下鴨蓼倉町

閑静な住宅街の一角にある分譲地「下鴨蓼倉町」

●京都市営バス「一本松」バス停まで徒歩6分（約470ｍ）
●叡山電鉄「出町柳」駅まで徒歩18分（約1,420ｍ）
●京阪本線「出町柳」駅まで徒歩18分（約1,420ｍ）

京都市立葵小学校まで徒歩8分（約620ｍ）で子育て世帯にもおすすめの分譲地です。
現地のご案内、建物プランや資金面等、お気軽にご相談下さい。

＜積水ハウスの魅力＞
【実績】累積建築戸数世界一！260万戸以上の実績！
【耐震】1960年の創業以来、地震による全半壊0の実績！
【保証】構造躯体、防水に関して、積水ハウスは永年保証可！
【ZEH】全戸ZEH標準採用！ZEH住宅累計販売棟数世界一！
【設計】お客様ごとに専属の設計士とコーディネーターがご提案！

下鴨蓼倉町プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約来場でQUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

区画情報

※他に私道負担約43㎡有、セットバック及び隅切り部分約12.64㎡を含む

号地: 1号地

土地面積: 144.62 ㎡（約43.74坪）

土地価格: 5600万円

※他に私道負担約13㎡有、セットバック部分約3.97㎡を含む

号地: 2号地

土地面積: 136.20 ㎡（約41.20坪）

土地価格: 5400万円

※他に私道負担約13㎡有、セットバック部分約3.87㎡を含む

号地: 3号地

土地面積: 136.50 ㎡（約41.29坪）

土地価格: 5400万円

アクセス/周辺マップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: ◆閑静な住宅街の一角◆; 「下鴨蓼倉町」でお客様の理想を叶える邸宅を。

※時間帯・交通状況やダイヤ変更等により、所要時間が異なる場合があります。
※待ち時間・乗り換え時間を含みます。
※掲載の徒歩分数・距離は、各施設まで当分譲地の遠い区画を起点として、地図上にて計測し、80ｍを1分として算出した概則です。

京都市営バス「一本松」バス停: 現地から470m。徒歩6分。(最長)
京都市営バス「一本松」バス停から、京阪本線出町柳駅までバスで6分です。
2024年10月撮影

京阪本線「出町柳」駅: 現地から1420m。徒歩18分。(最長)
京阪本線「出町柳」駅から「祇園四条」駅まで5分です。※特急利用
2024年10月撮影

叡山電鉄「出町柳」駅: 現地から1420m。徒歩18分。(最長)
叡山電鉄「出町柳」駅から「宝ヶ池」駅まで9分です。
2024年10月撮影

高野保育園: 現地から1020m。徒歩13分。(最長)
保育園の近くには、大文字山や吉田山、高野川があり子どもたちは日々散歩に出かけ、自然の中でいっぱい身体を動かして遊んでいます。
2024年10月撮影

京都相愛学園　相愛幼稚園: 現地から720m。徒歩9分。(最長)
キリスト教精神のもと、文部科学省教育要領に基づき、健康、人間関係、環境、言葉、表現など、遊びを通して学ぶことを目指し保育されています。
2024年10月撮影

京都市立葵小学校: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
昭和5年に開校。京都市立下鴨中学校との小中一貫教育構想を持ち、教育にも力を入れています。
2024年10月撮影

医療法人社団　塩見医院: 現地から470m。徒歩6分。(最長)
診療科目は内科・消化器科・胃腸科ですが、地域に密着した総合的医療を目指しておられます。日常的にみられる症状も、近くのかかりつけ医へ気軽に相談できるのは安心です。
2024年10月撮影

コープ下鴨: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
食材から生活用品まで豊富な品揃えのスーパーが近くにあると便利です。
2024年10月撮影

洛北阪急スクエア店: 現地から770m。徒歩10分。(最長)
B1は食料品のフロア、1Fはファッションのフロア、2Fは趣味雑貨のフロアです。休日には家族みんなでお買い物が楽しめそうです。
2024年10月撮影

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358（アーバネックス御池ビル西館６Ｆ）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称	京都営業所
売主の事務所の所在地	京都市中京区烏丸御池梅屋町358　アーバネックス御池ビル西館3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣許可（１３）第２３４３号
物件の所在地	京都府京都市　左京区下鴨蓼倉町29番4他
交通	最寄バス停「一本松」停留所まで徒歩6分（最長）、「京都市営バス」に乗車、京阪本線出町柳駅まで6分京阪本線出町柳駅まで徒歩18分（最長）叡山電鉄本線出町柳駅まで徒歩18分（最長）
総区画数	3区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	136.20㎡～144.62㎡ ●私道負担面積 ※1号地：他に私道負担約43㎡・セットバック及び隅切り部分約12.64㎡を含む、2号地：他に私道負担約13㎡・セットバック部分約3.97㎡を含む、3号地：他に私道負担約13㎡・セットバック部分約3.87㎡を含む
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％※1号地：角地緩和あり（建ぺい率10%緩和）
容積率（％）	100％
都市計画	市街化区域
道路幅員	3m～3.1m アスファルト舗装西側：約3.00m、南側：約3.10ｍ（第42条2項)
その他の用途・形態制限	●その他制限/10ｍ高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、準防火地域、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、既成土地区域
主たる設備等の概要	●設備/電気:関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水：公共排水設備（合流式)
工事の完了予定年月（号地）	2025年1月（1号地・2号地・3号地）
土地価格	5400万円(2区画)～5600万円(1区画)
その他の重要な事項	●道路幅員/西側：約3.00m、南側：約3.10ｍ（第42条2項・アスファルト舗装) ●負担金等/水道分担金99,000円φ20mm（税込）、検査手数料等14,200円（非課税） ●設備/上水道は1号地を除く2・3号地、下水道は1・2・3号地の敷地内引き込みは現状ありません。工事の完成予定年月：令和7年1月31日完了予定。ガスは2号地を除く、1・3号地の敷地内引込管は現状ありません。都市ガス利用の場合は、概算工事費用10,000円（税込）が必要です。 ●その他事項/対象不動産の南側道路・西側道路（1号地に該当）は、建築基準法第42条2項に定める道路であり、道路中心線から水平距離2mの線又は道路対側線から4mの線が道路境界とみなされます。その結果、道路とみなされる部分（建築時セットバック部分：1号地・約12.64㎡※隅切り部分を含む、2号地・約3.97㎡、3号地・約3.87㎡）は、建物の敷地として算入することはできません。尚、道路中心線は特定行政庁の指導に基づいて決定されます。 ●土地売主/積水ハウス不動産関西株式会社 ●取引態様/土地販売代理人
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27

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閑静な住宅街の一角にある分譲地「下鴨蓼倉町」

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