コモンステージ佐賀水鏡〔分譲住宅〕

平屋建て住宅で2.5 mの天井高でリビングには勾配天井により更に高くなっています。シューズクロークや洗濯干場などの計画で共働きの方などに住みやすい間取りとなっています。２０２４年１月撮影。

防犯性（分譲地入口は橋を渡る一ヶ所）がある分譲地

袋小路に形状の分譲地は、通り抜ける交通が少なく、お子様のいる家庭でも安心して過ごせます。街中でありながらも静けさを保つことで、家族団らんの時間を大切にできます。安全で静かな環境を求める理想的な選択です。

自然素材の無垢挽板複合フロア（ラスティックオーク）

オーク材は自然素材を感じる床材優しい色、心に迫る豊かな木目で時には樹齢100年を超す銘木で、虎斑と呼ばれる、虎を連想させる美しい模様が特徴。力強い木目を持ちながら、落ち着いた雰囲気を醸し出します。

足元があたたかい床暖房システム

温水式の床暖房で輻射熱で部屋全体が暖まります。ヒーターやエアコンのようにい風を起こさずお肌の乾燥も少なく、空気を汚さず暖めることができ寒い冬でも、快適に過ごせます。

防犯性のある分譲地（一本橋）

この街へのアクセスは橋を渡る一ヶ所となっています。周囲はお濠で囲まれたエリアとなっており、この街はセキュリティー性の高い住環境となっています。2024年１0月撮影。

分譲地写真

植樹された樹木や統一された敷材が「まち」つながりを感じます。現地前面道路より西側方向撮影しています。2024年10月撮影

分譲住宅特徴

家事をもっと効率的に、家族の時間をもっと豊かに。

２（３）ＬＤＫの平屋の住まい

陶版外壁「ベルバーン」: 一般塗装外壁とは異なり、夏の暑い陽射しや多雨多湿など厳しい天候にも変色や褪色が少なく、優れたメンテナンス性を発揮するオリジナルの外壁材で強度や耐久性など安定した品質が特徴です。2024年8月撮影

コーナーサッシのある住まい: 大開口で光溢れるリビングは、床と天井をオーク材で柔らかい雰囲気に仕上げ、安らぎの空間を演出。床暖房を完備し、裸足でも心地よい空間。2024年8月撮影

2.5ｍ幅の大型キッチン: リビング・ダイニングを見渡せるキッチンはクリナップを採用。マットなブラックに仕上げることで、スタイリッシュながらも落ちついた雰囲気を醸成。2024年8月撮影

キッチン収納: キッチンの隣にはダイニングテーブル。家事や料理を楽しむことができます。2024年8月撮影

シューズクロークの玄関: 玄関には、シューズクロークを計画しホールには明かりの入る窓とカウンター収納を設置しています。

無垢挽板複合フロア（LDK及びホール）を採用

オーク材）自然の中で育ってきた天然木が持つ、木それぞれの個性・・・銘木の豊かな個性をドラマティックに味わっていただける、床暖房対応の無垢材挽き板フロアです。2024年8月撮影

オーク材は、広葉樹の一種の樹で、日本では「ナラ」と呼ばれています。床材をはじめ家具などに採用されています。

無垢床材とは・・・
一般床材の天然木を0.2mmから0.3mm程度のシート状にスライスした床材が多く、無垢挽板材は天然木を2mm（一般突板の6倍）の板状に切り出した床材で表面材としては十分に厚いため、無垢材とあまり変わらない質感を得られるのがメリットです。

仕切れる子供部屋: 10帖のこども部屋はオープン空間で広く利用できます。壁をつくることで2部屋に仕切ることもできます。（天井補強材は施工済ですが、壁工事費用はお客様負担となります。）2024年8月撮影

寝室＋WIC: 落ち着きのある寝室に、アクセント壁を施工しています。2024年8月撮影

玄関ポーチ: 玄関までアプローチは、踏み板を段ごとに一枚の踏み板に見える加工をしています。2024年8月撮影

天井木目調の勾配天井がアクセント: 壁を照らす、やわらかい光の間接照明計画。2024年8月撮影

ウオークイクローゼット: お布団や洋服を収納できます。2024年8月撮影

床暖房対応商品

ゆったりサイズの浴室、設備内容

浴室は広々サイズの1618タイプを採用しています。浴室内にも暖房乾燥機能付きとなっています。2024年8月撮影

脱衣・ランドリーコーナーには、ガス乾燥機を設置。ランドリーパイプや造付収納も設置しているので、洗濯物の物干しにも利用できます。

洗面カウンター: アクセント壁・・・
細かな凹凸感を施し、端正な面状に加工されたタイルを施工。2024年8月撮影

トイレと手洗いカウンター: ウオシュレット一体型のタイプで手洗カウンターを設置。2024年8月撮影

ランドリールーム: 衣類乾燥機を装備したランドリールーム。洗濯乾燥後のタオル等もすぐ収納でるくように収納も横に配置しました。2024年8月撮影

幅広1.3ｍの洗面カウンター: ベッセルタイプのスッキリデザインボウル、伸ばせる水栓を採用。上部の間接照明の鏡は収納になっています。2024年8月撮影

2.5ｍの大型キッチン: 浄水器一体型水栓や食洗機、ＩＨクッキングヒーターが装備されています。2024年10月撮影

周辺環境

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年１月撮影: 現地から1040m。徒歩13分。(最長)

