神戸市灘区天城通三丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 灘区天城通３丁目19番2の一部
六甲山系の緑豊かな風景が広がる、清々しい住環境。自然の恵みを享受しながらも、都心へ軽やかなアクセスが叶うポジションです。
現地写真
利便整う住環境
南西向き、約39.60坪の敷地を販売中。間口にゆとりがあり、開放感があります。積水ハウスの「邸別自由設計」で、機能性とデザイン性を両立した住まいを叶えませんか。/2024年6月撮影
- 積水ハウスはエクステリアをトータルプランニング。街並みや自然環境と調和する外構や植栽を、家の佇まいと合わせてコーディネートいたします。/2024年6月撮影
- 美しい街並みを次世代に引き継いでいくために、東部山麓住宅地景観ガイドラインや摩耶地区まちづくり協定が定められています。世代を越えて、心地よい日々を享受できます。/2024年6月撮影
- 現地から市立摩耶小学校へ徒歩1分。イベントや懇談会などで、保護者の方が学校に足を運びやすい距離です。小学校側の歩道に渡る横断歩道が設置されているため、通学時に利用できます。/2024年6月撮影
区画情報
区画図
前面道路の幅員は約8.1m。幅員にゆとりがあるため、車の入出庫やすれ違いをスムーズに行うことができます。
カーライフを満喫したい方にもおすすめの環境です。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 130.92 ㎡（約39.60坪）
- 土地価格
- 6980万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- それぞれの魅力が光る施設を満喫できる、パークライフが日常に。
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王子公園まで徒歩9分(約650m)。多彩な施設が園内にある、広大な敷地を有する公園。動物園では様々な動物の観察はもちろん、遊園地もあり、大人も子どもも充実した1日を過ごすことができます。スポーツセンターで気持ちのよい汗を流したり、文学館で神戸ゆかりの文学作品に親しんだりもでき、休日の過ごし方のアイディアが膨らみます。今後はエリアのポテンシャルを活かした、再整備事業が検討されています。
■公園内施設
・神戸市立王子動物園 徒歩12分(約900m)
・神戸市立王子スポーツセンター 徒歩12分(約920m)
・神戸文学館 徒歩15分(約1180m)
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阪急神戸線「王子公園」駅
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
「神戸三宮」駅へ6分、「大阪梅田」駅へ43分と、通勤・通学・お出かけが快適。東改札口からホームまではバリアフリールートが整備されています。
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水道筋商店街
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現地から300m。 徒歩4分。(最長)
8つの商店街と4つの市場が東西に細く連なっています。スーパーはもちろん、生活に密着した店舗が建ち並び、気さくで、どこか懐かしい雰囲気です。食べ歩きも楽しめます。
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灘中央市場
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現地から410m。 徒歩6分。(最長)
水道筋商店街にある市場。活きがいい魚・カゴ盛りの野菜・量り売りの惣菜などが店頭に並びます。お店の方と交流しながら買い物ができることも、市場ならではの魅力です。
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梶山小児科・アレルギー科
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現地から240m。 徒歩3分。(最長)
赤ちゃんから大人まで、ファミリーで診てもらうことができます。受診したことがある方を対象に、オンライン診療を実施しています。
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吉田アーデント病院
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現地から880m。 徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・外科・整形外科など。内科系・外科系疾患に拘わらず、専門力と総合力を駆使し、24時間体制できめ細やかな診療・対応を行っています。
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まやビューライン「摩耶ケーブル」駅
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現地から870m。 徒歩11分。(最長)
摩耶山の麓にあるケーブルカーの出発点。市街地に隣接しながら、深い森に覆われた豊かな自然が広がります。営業時間内は基本的に20分間隔で運行されています。
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幼保連携型認定こども園 なかはらこども園
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現地から440m。 徒歩6分。(最長)
「子どもが主役」「楽しむ時は思いきり楽しむ」を背景に、子ども達の人権を尊重して保育を行っています。異年齢同士の交流や五感を使った食育など、特色ある活動を実施。
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神戸市立摩耶小学校
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現地から80m。 徒歩1分。(最長)
お子様の通学に負担が少ない距離にあります。学級間の格差をなくすことや、教職員の資質向上を目的に、5・6年生で学年担任制を取り入れています。
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神戸市立上野中学校
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現地から620m。 徒歩8分。(最長)
HPで授業や行事、部活動が写真付きで紹介されており、学校生活の様子をうかがえます。給食は神戸市の中学校給食予約システムを利用できます。
アクセス／周辺マップ
12 461 417*57掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
「神戸三宮」駅へ直通6分、「大阪梅田」駅へは「西宮北口」駅で乗り換えて43分。毎日の通勤・通学がスムーズな立地です。
都心にほど近いアクセス環境で、アクティブな毎日を送ることができます。
広域図
小学校へ徒歩1分。販売地の前面道路が小学校の正門へ続いているため、お子様の行き帰りを見守りやすいです。
こども園へ徒歩6分、中学校へは徒歩8分と、子育てしやすい環境が整っています。
現地案内図
様々なジャンルの店舗が軒を連ねる、昔ながらの水道筋商店街へ徒歩4分。
人と人とのつながりを感じられ、大型スーパーでは味わえない魅力を堪能できます。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸東営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町三丁目6番4号（W.O.B. ROKKOHMICHI 1階） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 灘区天城通３丁目19番2の一部 |
| 交通 |
阪急神戸本線王子公園駅まで徒歩8分（最長） ＪＲ神戸線摩耶駅まで徒歩11分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
130.92㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 | 8.1m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／準防火地域、第二種高度地区●法令上の制限／景観計画区域、東部山麓住宅地景観ガイドライン、広域型都市機能誘導区域、摩耶地区まちづくり協定、土砂災害警戒区域（土石流）、都市計画法、建築基準法、宅地造成及び特定盛土等規制法、宅地造成等工事規制区域 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(Ｕ字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年6月 完成済（1） |
| 土地価格 | 6980万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道審査手数料：1,000円(非課税)、水道工事検査手数料：3,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
