神戸市東灘区住吉本町二丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 東灘区住吉本町２丁目３２２番８の一部
2つの商業施設が直結する、「住吉」駅へ徒歩6分。住吉川にほど近く、日常の中に自然を感じられる、住み心地のよさが魅力のエリアです。
現地写真
ゆとりある54坪超
54坪超の奥行のある敷地です。間口は8.9m以上あるため、2台並列の駐車スペースを設置することもできます。日常的に車を利用されるご家庭にもおすすめです。/2025年2月撮影
- 前面道路の幅員は約5.9mです。お子様が帰宅後の時間帯まで採光を確保しやすい、西向きの敷地です。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年2月撮影
- 積水ハウスは、お客様の想いを形にする「邸別自由設計」。ご家族が快適に住まえる理想の一邸をご提案いたします。/2025年2月撮影
- 住みよい環境が守られやすい第一種低層住居専用地域に位置しています。隣地とも距離を保つことができ、プライバシーに配慮した住まいが叶います。/2025年2月撮影
- 前面道路の幅員は約5.9mです。お子様が帰宅後の時間帯まで採光を確保しやすい、西向きの敷地です。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年2月撮影
- 積水ハウスは、お客様の想いを形にする「邸別自由設計」。ご家族が快適に住まえる理想の一邸をご提案いたします。/2025年2月撮影
区画情報
区画図
西向きの2区画。敷地面積は54坪超とゆとりがあり、プランニングの選択肢が広がります。
前面道路の幅員は約5.9mで、車の入出庫も落ち着いて行えます。
- 号地
- １
- 土地面積
- 179.60 ㎡（約54.32坪）
- 土地価格
- 1億5800万円
- 号地
- ２
- 土地面積
- 179.61 ㎡（約54.33坪）
- 土地価格
- 1億5800万円
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 親子で利用しやすい図書館が身近に。子育て環境が整う街。
- 神戸市立東灘図書館まで徒歩13分(約980～990m)。住吉川沿いに立地し、東灘だんじり資料館が併設されています。自習用のデスク(WEB予約可能)やWi-Fiが利用できます。
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JR神戸線・神戸新交通六甲ライナー「住吉」駅
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現地から410m～420m。 徒歩6分。(最長)
JR神戸線快速停車駅。みどりの窓口やみどりの券売機プラスが設置されています。北口・南口ともに商業施設が直結しているので、駅利用前後に立ち寄りやすいです。
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リブ・シーア
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現地から410m～420m。 徒歩6分。(最長)
駅北口直結の商業施設です。2025年4月にリニューアルオープン。スーパーや書店、ファッション、生活雑貨などの専門店が入店しています。
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KOHYO 住吉店
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現地から510m～520m。 徒歩7分。(最長)
駅南口直結の複合商業施設「KiLaLa住吉」の1階に入店しています。生鮮食品や日用雑貨などの取り扱いがあります。HPでチラシやレシピを見ることができます。
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東神戸病院
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現地から130m～140m。 徒歩2分。(最長)
診療科目は内科、外科、小児科、神経科・心療内科、リハビリテーション科など。健康診断や乳がん検診、予防接種も受けることができます(予約制)。
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やまおか小児科アレルギー科クリニック
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現地から430m～440m。 徒歩6分。(最長)
診療科目は小児科、アレルギー科。喘息や皮膚疾患、花粉症の治療も行われています。同建物内に、皮膚科や歯科、整形外科などのクリニックも入っています。
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住吉むつみ保育園
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現地から430m～440m。 徒歩6分。(最長)
1～5歳児クラスがある保育園です。延長保育や一時保育、園庭開放が行われています。保育園で毎日調理された、給食とおやつが提供されています。
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神戸市立住吉小学校
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現地から910m～920m。 徒歩12分。(最長)
1873年創立の小学校。就学前のお子様を対象に、保護者と学校を見学できるオープンスクールの日が設けられています。HPで、行事予定や学校だよりを確認できます。
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神戸市立住吉中学校
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現地から510m～520m。 徒歩7分。(最長)
HPで学校生活のルールや決まりが公開されています。部活動は、バスケットボール部・陸上競技部・剣道部・吹奏楽部・美術部などがあります。
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雨の神公園
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現地から70m～80m。 徒歩1分。(最長)
山手幹線沿いにある公園。敷地内は高低差があり、大きく2段に分かれています。上段は広場、下段には幼児向けの複合遊具や砂場、ブランコなどが設置されています。
アクセス
12 496 192*41掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR「住吉」駅から「三ノ宮」駅へ乗車6～10分、「大阪」駅へ乗車20～26分。
阪急「御影」駅と阪神「御影」駅(徒歩14分/約1090～1100m)も利用できる、交通利便性の高い立地です。
広域図
「住吉」駅まで徒歩6分。駅周辺には商業施設やクリニック、図書館が集います。
山手幹線や国道2号へ出やすく、カーアクセスもスムーズです。
現地案内図
公園へ徒歩1分、保育園へ徒歩6分。
病院も近いので、急な体調変化に対応しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい住環境です。
積水ハウスの住まいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県神戸市中央区小野柄通七丁目１番１号 日本生命三宮駅前ビル５階 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 東灘区住吉本町２丁目３２２番８の一部 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線住吉(ＪＲ・六甲ライナー)駅まで徒歩6分（最長） 阪急神戸本線御影(阪急)駅まで徒歩10分～11分 阪神本線御影(阪神)駅まで徒歩14分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
179.60㎡～179.61㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 150％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.9m アスファルト舗装 |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第一種高度地区●法令上の制限／準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(U字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（１・２） |
| 土地価格 | 1億5800万円(2区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：66,000円（口径20mmの場合・税込）、水道審査手数料：1,000円(非課税)、水道工事検査手数料：3,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.3 |
| 情報登録日 | 2025.3.28 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.4 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店 シャーウッド神戸東展示場定休日：火曜日、水曜日及び祝日 ※当会場では購入申し込みは受け付けておりません 営業時間：10：00～18：00
TEL：078-441-9840
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
