コモンステージ花山手東【分譲住宅】

分譲住宅・土地

建売宮崎県宮崎市花山手東２丁目40番３、40番８

6号地外観パース

1号地外観パース

6号地外観パース

1号地外観パース

プラン

〈1号地〉シンプルモダンを極めたお洒落な外観の住まい

■敷地面積/196.57㎡（59.46坪）■延床面積/106.97㎡（32.35坪）■販売価格69,800,000円（土地・建物・外構・消費税額込）

プランのポイント
●多彩な収納計画
●家事効率の良い水まわり動線
●天井高の幅４ｍの大開口が開放的なＬＤＫ空間を演出
●フレキシブルな子ども室

: 【省エネ性能ラベル】

平面図: 玄関→ＬＤＫ、玄関→シューズクローク・トイレ・洗面へ続く２wayの動線を計画。帰宅時、脱衣室まで直行できるので重宝します。

内観パース: 天井高の幅４ｍの大開口サッシが開放的なＬＤＫ空間を演出します。

: 【省エネ性能ラベル】

平面図: 玄関→ＬＤＫ、玄関→シューズクローク・トイレ・洗面へ続く２wayの動線を計画。帰宅時、脱衣室まで直行できるので重宝します。

※図面・ＣＧパース内の車・家具・家電・小物類はイメージとなり販売価格には含まれません。（但し、当社指定リビングソファ・ダイニングテーブル・チェアは価格に含まれます。）詳しくは積水ハウス(株)南九州支店までお問い合わせ下さい。

〈6号地〉吹抜のある約24帖のＬＤＫ大空間が魅力的な住まい

■敷地面積/214.43㎡（64.86坪）■延床面積/96.35㎡（29.14坪）■販売価格71,800,000円（土地・建物・外構・消費税額込）

●便利な玄関収納
●家事効率の良い水まわり動線
●それぞれの時間も楽しめ、家族がつながる大空間ＬＤＫ
●窓辺のイドコロベンチのある採光たっぷりのリビング
●庭と繋がる深い軒下空間

: 【省エネ性能ラベル】

平面図: 窓辺のイドコロベンチのある採光たっぷりのリビング

内観パース: 上部に吹抜を設けた約24帖の大空間ＬＤＫ。リビングに居ながらも、ダイニングや軒下空間ともつながる心地いいパブリック空間です。

: 【省エネ性能ラベル】

平面図: 窓辺のイドコロベンチのある採光たっぷりのリビング

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年6月撮影: 大坪池公園; 現地から790m～800m。徒歩10分。(最長)
夏の時期には噴水で水遊びが楽しめます。

宮崎市立図書館: 現地から840m～850m。徒歩11分。(最長)
2024年4月撮影

宮崎市立大淀小学校: 現地から1450m～1460m。徒歩19分。(最長)
【学校の教育目標】心身ともに健康でたくましく、自ら考え、正しく判断して行動する児童の育成
2024年4月撮影

宮崎市立大淀中学校: 現地から1200m～1210m。徒歩15分～16分。
【学校の教育目標】
・「確かな学力」「強い心」「健康な体」を備えた生徒の育成
・心豊かで創造力のあるたくましい生徒の育成
2024年4月撮影

アクセス/周辺マップ

66 258 087*47
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

オンラインマップ

区画情報

号地: １

土地面積: 196.57 ㎡（約59.46坪）

建物面積: 106.97 ㎡（約32.35坪）

土地建物価格(税込): 6980万円

号地: 6

土地面積: 214.43 ㎡（約64.86坪）

建物面積: 96.35 ㎡（約29.14坪）

土地建物価格(税込): 7180万円

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	南九州支店
広告主の事務所の所在地	宮崎県宮崎市高千穂通2丁目３－２０
広告主の事務所の電話番号	0985-25-6690
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	宮崎県宮崎市花山手東２丁目40番３、40番８
交通	ＪＲ日豊本線南宮崎駅まで徒歩28分（最長）「宮崎交通」の「花山手東1丁目」停留所まで徒歩5分（最長）
総戸数	10戸
販売戸数	2戸
土地面積及び私道負担面積	196.57㎡～214.43㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物面積	96.35㎡～106.97㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)、木造1階建（軸組工法）(1戸)
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	建築確認番号：第12407810号、第12407800号
道路幅員	5.5m～6m アスファルト舗装 1号地：西道路（6.0ｍ）、6号地：東道路（歩道付き5.5ｍ）
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2025年6月（１・6）
主たる設備等の概要	電気：（九州電力）、ガス：都市ガス（宮崎ガス）、上水道：（公営上水道）、汚水・雑排水：（公共下水道）、雨水：（側溝排水、Ｕ字溝）
土地建物価格（税込）	6980万円(1戸)～7180万円(1戸)
その他の重要な事項	■分譲住宅の価格に含まれる工事・設備など建物本体工事一式、外壁:〈No.1〉ダインウォール、フッ素光触媒塗装、〈No.6〉シームレスドライウォール(現場吹付)、サッシ:SAJサッシ(超高断熱アルミ樹脂複合サッシ)、防犯合わせ複層ガラス(1階全窓・2階バルコニー窓)、太陽光発電システム:〈No.1〉屋根据置SOL(3.54kW）、〈No.6〉陸屋根ADIII(3.60kW)、屋内給排水工事、電気工事、防蟻工事、断熱等性能等級:等級6仕様、HEMS、水道工事、給湯工事、外構工事、屋内電灯配線、テレビ端子、各種コンセント(EV・PHEV充電用200Vコンセント含む)、エアコン2台、各部屋エアコン配線、テレビドアホン、玄関収納、各種収納、システムキッチン、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、ハイブリッド給湯器(エコワン)、シャワー付バスユニット、浴室換気乾燥暖房機、ガス乾燥機乾太くん、洗面化粧台、シャワー機能付便器、アメニティ換気システム、天井埋込型空気清浄機Air Me、照明器具、力一テン工事(一部)、プラットフォームウスタッチシステム、火災警報器、立水栓、物干金具、リビングソファ、ダイニングテーブル・チェア※スマートホームサービスについて「プラットフォームハウスタッチシステム」をご利用の際は、月額2,200円（税込）別途料金が発生いたします。 ■建物の主たる部分の構造/〈No.1〉軽量鉄骨造2階建、〈No.6〉木造平屋建（軸組工法） ■良好な街並み形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。 ■所要時間は、ルートや天候、時間帯によって異なる場合がございます。
引渡可能年月	2025年6月引き渡し予定（１・6）
取引条件の有効期限	2025.4.10
情報登録日	2025.4.4
次回更新予定日	2025.4.11