を利用して、住まいのデザインを計画。
土地面積 238.48㎡（72.14坪） 建物面積 111.42㎡（33.70坪）※角地（北側6.0ｍ道路、西側5.8ｍ道路）
外構付間取図は図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。内装イメージパース又は外観パースは図面を基に描き起こしたもので、家具・家電、車両等は販売価格に含まれません。また植栽は概ね10年後のイメージで、完成時は苗木の状態です。
- 一階天井高は2.5ｍでサッシ高も2.5ｍの大型窓
- 部屋の天井と屋外の屋根がつながったように見えるクリアビューサッシを採用。
- 家事動線のよいキッチン空間
- キッチン背面よりサニタリー空間へつながります。天井には間接照明計画。
- 駐車場2台計画
- アクセント外壁の外観。
- コーナーサッシのあるダイニング
- コーナーからも光を取り入れる計画で、キッチン前にはカウンターコーナーを計画しています。
- 一階天井高は2.5ｍでサッシ高も2.5ｍの大型窓
- 部屋の天井と屋外の屋根がつながったように見えるクリアビューサッシを採用。
キッチン前のカウンターコーナー
家事コーナーや勉強コーナーとしても利用できる空間を計画しました。
内装イメージでは家具・家電、車等は販売価格に含まれません。植栽は概ね10年後のイメージで、完成時は苗木の状態です。
- 調湿効果「エコカラット」と間接照明
- 調湿、消臭効果のあるエコカラットをリビングのアクセントにしています。天井には間接照明計画を行いました。
- シューズクロークのある広い玄関空間
- 広い玄関・ホール空間を計画し、通過型のシューズクロークで玄関をスッキリさせることがきます。
- 調湿効果「エコカラット」と間接照明
- 調湿、消臭効果のあるエコカラットをリビングのアクセントにしています。天井には間接照明計画を行いました。
- シューズクロークのある広い玄関空間
- 広い玄関・ホール空間を計画し、通過型のシューズクロークで玄関をスッキリさせることがきます。
すまいづくり
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- 木目の質感を際立たせる浮造り技法の床材
- 浮造り（うづくり）技法とは、刈萱（かるかや）の草の根を束ねた道具で、表面を何度もこすることで年輪を浮き立たせる日本の伝統技法。先進技術で再現した床材で木名の美しい凹凸はもちろん、際立つ美しい入り、艶、触れたときの心地良さも魅力の一つです。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。第一種換気システムの積水ハウスの室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ち日常のメンテナンス軽減もできている商品をご提供しています。天井には空気洗浄システムを搭載し、より快適になっています。
床暖房システム
床暖房は、空気を乾燥させず、ホコリの舞い上がりを抑えるため、健康的な住環境を実現します。足元からじんわりと暖まる快適さが魅力です。部屋全体が均一に暖かく、心地よい空間を提供します。
ガスと電気でつくるハイブリット給湯
ハイブリッド給湯器「ECO ONE」は、ガスと電気で効率よくお湯をつくるから、給湯光熱費を大幅に抑え、CO2の排出削減にも貢献しています。「Air Bubble Technology（エアバブルテクノロジー）」により微細な泡を水に溶け込ませる技術。毎日の入浴をよりリラックスできる時間に変えてくれます。家中の水まわりの掃除を楽になります。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
「ダインコンクリート」
外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要で「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。紫外線などによる色褪せをフッ素樹脂を採用した「高耐侯クリア塗装」が低減。目地も30年交換不要です。
独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級5」にも対応しています。
超高断熱アルミ樹脂複合サッシ「SAJサッシ」
一般のアルミ樹脂複合サッシの約1.4倍の断熱性能を実現した「アルゴンガス封入複層ガラス+SAJサッシ」を採用。アルゴンガスは空気より熱の伝わりが約30％も低く、サッシ枠は室内側に樹脂を用いて熱の出入りを極力抑えます。冬でも窓辺が冷えにくく、結露も大幅に減少します。一階全窓及び二階バルコニーに面する窓に採用。
60年以上耐用の基礎
強靭な構造躯体を支える大切な基礎には、公共道な基礎設計と高生堂な施工により「一体打ち連続基礎」を採用。さらに耐久性を高める為、基礎外周には弾性塗装、内側には「基礎耐久化シート」を施し、両側からコーティングします。基礎コンクリートを外気に触れさせないことで、乾燥収縮ひび割れや中性化を防ぐと共に強度の向上に貢献し長期太耐用を実現します。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2024年8月撮影
- 複合公園が近い
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現地から730m。 徒歩10分。(最長)
成田山のすぐそばにある公園で子供に人気の大型遊具は、小高い丘にあり、頂上からは久留米市街を一望できます。春になると、桜やつつじが見頃を迎えます。
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明星中学校
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現地から80m。 徒歩1分。(最長)
分譲地北側の道路に位置する中学校です。
2024年8月撮影
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大学医療センター入口バス停
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現地から830m。 徒歩11分。(最長)
西鉄久留米行方向に西鉄バス【３】（国分・市役所経由）一時間に最大6本運行（朝7時台）と堀川バスは朝7時台に2本運行されています。※2025年１月時点
2024年8月撮影
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ローソン
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現地から930m。 徒歩12分。(最長)
久留米大学医療センター前店
2024年8月撮影
