杉並宮前四丁目分譲地
宅地（建築条件付） 東京都杉並区宮前４丁目83番44（地番）
都心でアクティブに働き、家に帰ってゆったりとおうち時間を楽しむ。暮らすほどに愛着が増していく、「長く住み続けたい家」をご提案いたします。
現地案内会【ご予約受付中】
◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てれるの？」
「どんな土地で、周りはどんな施設があるの?」
「ほかにもいい土地ないかな．．．」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！
■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約20分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約20分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約20分）
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。
区画情報
区画図
敷地全体を有効活用しやすく、プランの幅が広がる形が整った敷地です。
フラットな地勢につき、自転車移動やお子様とのお散歩も楽しむことができそうです。
- 号地
- No.1
- 土地面積
- 128.06 ㎡（約38.73坪）
- 土地価格
- 1億580万円
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩10分、「久我山」駅まで徒歩12分。
渋谷や新宿、品川方面へスムーズに移動でき、暮らしのフィールドが広がります。
現地案内図
西友 富士見ヶ丘店やスギ薬局 宮前四丁目店が徒歩7分圏内に揃う、日常のお買い物に事欠かない住環境。
休日は少し足を延ばして高井戸公園へ。ご家族皆様でのびのびと過ごすことができそうです。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 暮らしに欠かせない施設が身近に整う、住みよい環境。
- ※記載の施設情報は、2025年3月時点のものです。
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高井戸公園
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現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
大きな芝生広場や遊具広場、球技場などが整備された都立公園です。管理事務所に授乳スペースがあり、小さなお子様連れでも過ごしやすいです。
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久我山幼稚園
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
2歳児から受け入れが行われている幼稚園で、預かり保育も対応しています。希望者を対象に、書道・バレエ・英会話・水泳・ピアノなど、多くの課外教室が実施されています。
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西友 富士見ヶ丘店
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
食料品・日用品の取り扱いがあるスーパーです。24時間営業(一部を除く)で、出勤前後にも立ち寄ることができます。スマホ決済など、各種キャッシュレス決済が可能です。
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杉並区立久我山小学校
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現地から540m。 徒歩7分。(最長)
1978年開校。HPで、おたよりや年間行事予定が掲載されており、外出先からも確認できます。また、学校生活の様子を写真付きで見ることができます。
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杉並区立宮前中学校
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現地から510m。 徒歩7分。(最長)
1947年開校。体育祭や合唱祭などの行事が行われています。ソフトテニス・サッカー・バスケットボール・吹奏楽・美術などの部活動があります。
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東京都立西高等学校
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現地から380m。 徒歩5分。(最長)
私服通学の高校です。タブレットPCを活用した授業やオンライン英会話など、時代の先を見て常に新しい取り組みが導入されています。
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久我山病院
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現地から1650m。 徒歩21分。(最長)
内科・整形外科・産婦人科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科など多くの診療科があります。人間ドックや区民健診も受診可能です(要予約)。
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スギ薬局 宮前四丁目店
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現地から290m。 徒歩4分。(最長)
調剤薬局併設のドラッグストアです。専用のアプリで処方箋画像を送ることができるため、店舗での待ち時間を少なく薬の受け取りができます。
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chocoZAP 富士見ヶ丘北口店
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現地から630m。 徒歩8分。(最長)
手軽に利用できる24時間営業の無人ジムです。トレーニングマシンの他、セルフエステ・セルフネイル・セルフホワイトニングなど様々な設備が揃っています。
積水ハウスのすまいづくり
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- 積水ハウスの戸建住宅は邸別自由設計。豊富な建築実績と安心の技術力、充実したアフターサポートでお客様の快適な住まいづくりをお届けします。
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 東京西支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都新宿区西新宿３－６－１１ 西新宿ＫＳビル１Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 03-5325-6800 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 東京南営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー3階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 東京都杉並区宮前４丁目83番44（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線富士見ケ丘駅まで徒歩10分（最長） 京王井の頭線久我山駅まで徒歩12分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
128.06㎡ ●私道負担面積 私道負担あり ※道路後退部分（約2.99㎡） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | ５０％（準防火地域内に耐火建築物または準耐火建築物を建築の場合＋10％となります） |
| 容積率（％） | １００％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5.2m～5.3m
アスファルト舗装
南側道路 |
| その他の用途・形態制限 | 第一種高度地区、準防火地域、絶対高さの制限（10ｍ）、敷地面積の最低限度７０㎡、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制（3時間-2時間/1.5ｍ）、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：東京電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水・雨水：公共下水道 （※電気・ガスは他の小売業者の選択も可能です） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2025年4月（No.1） |
| 土地価格 | 1億580万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●実測面積：127.71㎡、公簿面積128.06㎡と差異がありますが本物件は公簿面積での売買となります。
●掲載の徒歩分数は1分あたり80ｍで計算し、1分未満は切り上げております。
●坪表示は1平方メートル＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てております。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限に建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.17 |
| 情報登録日 | 2025.4.11 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.18 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では、購入のお申込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There are staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff 「I want to consult in ENG/Chinese」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 東京西支店東京都新宿区西新宿３－６－１１ 西新宿ＫＳビル１Ｆ
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：03-5325-6800
