コモンフォレスト下野市小金井
宅地（建築条件付） 栃木県下野市小金井字東原2726番4
下野市には就学指定校変更制度が御座います。 例：お子様が緑小学校在学中に、当分譲地にお引越しされても、そのまま緑小学校に卒業まで通うことが出来ます。
また、卒業後も同じ（緑小学校）就学指定中学校に通えます。
ご兄姉が在学中のご弟妹も同じ小学校に通えます。
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 幹線道路から入った静かな住宅地に誕生。「平屋住宅」にもおすすめの91坪台のゆとりの敷地です。ガーデニングを楽しんだり用途が広がります。積水ハウスが住み継がれる優れた性能の住まいをお届けします。 |
 「認定みらいこども園」が近く、お子様がのびのび育つ子育て家族にうれしい生活環境を誇ります。毎日のお買い物は徒歩２分の「フードマーケットオータニ自治医大店」が便利です。「若草クリニック」も徒歩圏にあるので安心です。 |
 「小金井駅」と「自治医大駅」の２駅が利用可能。新宿方面へは「湘南新宿ライン」、東京方面へは「上野東京ライン」「宇都宮線」で乗り換えなしでスムーズにアクセスできます。１駅目の「小山」駅から新幹線利用で「東京」駅へ直通42分のスピードアクセス。車での移動は、国道４号線や新４号線など幹線道路へのアクセスもスムーズです。 |
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区画情報
「平屋の住まい」にもおすすめの91坪台の広々敷地、ご家族の新しい暮らしがはじまります。
・医大通りから一つ入った閑静な住宅街。
・ガーデニングや家庭菜園も楽しめる広々敷地。
・車の出し入れが楽な6ｍと4.9ｍの2面道路。
90坪以上の敷地となります。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 302.08 ㎡（約91.37坪）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便と緑豊かな住環境。心ゆたかな日々を過ごせる子育て世代が明るく楽しく暮らせる街です。
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「認定みらいこども園」「フードマーケットオータニ自治医大店」「若草クリニック」が徒歩3分圏内。ドラッグストア「ウエルシア下野小金井店（徒歩7分／約530m）」「たいらや自治医大店（徒歩13分／約1,020m）」や「烏ケ森公園」も徒歩圏内。総合医療施設「自治医科大学附属病院（車で5分／約2,280m)」も揃い、快適で利便性の高い暮らしを満喫できるまちです。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。
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JR「小金井」駅（東口）
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現地から1380m。 徒歩18分。(最長)
湘南新宿ラインと上野東京ライン・宇都宮線が停車する、都心への通勤通学にも便利な駅です。
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JR「自治医大」駅（東口）
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現地から1840m。 徒歩23分。(最長)
宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ラインが停車するので、都心へのアクセスに大変便利な駅です。ロータリーにはバスやタクシー乗り場もあります。
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認定みらいこども園
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現地から180m。 徒歩3分。(最長)
「心身ともに健康で 豊かな人間性と幅広い経験をもち どんなときにも人間としてたくましく生き抜く力をつける」を教育理念に掲げ、幼児教育を行なっています。
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国分寺小学校
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現地から890m。 徒歩12分。(最長)
「やさしき風が流れて いのちが輝く」を教育理念に掲げた公立小学校です。
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国分寺中学校
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現地から1070m。 徒歩14分。(最長)
「明るく きびきび活動する 温かい学校」をめざす学校像とした公立中学校です。
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フードマーケットオータニ自治医大店
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現地から110m。 徒歩2分。(最長)
栃木県を中心に展開し、独自の品揃えや生鮮食品・加工品の品質の良さが特長のスーパーマーケットです。
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烏ケ森公園
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現地から740m。 徒歩10分。(最長)
園内にある大きな池(薬師ヶ池)が特徴の公園で、桜やツツジが植栽されているので市民の憩いの場として親しまれています。
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若草クリニック
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現地から230m。 徒歩3分。(最長)
診療科目:糖尿病内科、内分泌内科、脂質代謝内科、内科、アレルギー科、小児科。
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小金井中央病院
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現地から1010m。 車3分。(最長)
大病院レベルの良質な医療と、開業医の温かさを兼ね備えた病院を目指しています。
アクセス/周辺マップ
「小金井駅」と「自治医大駅」の２駅利用可。通勤や通学に便利な始発電車もある「小金井駅」から都心へスムーズアクセス。「自治医大駅」利用で宇都宮方面へ。
交通アクセス（電車・バス）
通勤シミュレーション
広域図
現地案内図
現地写真＆参考プラン＆積水ハウスのまちづくり
現地写真（東南より）
現地写真（令和6年7月25日撮影）
現地写真（北東より）
現地写真（令和6年7月25日撮影）
現地写真（北西より）
現地写真（令和6年7月25日撮影）
No.1参考プラン／外観パース
■土地販売価格／1,380万円
■敷地面積／302.08㎡（約91.37坪）
■建物参考価格（建物本体価格+消費税込）／約3,976万円
■延床面積／89.75㎡（27.15坪）
※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務付けるものではありません。
※このプランの場合、外構工事費用、登記費用などで、約220万円が必要です。
※参考プランを基に書き起こしたパースです。
※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
※建売の販売ではありません。
- No.1参考プラン／1階平面図
- ※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
- No.1参考プラン／内観パース
- ※参考プランを基に書き起こしたパースです。
※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
- No.1参考プラン／内観パース
- ※参考プランを基に書き起こしたパースです。
※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
- No.1参考プラン／内観パース
- ※参考プランを基に書き起こしたパースです。
※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
- 参考プラン／内観パース
- ※参考プランを基に書き起こしたパースです。
※プランの中の家具・車等は販売価格に含まれていません。
積水ハウスのまちづくり
積水ハウスのまちづくり
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 小山支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県小山市東城南3丁目1-1 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0285-28-0811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | （株）樹不動産 |
| 売主の事業所名称 | （株）樹不動産 |
| 売主の事務所の所在地 | 栃木県下野市駅東５丁目３ー１ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 栃木県知事免許（２）第４９３３号 |
| 物件の所在地 | 栃木県下野市小金井字東原2726番4 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線小金井駅まで徒歩18分（最長） ＪＲ宇都宮線自治医大駅まで徒歩23分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
302.08㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 |
畑 現況/宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 農地法（下農委第5-266号、令和5年10月11日付） |
| 道路幅員 |
4.9m～6m
アスファルト舗装
●道路幅員／東6.0ｍ、西4.9ｍ～5.2ｍ（公道）アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | 景観法、都市再生特別措置法、農地法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/東京電力 公営水道 公共下水 雨水：敷地内浸透 都市ガス●水道負担金／20ｍｍ：140,300円(税込） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1号地） |
| 土地価格 | 1380万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つため「コモンフォレスト下野市小金井まちなみガイドライン」がございます。●先着順販売の為、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.1.9 |
| 情報登録日 | 2024.12.27 |
| 次回更新予定日 | 2025.1.10 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 小山支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-912-909
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 小山支店栃木県小山市東城南3丁目1-1
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0285-28-0811