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ハローデイ国分店
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現地から980m。 徒歩13分。(最長)
10時～22時まで営業しクリーニング店、美容室、福岡銀行ＡＴＭもあります。
2024年8月撮影
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高良内小学校
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現地から2420m。 徒歩31分。(最長)
2025年には隣接校（青峰小学校）との統合が決定しています。
2024年8月撮影
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久留米大学医療センター
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
2024年8月撮影
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半井病院
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現地から240m。 徒歩3分。(最長)
徒歩3分の住宅街にある内科、呼吸器内科、リハビリテーション科の病院です。
2024年8月撮影
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明星保育園
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現地から500m。 徒歩7分。(最長)
住宅街にある保育園で朝7時～18時迄（※19時迄延長保育）、短時間（8：30～16：30）保育もあります。
2024年8月撮影
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トライアル
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現地から1040m。 徒歩13分。(最長)
スーパートライアル久留米上津店
2024年8月撮影
アクセス/周辺マップ
37 410 815*41掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
徒歩11分（最大）のバス停
西鉄バスで一時間に最大6本（朝7時台） 運行しています。花畑経由では朝7時台は20分で到着します。堀川バスも運行
お車でのおでかけアクセス
久留米I.Cよりお車で13分
明星中学校南側
区画情報
全19区画の分譲地
二階建て分譲住宅一棟
二階建て分譲住宅6号地
- 号地
- 6号地
- 土地面積
- 238.48 ㎡（約72.14坪）
- 建物面積
- 111.42 ㎡（約33.70坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5479.2万円
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 福岡支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 福岡市博多区御供所町1-1 （西鉄祇園ビル２Ｆ） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0120-260-023 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 福岡県久留米市高良内町字下池田4509番12 |
| 交通 |
最寄バス停「大学医療センター入口」停留所まで徒歩11分（最長）、「西鉄バス【３】」に乗車、西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅まで17分 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
238.48㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物面積 | 111.42㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第２４ＷＨＥＣ確建福０１９９６ |
| 道路幅員 | 5.8m アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年4月（6号地） |
| 主たる設備等の概要 | 電気：九州電力株式会社※他の電気小売事業者も変更可能、ガス：プロパンガス、上水道：市営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 5479.2万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
■建売住宅の価格に含まれる工事・設備等
太陽光システム、HEMS、床暖房システム、玄関電子錠システム、第一種換気［アメニティー換気システム］、天井埋込型空気清浄機、キッチン（食洗機、ＩＨコンロ、浄水器一体型カラン）、浴室（暖房乾燥システム）、ガス乾燥機、ハイブリット給湯器、照明器具、ＬＤＫエアコン1台、水道加入金含。
※良好な街並み形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しております。 |
| 引渡可能年月 | 2025年5月 引き渡し予定（6号地） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.3 |
| 情報登録日 | 2025.3.28 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.4 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 福岡支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：10：00~18：00
TEL：092-262-6111
青少年科学センター前
life knit atelier 久留米
分譲地のご説明（約10分）、分譲住宅の詳細説明（約20分） ご希望に合わせて→資金ご相談（約30分）、商品、性能について（約30分）
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 福岡支店福岡市博多区御供所町1-1 （西鉄祇園ビル２Ｆ）
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：10：00~18：00
TEL：0120-260-023
