八尾市南小阪合町三丁目

「河内山本」駅まで徒歩９分。落ち着いた家並に、利便施設も徒歩圏内に充実した暮らしやすい街。

＜永く住み継がれる住まいづくり＞現地や街の情報・魅力をお伝えします。ご来場予約をお待ちしております。

来場予約キャンペーン実施中！予約フォームからご予約の上、初めてご来場でクオカード2000円分プレゼント！（2025年3月1日～4月30日）

現地見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約をお願いいたします）

貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内いたします！
「知りたい情報だけ」というご案内も可能です。
・現地物件見学
・資金計画のご相談
・土地、家の探し方のご相談
・会社の強みのご紹介　　　etc.
事前にお申しつけ下さいませ。

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点はお気軽にご相談ください。
ご納得いただけるまで、精一杯ご相談をお受けいたします。

現地写真

現地のご案内、受付中です。

現地写真　2024年12月撮影

敷地形状を有効に活かして、光と風を取り込み、ご家族が快適に暮らせる建物と外構計画を、積水ハウスのデザイナーがご提案します。

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

: 2024年12月撮影

区画情報

先着申込受付中。建物の参考プランご用意しております。

号地: 1

土地面積: 107.87 ㎡（約32.63坪）

土地価格: 2580万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

八尾市立南山本せせらぎこども園: 現地から360m。徒歩5分。(最長)
昼食は、和食中心の行事食や郷土料理、特産物を取り入れています。野菜の下処理や、5歳児クラスになるとピーラーを使用した皮むき、包丁を使った野菜切りなどの食育を行っています。
2024年12月撮影

五月橋保育所: 現地から360m。徒歩5分。(最長)
近鉄山本駅から徒歩５分の閑静な住宅街の中にあります。家庭的な雰囲気を大切にしています。子育て支援・一時預かりなど地域の方へのサポート活動も行っています。
2024年12月撮影

八尾市立南山本小学校: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
2016年に新校舎になりました。ホームページでは、学校生活の様子を公開しています。
在籍生徒数552名（令和5年度）
2024年12月撮影

八尾市立曙川中学校: 現地から640m。徒歩8分。(最長)
部活動は、10の運動部と2つの文化部があります。ホームページでは学校生活の様子を発信しています。
在籍生徒数471名（令和6年度）
2024年12月撮影

近商ストアハーベス山本店: 現地から320m。徒歩4分。(最長)
「スーパーマーケットKINSHO Pochette」の3つのストアブランドで、現在大阪府・奈良県・京都府の36店舗以上展開中です。
駐車場38台完備
2024年12月撮影

万代山本店: 現地から640m。徒歩8分。(最長)
近畿圏を中心に160店舗以上を展開するスーパー。家計に優しい価格帯、健康を支える新鮮さと品揃えです。
駐車場　完備
2024年12月撮影

京井医院: 現地から30m。徒歩1分。(最長)
診療科目：内科・循環器内科・糖尿病内科・胃腸内科
2024年12月撮影

おかもとクリニック: 現地から420m。徒歩6分。(最長)
診療科目：内科・外科・胃腸科・皮膚科
2024年12月撮影

山本図書館: 現地から820m。徒歩11分。(最長)
おはなし会など、イベントを行っています。
2024年12月撮影

アクセス/周辺マップ

1 149 489*06
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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交通アクセス（電車・バス）

交通アクセス（車）

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」

積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	大阪中央支店
広告主の事務所の所在地	大阪市北区大淀中1丁目1-93（梅田スカイビル　ガーデンシックス3階）
広告主の事務所の電話番号	06-6440-3965
宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	積水ハウス不動産株式会社
売主の事業所名称	大阪南営業所
売主の事務所の所在地	大阪市浪速区湊町一丁目２番３号　マルイト難波ビル１６階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（13）第2343号
物件の所在地	大阪府八尾市南小阪合町３丁目63番6、63番10
交通	近鉄大阪線河内山本駅まで徒歩9分（最長）
総区画数	4区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	107.87㎡ ●私道負担面積私道負担あり。（約6.64㎡）
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	70％
容積率（％）	192％
都市計画	市街化区域
道路幅員	4.3m～4.8m アスファルト舗装北側：約4.80ｍ　西側：約4.35ｍ
その他の用途・形態制限	●その他規制／準防火地域、都市計画法、建築基準法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法
主たる設備等の概要	●設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｌ字溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	2580万円(1区画)
その他の重要な事項	水道分担金143,000円（20mmの場合・税込）総区画数/4区画（内、積水ハウス販売代理1区画）
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.4.3
情報登録日	2025.3.28
次回更新予定日	2025.4.4

お問い合わせ

分譲住宅・土地

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