マストタウン宇治黄檗（うじおうばく）

心地よい風が吹く丘陵地の、開放感に包まれる分譲地。理想をカタチにする積水ハウスの住まいで、快適な新生活をはじめませんか。

美しい自然環境と豊かな歴史・文化遺産に恵まれた地、宇治市。新しい街並みと共に、ゆったりとした空間をご提案させていただきます。子育て世帯に寄り添う宇治市の大規模分譲地「マストタウン宇治黄檗」で、穏やかな暮らしを始めてみませんか。

■本分譲地では一邸ごとにゆとりをもたせた街区計画がなされ、爽やかな風や光を感じられる住環境を活かした美しい街並みづくりが追求されています。

■「この土地でどんな建物が検討できるのか？」が気になるポイントだと思います。お客様のご要望を丁寧にくみ取る、経験豊富な設計士がプランのご提案をいたします。
現地のご案内、建物プランや資金面など、お気軽にご相談下さい。

●マストタウン宇治黄檗●プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

現地写真

◆ゆったりとした街区設計◆

【マストタウン宇治黄檗】雄大な空が広がる丘の上に位置した、開放的な分譲地です。呼吸をするのが心地よい、のびやかな毎日を送れます。/2024年9月撮影

: 【1号地】敷地面積は約63.95坪。2方が道路に面している開放的な土地のため、風通しを考慮した住まいをご検討いただけます。/2024年9月撮影

◆3号地◆

【3号地】敷地面積は約56.92坪、奥行きのある土地です。敷地奥側に庭やウッドデッキを設けることで、外部からの視線を気にせず、のびのび過ごせます。/2024年9月撮影

: 【3号地】縦長の形状を活かし、キッチン・ダイニング・リビングが一直線に並んだ間取りも検討できます。遊びと食事の空間を分けやすく、お子様がいるご家庭にもおすすめです。/2024年9月撮影

◆4号地◆

【4号地】敷地面積は約56.75坪。陽光を取り入れやすい南側にバルコニーを設置すると、洗濯物がよく乾きそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年9月撮影

◆5号地◆

【5号地】敷地面積は約56.46坪。建物・駐車スペースを配置しやすい、縦長の土地です。前面道路はアスファルト舗装のため、車の入出庫をスムーズに行えます。/2024年9月撮影

◆6号地◆

【6号地】敷地面積は約57.75坪。前面道路の幅員にゆとりがあり、向かいの建物と一定の距離を保つことができます。プライバシーを守りながら、ゆっくり寛ぐことができそうです。/2024年9月撮影

◆7号地◆

【7号地】敷地面積は約68.22坪。積水ハウスは「邸別自由設計」。ご家族のライフスタイルに合った住まいづくりが叶います。/2024年9月撮影

: 【7号地】前面道路の幅員は約6.0m。車が余裕を持ってすれ違うことができます。カーライフを満喫したい方にもおすすめの分譲地です。/2024年9月撮影

: 【7号地】建ぺい率は60％、容積率は200％です。建築できる建物のボリュームなど、お気軽にお問い合わせください。また周辺環境と併せてぜひご見学くださいませ。/2024年9月撮影

区画情報

全体区画図

街を見渡せる丘の上の分譲地。ゆとりある街区設計で、快適な日々を享受できます。
住みよい環境の整備および景観の形成を図る、「宇治市まちづくり景観条例」が指定されたエリアです。

区画図

広々とした56坪超の敷地を販売中です。
分譲地内に公園があるため、毎日でも気軽に遊びに行くことができます。子育て世帯にもおすすめの住環境です。

号地: 1号地

土地面積: 211.42 ㎡（約63.95坪）

土地価格: 2568.6万円

号地: 3号地

土地面積: 188.17 ㎡（約56.92坪）

土地価格: 2234.1万円

号地: 4号地

土地面積: 187.62 ㎡（約56.75坪）

土地価格: 2240.4万円

号地: 5号地

土地面積: 186.67 ㎡（約56.46坪）

土地価格: 2247.8万円

号地: 6号地

土地面積: 190.92 ㎡（約57.75坪）

土地価格: 2266.3万円

号地: 7号地

土地面積: 225.54 ㎡（約68.22坪）

土地価格: 2527.4万円

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR奈良線「黄檗」駅へ徒歩15～16分(約1170～1220m)、京阪宇治線「黄檗」駅へは徒歩21分(約1620～1670m)。
2沿線利用可能で、行先によって使い分けができる便利な立地です。

現地案内図

たま木亭へ徒歩16～17分(約1260～1310m)。アル・プラザ宇治東へは徒歩25～26分(約1960～2010m)。
一足伸ばすと、魅力溢れるショップへ行くことができます。

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2024年10月撮影: 運動を習慣にできる街。心と体の健康が叶い、爽快感のある生活を。; 黄檗公園まで徒歩11～12分(約860～910m)。スポーツレクリエーションの拠点として、体育館を中心に野球場・プール・弓道場などの運動施設が配置されています(施設使用料あり)。2つのアリーナやトレーニングルームを備え、市民の体力・心身の健康づくりを支えてくれます。

