コモンフォレスト八幡町

交通の利便性や充実の商業施設が揃うまち。緑ゆたかな街に暮らしながら利便生活も享受できる暮らし。

周辺には教育・医療施設、商業施設をはじめ、市役所や文化センターなどの公共施設が徒歩圏に揃う市内でも暮らしやすさと利便性の高いまちです。

「小山」駅から新幹線利用で「東京」駅へ約42分のスピードアクセス、多くの方が通勤されています。湘南新宿ラインや上野東京ラインで新宿方面や東京方面へ乗り換えなしで直結する好立地。国道４号線や50号線が近いので車での移動もスムーズです。

保育園や小中学校・医療施設が近く子育て世代が安心して暮らせる住環境です。小山市役所（徒歩9分／約690m）や小山市立文化センター（徒歩8分／約600m）、小山御殿広場（徒歩10分／約760m）が徒歩圏にある利便性の高い立地。駅周辺の大型商業施設が日常使いでき、家族でお買い物やお食事を楽しめます。

幹線道路の４号線から入った広い通りに面した分譲地です。整然とした街並みがつづく、区画整理された閑静な住宅街に誕生。バリアフリーな「平屋住宅」もおすすめの65坪以上のゆとりの敷地。プランニングしやすい整形地も魅力です。積水ハウスは、長く住み続けたくなる「愛着」のある家をお届けします。

区画情報

65坪超えのゆとりの敷地だから「平屋住宅」にもおすすめです。

・南西10ｍ道路に面した開放的で明るいプランニングしやすい整形地。
・整然とした街並みがつづく閑静な旧市街地。
・暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

号地: 2号地

土地面積: 214.93 ㎡（約65.01坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 小山市のセンターエリアに近い生活利便と、緑豊かな心地良さを享受できるまち。; 駅直結の「VAL小山（徒歩13分／約1,020m）」、シネマや公共性の高い施設も入居する「ロブレ（徒歩13分／約1,020m）」など駅周辺には大型商業施設が揃います。「さくら道」の開通で駅の東西の行き来も快適になりました。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。

JR宇都宮線「小山駅（西口）」: 現地から1120m。徒歩14分。(最長)
新幹線も利用できるターミナル駅です。

やはた保育所: 現地から470m。徒歩6分。(最長)
一人ひとりの個性を尊重した保育を行なっており、土曜保育や一時保育等、子育て世帯に優しい取り組みが行われている保育所です。

小山第二小学校: 現地から260m。徒歩4分。(最長)
「心の豊かなたくましい子ども・よく考え進んで学ぶ子ども・体をきたえる元気な子ども」を学校教育目標に掲げる公立小学校です。

小山第二中学校: 現地から790m。徒歩10分。(最長)
「知恵を出せ　汗を出せ　そして鍛えよう」のスローガンの下、地域社会と連携・生徒の主体的活動をサポートし、潤いと感動のある学校づくりを目指しています。

かましん小山天神町店: 現地から580m。徒歩8分。(最長)
栃木県を中心に展開するスーパーマーケットで、地域にふさわしい「魅力的な店づくり」を追求し、日々取り組んでいます。

カワチ薬品小山西店: 現地から690m。徒歩9分。(最長)
医薬品はもちろんのこと、日用品や食料品も取り揃えられているドラッグストア。朝9時から夜21時まで営業している店舗です。

城山公園: 現地から780m。徒歩10分。(最長)
関東の名族小山氏の居城として国史跡に指定され、また桜の名所としても有名な公園。令和6年に再整備が完了し新たな観光スポットとなりました。

杉村病院: 現地から1030m。徒歩13分。(最長)
一般外来、専門外来、睡眠時無呼吸外来を専門に幅広い医療を提供し、在宅介護支援センターや老人ホームなども併設されている病院です。

小山厚生病院: 現地から560m。徒歩7分。(最長)
診療科目＝呼吸器科、消化器科、循環器科、小児科、整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科、皮膚泌尿器科。

アクセス/周辺マップ

新幹線と在来線６路線が利用できる、利便性の高い「小山」駅へ徒歩圏のまち。

交通アクセス（電車・バス）

JR「小山」駅から、在来３路線と新幹線で都心へスマートアクセス。新幹線利用で都心の主要駅へスピーディーにつながる好アクセスで快適な通勤を支えます。

交通アクセス（車）

広域図

「国道4号線」や「国道50号線」「新４号国道」など幹線道路へのアクセスが良く、カーライフも快適です。

現地案内図

オンラインマップ

現地写真＆積水ハウスのまちづくり

現地写真(南側より)

(撮影日:令和6年12月1日)

現地写真(南西より)

(撮影日:令和6年12月1日)

現地写真(西側より)

(撮影日:令和6年12月1日)

積水ハウスのまちづくり

すまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	小山支店
広告主の事務所の所在地	栃木県小山市東城南3丁目1-1
広告主の事務所の電話番号	0285-28-0811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	有限会社島田屋不動産
売主の事業所名称	有限会社島田屋不動産
売主の事務所の所在地	栃木県小山市城東３丁目１４－３
売主の宅建業法による免許番号	栃木県知事免許（１２）第２０６５号
物件の所在地	栃木県小山市八幡町１丁目２５－７
交通	ＪＲ宇都宮線小山駅まで徒歩14分（最長）ＪＲ宇都宮線間々田駅まで徒歩99分（最長）
開発面積	416.93㎡
総区画数	2区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	214.93㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地現況/宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	10m アスファルト舗装 ●道路幅員／南西10.0ｍ（公道）アスファルト舗装（歩道含む）
その他の用途・形態制限	景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法93条
主たる設備等の概要	●設備/東京電力　公営水道　公共下水　雨水：敷地内浸透　都市ガス●水道負担金／20ｍｍ：150,700円(税込）
工事の完了予定年月（号地）	2024年10月（2号地）
土地価格	1900万円(1区画)
その他の重要な事項	●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つため「コモンフォレスト八幡町まちなみガイドライン」がございます。●先着順販売の為、売約済の場合がございます。予めご了承ください。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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