近江八幡市若宮町

自然豊かな山々に囲まれ、四季折々の景観が美しい街《近江八幡市》。主要都市へダイレクトアクセス可能＆買い物・医療施設が身近に揃う、住みよい環境です。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

区画情報

販売区画図

ゆとりある64坪超、開放的な角地を販売中。
並列駐車可能なカースペースやガーデニング・BBQを楽しめる庭など、多彩なプランをご検討いただけます。
豊かな家族時間を育む住まいをカタチにしませんか。

号地: 1

土地面積: 214.82 ㎡（約64.98坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年1月撮影: 休日はお買い物はもちろん、グルメや映画も楽しめるショッピングセンターへ。; イオン近江八幡ショッピングセンターまで徒歩21分(約1670m)。イオン直営の食品売場をはじめ、ファッション・雑貨・グルメ・シネマなどの専門店が入るショッピングセンター。ベビールームがあるため、小さなお子様と安心してお買い物を楽しめます。

JR琵琶湖線・近江鉄道八日市線「近江八幡」駅: 現地から1790m。徒歩23分。(最長)
JR・近江鉄道が乗り入れる地上駅。JRは新快速が停車するため、各方面へスムーズにアクセスできます。構内にエレベーターがあり、ベビーカーで利用する際も安心です。
2021年6月撮影

ウエルシア近江八幡若宮店: 現地から330m。徒歩5分。(最長)
医薬品のほか、日用品、ペット・ベビー用品、食品、お酒などの取り扱いがあるドラッグストア。処方箋のネット予約が可能な調剤薬局を併設、待ち時間を短縮できます。
2023年10月撮影

フレンドマート八幡鷹飼店: 現地から1710m。徒歩22分。(最長)
食料品やお酒、日用品などの取り扱いがあるスーパー。スマホで電子マネーのチャージ・支払いができる、便利なアプリを利用できます。水自販機・コピー機・ATMの設置有。
2021年6月撮影

といやまクリニック: 現地から350m。徒歩5分。(最長)
診療科目は泌尿器科・内科。患者に寄り添う診療が行われています。原則時間帯予約制のため、待ち時間の短縮が望めます。HPにて、予約受付・混雑状況の確認ができます。
2023年10月撮影

たかだ内科医院: 現地から900m。徒歩12分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科・循環器科・アレルギー科。分かりやすい説明、正確な診察・診療をモットーに、親切で心のこもった医療サービスが提供されています。駐車場有。
2023年10月撮影

近江八幡市立健康ふれあい公園: 現地から1960m。徒歩25分。(最長)
サッカー場や温水プール、スケートパーク、卓球場など、様々な施設を備えた運動公園。複合遊具の設置がある児童遊戯場もあり、ご家族皆様が気持ちよく体を動かせます。
2023年10月撮影

きりはら遊こども園: 現地から2100m。徒歩27分。(最長)
個の尊厳を大切に、心身ともに健やかに生活できるよう支援し、質の高い教育と保育が提供されています。未就園児を対象とした園庭開放や子育て相談が行われています。
2023年10月撮影

近江八幡市立桐原小学校: 現地から1780m。徒歩23分。(最長)
1875年創立の歴史ある小学校。HPで学年・教科別に学習動画が紹介されているため、お子様が自学自習する際に役立ちそうです。
2023年10月撮影

近江八幡市立八幡西中学校: 現地から2890m。徒歩37分。(最長)
HPにて、授業や行事・部活動が写真付きで紹介されており、学校生活の様子を知ることができます。野球・サッカー・陸上・吹奏楽・科学などの部活動があります。
2023年10月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR・近江鉄道「近江八幡」駅へ徒歩23分。周辺はほぼ平坦な地勢のため、自転車利用も検討できます。
大津・京都・大阪へダイレクトアクセスが可能。軽やかなフットワークがアクティブな日常を支えます。

現地案内図

ドラッグストア・クリニックへ徒歩5分。まとめ買いや雨の日のお買い物に便利な、広い駐車場を備えたショッピングセンターも身近に。
豊かな自然と利便性が調和するロケーションが魅力です。

オンラインマップ

すまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	株式会社松吉土地
売主の事業所名称	株式会社松吉土地
売主の事務所の所在地	〒523-0813　滋賀県近江八幡市西本郷町西7-1
売主の宅建業法による免許番号	滋賀県知事免許（１１）第１５３０号
物件の所在地	滋賀県近江八幡市若宮町上幣ノ木681番22
交通	ＪＲ琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩23分（最長）
開発面積	23812.57㎡
総区画数	76区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	214.82㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化調整区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	検査済証番号／第010546号（令和5年10月3日）
道路幅員	6m～7.7m
その他の用途・形態制限	●その他規制/絶対高さ規制：10ｍ、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制、壁面後退：1ｍ、東町ひての木地区計画
主たる設備等の概要	●電気／関西電力●ガス／プロパンガス（個別）●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年10月完成済（1）
土地価格	1590万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金／1区画あたり99,000円（13mm・税込） ●道路幅員／約6.0m、7.7m（公道、アスファルト舗装）、※現在販売中につき、ご希望の区画が完売済みの場合があります。予めご了承ください。※掲載の徒歩分数・距離は、本物件より最も遠い区画を起点または着点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。
建築条件	●本物件の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.7.18
情報登録日	2024.7.12
次回更新予定日	2024.7.19

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