※周辺施設の計測起点は、1号地と7号地です。

なかよし保育園: 現地から390m～440m。徒歩5分～6分。
0～5歳児を対象とした保育園です。春は花、夏はみどり、秋は紅葉と移り変わる自然に恵まれた環境の中で、外遊びを中心とした保育が行われています。
2024年10月撮影

宇治市立東宇治幼稚園: 現地から1360m～1410m。徒歩17分～18分。
預かり保育が実施されている幼稚園。広い園庭と大きなプールがあり、好きな遊びを思い切り楽しめる環境の下で、過ごすことができます。
2024年10月撮影

宇治黄檗学園(宇治市立宇治小学校・黄檗中学校): 現地から1660m～1710m。徒歩21分～22分。
小中一貫校。前期(1～4年生)・中期(5～7年生)・後期(8～9年生)と、各ステージをまとまりとしてとらえ、教育活動が行われています。
2024年10月撮影

アル・プラザ宇治東: 現地から1960m～2010m。徒歩25分～26分。
ファッション・飲食店・家電量販店・書店など、多彩な店舗が揃う商業施設です。駐車場があるので、ご家族でゆっくりとショッピングを楽しむことができます。
2024年10月撮影

たま木亭: 現地から1260m～1310m。徒歩16分～17分。
バゲット・カンパーニュなど、豊富な品揃えがあるベーカリー。店主が焼き上がりまでの全ての行程にチェックを入れ、フレッシュな状態のパンが販売されています。
2024年10月撮影

おうばく駅前内科クリニック: 現地から1160m～1210m。徒歩15分～16分。
内科・循環器内科・神経内科、特定健診・予防接種などに対応しています。在宅診療や24時間連絡可能体制をとっており、地域の健康を支えるクリニックです。
2024年10月撮影

宇治おうばく病院: 現地から1360m～1410m。徒歩17分～18分。
診療科目は精神科・心療内科・脳神経内科・内科・リハビリテーション科などです。各診療科の専門家チームにより、トータルケアのサポートが行われています。
2024年10月撮影

JR奈良線「黄檗」駅: 現地から1170m～1220m。徒歩15分～16分。
改札口へ繋がるスロープが設けられています。駅前にバス乗り場・タクシー乗り場があるため、スムーズに乗り継ぐことができます。
2024年10月撮影

京阪宇治線「黄檗」駅: 現地から1620m～1670m。徒歩21分。(最長)
各ホームで改札口からのりばまでバリアフリールートが整備されており、ベビーカーで移動しやすいです。1番のりば側の改札口横には、ICチャージ機があります。
2024年10月撮影

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358（アーバネックス御池ビル西館６Ｆ）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称	大久保営業所
売主の事務所の所在地	京都府宇治市広野町西裏５４番１７号　扇ビル１階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣許可（１３）第２３４３号
物件の所在地	京都府宇治市五ケ庄一番割46番3、46番5、46番6、46番7、46番8、46番9
交通	ＪＲ奈良線黄檗(ＪＲ)駅まで徒歩15分～16分京阪宇治線黄檗(京阪)駅まで徒歩21分（最長）最寄バス停「羽戸山2丁目」停留所まで徒歩4分～5分、「京都京阪バス」に乗車、ＪＲ奈良線黄檗(ＪＲ)駅まで4分
開発面積	9378.92㎡
総区画数	37区画
販売区画数	6区画
土地面積及び私道負担面積	186.67㎡～225.54㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	●開発番号：京都府山城北土木事務所指令3山北土建第13号の47（令和3年10月20日）●開発変更許可番号：京都府山城北土木事務所指令3山北土建第17号の14（令和4年8月8日）、京都府山城北土木事務所指令5山北土建第17号の15（令和5年9月15日）、開発検査済証：5山北土建第20号の46（令和5年10月25日）
道路幅員	6m 西・北側：6.0ｍ（第42条1項2号・アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管有）、上水道:公営水道（敷地内引込管有）、下水道:公共下水（敷地内引込管有）、雨水:道路側溝（U字溝）
工事の完了予定年月（号地）	2023年10月完成済（1号地・3号地・4号地・5号地・6号地・7号地）
土地価格	2234.1万円(1区画)～2568.6万円(1区画)
その他の重要な事項	●その他制限/第二種高度地区、準防火地域、宇治市まちづくり景観条例・景観計画、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、宅地造成及び特定盛土等規制法区域内 ●総区画数/37区画（うち当社販売代理土地区画数/11区画）●道路幅員/西・北側：6.0ｍ（第42条1項2号・アスファルト舗装）●負担金等/水道分担金：191,400円φ20mm（税込）、検査手数料：14,400円（非課税）　●その他事項/新設の道路は、令和6月年5月宇治市へ移管済みです。●次の各号地の敷地面積は、それぞれ以下の傾斜地を含みます。1号地：約38.76㎡、3号地：約40.50㎡、4号地：約39.53㎡、5号地：約38.10㎡、6号地：約41.15㎡、7号地：約73.65㎡●土地売主/積水ハウス不動産関西株式会社　●取引態様/土地販売代理
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2024.11.21
情報登録日	2024.11.15
次回更新予定日	2024.11.22

お問い合わせ

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