JR佐賀駅: 現地から1770m。徒歩23分。(最長)
ＪＲ長崎本線、唐津線の乗り入れ駅
2024年１0月撮影

循誘小学校: 現地から300m。徒歩4分。(最長)
生徒数３０３名（２０２４年）で新一年生は４６名の２クラスとなっています。
2024年１0月撮影

城東中学校: 現地から1160m。徒歩15分。(最長)
生徒数653名（２０２４年）となっています。
2024年１0月撮影

サンテ溝上病院: 現地から300m。徒歩4分。(最長)
2024年１月撮影

マルキョウ: 現地から830m。徒歩11分。(最長)
大財店、夜１０時３０分迄営業
2024年１0月撮影

モラージュ佐賀: 現地から2150m。車5分。(最長)
複合商業施設
2024年１0月撮影

マックスバリュー: 現地から1430m。徒歩18分。(最長)
巨勢店で２４時間営業のスーパーで便利です。
2024年１0月撮影

「大財町」バス停留所: 現地から560m。徒歩7分。(最長)
西鉄バス、昭和バス、佐賀市交通局、祐徳バスが４つのバスが運行しています。佐賀駅までバスで６～７分。
2024年１0月撮影

佐賀市役所: 現地から1430m。徒歩18分。(最長)
2024年１月撮影

すまい特徴

陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、１１００℃の高温の炉で焼き上げたオリジナル外壁材で太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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第一種換気（熱交換）システム

寒い冬も、暑い夏も快適に過ごせるシステムです。花粉やPM2.5の除去のシステムで、その特徴はサイクロン給気フードの導入により、フィルター交換は５年に一回と省メンテナンスを実現しています。

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天井付空気清浄機「エアミー」搭載

急速に屋内の（汚れた）空気を吸い込んでフィルターに掛けた後、屋内に戻します。温度・湿度に影響を与えず汚れを素早く取ります。一般的に空気洗浄機を床に置くとコンセントが必要、コードが床を這うことになります。デザイン上の問題だけでなく、掃除がしにくかったり、ほこりが溜まったりなどのメンテナンスが大変ですが、天井設置で室内もスッキリとします。

太陽光発電システム（3.920Ｋｗ）

“太陽の光”を「電気」に変える太陽光発電。太陽光発電システムを導入すれば、日中の電気料金を削減できるのはもちろん、蓄電池への充電も行い買取制度で認定を受ければ、余った電気を販売することができます。また、万が一の停電が発生しても、日中は電気が作られているため、非常用電力としても使用することが可能です。毎月の光熱費削減に効果があります。

蓄電池システム（4Ｋｗh）

「もしも」の停電に備えたり「いつも」の節電に使えたり、暮らしに安心をためておける家庭用蓄電システムを搭載しています。

ガスと電気のハイブリッド給湯器

ハイブリッド給湯器「ECO ONE」は、ガスと電気で効率よくお湯をつくるから、給湯光熱費を大幅に抑え、CO2の排出削減にも貢献しています。「Air Bubble Technology（エアバブルテクノロジー）」により微細な泡を水に溶け込ませる技術。毎日の入浴をよりリラックスできる時間に変え、家中の水まわりの掃除もラクになります。

超高断熱アルミ樹脂複合サッシ「SAJサッシ」

一般のアルミ樹脂複合サッシの約1.4倍の断熱性能を実現した「アルゴンガス封入複層ガラス+SAJサッシ」を採用。アルゴンガスは空気より熱の伝わりが約30％も低く、サッシ枠は室内側に樹脂を用いて熱の出入りを極力抑えます。冬でも窓辺が冷えにくく、結露も大幅に減少します。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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浴室暖房乾燥システム

浴室内も暖房、乾燥、換気、涼風の設定ができます。冬の寒い日は浴室内を一気に暖め、夏は涼風を感じれます。浴室内にも物干しが設置されていますので洗濯物を干すこともできます。

宅配ボックス付きインターホン

アクセス/周辺マップ

87 322 582*81
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

広域図

区画情報

号地: 18

土地面積: 209.62 ㎡（約63.41坪）

建物面積: 93.75 ㎡（約28.35坪）

土地建物価格(税込): 5555万円

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	西九州支店
広告主の事務所の所在地	福岡県久留米市合川町1925番1号
広告主の事務所の電話番号	0942-39-4091
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	佐賀県佐賀市大財２丁目158-22(18号地)
交通	ＪＲ長崎本線佐賀駅まで徒歩23分（最長）
総戸数	23戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	209.62㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種住居地域景観法、都市再生特別措置法
建物面積	93.75㎡
建物の主たる部分の構造	木造1階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m (アスファルト舗装)
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2023年12月完成済（18）
主たる設備等の概要	電気：九州電力(株)、ガス：個別プロパン、上水道：市営上水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：U字型側溝
土地建物価格（税込）	5555万円(1戸)
その他の重要な事項	●別途ゴミステーション用地は共有で１区画につき23分の1を所有し、共有者で維持管理していただきます。●当分譲地には、まちなみガイドラインがございます。
引渡可能年月	即引き渡し可能（18）
取引条件の有効期限	2024.11.28
情報登録日	2024.11.22
次回更新予定日	2024.11.29

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