彦根市城町

きらめく水面を眺め、風を感じながら、ゆっくり散策。琵琶湖(徒歩5分/約380m)が間近に広がる自然豊かな住環境で紡ぐ、心地よい日々。

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◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

広々とした51坪超

南西向き、有効宅地面積約51.06坪の敷地。多彩なプランをご検討いただける、ゆとりある広さです。形が整っているため、敷地全体を有効活用できます。/2024年6月撮影

: 周囲はすでに建物が建っているため、隣地との間隔や窓の位置などを考慮することができます。積水ハウスは「邸別自由設計」。ご家族の想いを形に、オーダーメイドの住まいをお届けします。/2024年6月撮影

区画情報

区画図

前面道路の幅員は6m以上あり、車がスムーズにすれ違うことができます。
向かいの建物と距離を保てるため、プライバシーを守りながら開放感に包まれた暮らしが望めます。

号地: 1

土地面積: 199.47 m²（約60.33坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年6月撮影: まちのシンボル、彦根城が身近に。壮大な歴史を背景に、新たな時を刻むロケーション。; 彦根城まで徒歩13分(約990m)。3階3重の屋根で構成され、変化に富んだ美しい姿を見せる天守は1952年に国宝に指定。大改修を重ねながらも、往時の面影を残しています。春は桜、初夏は青もみじ、秋は銀杏の紅葉など、移りゆく季節を感じることもできる、彦根市のランドマークです。

ベイシア Foods Park 彦根店: 現地から350m。徒歩5分。(最長)
食料品はもちろん、衣料品、医薬品も取り扱うスーパー。ATMやリサイクルボックスが設置されています。キャッシュレス決済に対応しており、スマートに会計できます。
2024年6月撮影

カインズ彦根店: 現地から510m。徒歩7分。(最長)
資材や工具、園芸、ペット用品、自転車などを取り扱うホームセンター。スーパーやファーストフード、アウトドア用品など、様々なテナントが併設しています。
2024年6月撮影

スターバックスコーヒーカインズモール彦根店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
季節のビバレッジやペストリー、デザートを楽しめるカフェ。ドライブスルー店舗のため、車でお出かけのついでに立ち寄ることができます。
2024年6月撮影

北村歯科医院: 現地から230m。徒歩3分。(最長)
小さなお子様からシニアの方まで、予防やメンテナンス、食習慣の指導など、歯科に関する幅広い診療を行っています。矯正歯科やホワイトニングにも対応しています。
2024年6月撮影

山下医院: 現地から510m。徒歩7分。(最長)
診療科目は内科・小児科・婦人科。ご家族の健康を維持・増進するため、かかりつけ医としても利用できます。駐車場があるため、雨の日や付き添いの際にスムーズです。
2024年6月撮影

彦根市立西保育園: 現地から360m。徒歩5分。(最長)
個性を尊重し、自主性を育む保育を行っています。園庭には築山やクローバー、メダカなど小さな自然がたくさんあり、お子様の感性が磨かれそうです。
2024年6月撮影

彦根市立城西小学校: 現地から870m。徒歩11分。(最長)
HPで学校生活の様子が写真付きで紹介されています。行事の案内なども公開されており、外出先で予定を確認したいときに活用できます。
2024年6月撮影

彦根市立西中学校: 現地から580m。徒歩8分。(最長)
桜が春の訪れを知らせてくれる中学校。運動部は軟式野球・バスケットボール・バドミントン、文化部は吹奏楽・コンピューター・ボランティアなどが活動を行っています。
2024年6月撮影

JR琵琶湖線・近江鉄道本線「彦根」駅: 現地から2330m。徒歩30分。(最長)
JR琵琶湖線の新快速停車駅。入口からのりばまでバリアフリールートが整備されており、スーツケースを引いたり、ベビーカーでお出かけしたりする際に快適に移動できます。
2024年6月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

バス乗車16分の「彦根」駅はJR琵琶湖線・近江鉄道本線の2路線が利用可能。
「彦根」駅からは新幹線が停車する「米原」駅、ショートトリップも楽しめる「京都」駅や「大阪」駅へダイレクトアクセスできます。

現地案内図

日用品や衣料品もあるスーパーへ徒歩5分、日常の買い物に事欠かない立地です。
ホームセンターやカフェも同じ敷地内にあるため、買い物をまとめて済ませたあとはゆっくり休憩できます。

オンラインマップ

すまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	いぶき不動産コンサルティング
売主の事業所名称	いぶき不動産コンサルティング
売主の事務所の所在地	〒525-0032　滋賀県草津市大路2丁目1-41　太田ビル4階
売主の宅建業法による免許番号	滋賀県知事 (１) 第３７８６号
物件の所在地	滋賀県彦根市城町２丁目字藁屋11番12
交通	ＪＲ琵琶湖線彦根駅まで徒歩30分（最長）最寄バス停「栄町二丁目」停留所まで徒歩4分（最長）、「湖国バス」に乗車、ＪＲ琵琶湖線彦根駅まで16分
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	199.47m² ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	1.8m～6.7m
その他の用途・形態制限	●その他規制/道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法
主たる設備等の概要	●電気／関西電力●ガス／都市ガス●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	1180万円(1区画)
その他の重要な事項	■実測面積／199.47㎡※道路後退部分約30.67㎡を含む■公簿面積／200.03㎡ ●水道加入金／1区画あたり33,000円（13mm・税込） ●道路幅員／南西側約6.4～6.7m（公道、アスファルト舗装）、北西・北東側約1.8～2.0m（私道、アスファルト舗装）※現在販売中につき、ご希望の区画が完売済みの場合があります。予めご了承ください。※掲載の徒歩分数・距離は、本物件より最も遠い区画を起点または着点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本物件の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.7.4
情報登録日	2024.6.28
次回更新予定日	2024.7.5

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分譲住宅・土地

きらめく水面を眺め、風を感じながら、ゆっくり散策。琵琶湖(徒歩5分/約380m)が間近に広がる自然豊かな住環境で紡ぐ、心地よい日々。