大津市別保1丁目
宅地（建築条件付） 滋賀県大津市別保１丁目字堂ノ前274番13
◆プライベート見学会ご予約受付中◆
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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【おおよその所要時間】
■現地見学（30分～）■ご希望条件のご相談（30分～）■資金計画のご相談（30分～）■会社の強みのご紹介（30分～）
◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
現地写真
敷地面積は38坪超。理想の住まいを形にしませんか。
敷地の東面と西面が道路に面した立地。敷地面積も38坪超と、様々なプランをご検討いただける広さです。/2024年11月撮影
- 間口は8.5m（東側）・8.4m（西側）と広く、2台の並列駐車が可能な駐車スペースなど、土地形状を活かした様々なプランをご提案可能です。/2024年11月撮影
- 物件周辺は落ち着いた住宅街ながら、2沿線2駅を利用できる利便性の高い立地。徒歩圏内には買い物施設も点在しており、利便性と穏やかな住環境の両方を享受することができます。/2024年11月撮影
区画情報
全体区画図
敷地面積38坪超、1区画を分譲中。
東側と西側が道路に面している立地です。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 128.08 ㎡（約38.74坪）
- 土地価格
- 2580万円
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
JR琵琶湖線「石山」駅まで徒歩9分（約700m）、京阪電気鉄道石坂線「粟津」駅まで徒歩6分（約480m）の、通勤・通学に便利な立地です。
現地案内図
駅や買い物施設などの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、便利な住環境。ぜひ現地にてお確かめください！
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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JR琵琶湖線「石山」駅
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現地から700m。 徒歩9分。(最長)
琵琶湖線の京都・大阪方面と草津・米原方面までを結ぶ便利な駅で、快速や普通列車が停車します。エスカレーターやエレベーターを完備しています。/2024年12月現在
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京阪電気鉄道石坂線「粟津」駅
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現地から480m。 徒歩6分。(最長)
閑静な住宅街に位置する、京阪電気鉄道石坂線の駅。京阪電気鉄道石山坂本線の石山寺方面と浜大津方面を結び、シンプルな構造でアクセスが良好です。/2024年12月現在
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大津市立晴嵐小学校
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
「求めて学ぶ子ども」を教育目標に掲げ、地域への愛着と誇りを育む学びを大切にしています。協働や探求の力を育てる教育に力を入れています。（HPより）/2024年12月現在
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大津市立粟津中学校
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現地から1200m。 徒歩15分。(最長)
「やさしく かしこく たくましく」を教育目標に掲げ、思いやりや多様性を尊重。「対話」と「協同の学び」を軸にした学校づくりを目指しています。（HPより）/2024年12月現在
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永興富士見こども園
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現地から1040m。 徒歩13分。(最長)
「たくましく、やさしい、感謝ある子ども」を育む教育を実践。生命の尊さを伝え、遊びや運動を通じて心身の成長を支援します。（HPより）/2024年12月現在
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マツヤスーパー 大津美崎店
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
地域密着型の買い物を提供するスーパーマーケット。駐車場完備で、100円ショップ「セリア」も併設され、便利に利用できます。/2024年12月現在
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業務スーパー 大津美崎店
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現地から700m。 徒歩9分。(最長)
輸入食品や業務用サイズの商品が充実したディスカウントスーパーです。駐車場も完備されています。家庭用から業務用まで幅広いニーズに対応。/2024年12月現在
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サンドラッグ大津美崎店
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現地から710m。 徒歩9分。(最長)
薬や日用品を幅広く取り揃えたドラッグストアです。駐車場を完備。健康相談や調剤薬局も併設され、便利で安心なサービスを提供しています。/2024年12月現在
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滋賀病院
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現地から1260m。 徒歩16分。(最長)
地域医療機能推進機構（JCHO）に属する総合病院で、内科や外科、健康管理センターによる健診など多岐にわたる医療サービスを提供しています。/2024年12月現在
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
歳月の重なりとともに価値が深まる住まいづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 大津営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 大津市馬場１丁目７番１２号ＴＯＫＩＭＥＫＩビル２階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣(13) 第2343号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市別保１丁目字堂ノ前274番13 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線石山駅まで徒歩9分（最長） 京阪石山坂本線粟津(滋賀)駅まで徒歩6分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
128.08㎡ ●私道負担面積 約0.43㎡（セットバック部分） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 3.8m～6.9m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●建築制限について／道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制 ●地域地区／第3種高度地区 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1号地） |
| 土地価格 | 2580万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
約0.43ｍ2（セットバック部分）※当該⼟地面積にはセットバック部分（約0.43ｍ2）が含まれます。
※両面道路による緩和の適用はありません。 対象不動産には都市計画道路はかかりませんが、対象不動産から北東側約70ｍの距離に都市計画道路（3・4・12馬場大江線）が計画決定されています。 ●その他規制／景観法（「大津市景観計画」に準ずる）、都市再生特別措置法 ●取引態様／土地販売代理人 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.1.30 |
| 情報登録日 | 2025.1.18 |
| 次回更新予定日 | 2025.1.31 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
