須磨区戎町四丁目

「板宿」駅へ徒歩3分、2線2駅利用可能。商業・教育・医療施設が徒歩8分圏内に揃います。妙法寺川の四季を日々感じられる、潤いある住環境です。

※妙法寺川　徒歩4分(約320m)

現地案内会開催！

【見学予約の上、初めてのご来場でQUOカード2000円分プレゼント！】
ご質問やご相談に各分野のプロがしっかり対応いたします。

◇現地ご案内
地域の情報に精通したスタッフが、現地へエスコートいたします。

◇資金計画のご相談
お客様が思い描く人生設計をもとに、お一人おひとりに合わせた資金計画をご提案いたします。

◇間取りのご提案
積水ハウスの「邸別自由設計」で、ご家族の理想の住まいを形にいたします。

お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！

開催期間：2024年10月1日～2024年11月30日

現地写真

◆南東向きの敷地◆

積水ハウスは「邸別自由設計」。暮らしにあった自由なデザインで、ご家族皆様が思い描く理想の住まいをカタチにします。/2024年6月撮影

: 爽やかな朝日が差し込む南東向き。1日の始まりを気持ちよくスタートできそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年6月撮影

: カースペースを確保しやすい、奥行きのある敷地形状。奥側はプライバシーが守られやすく、パブリックとプライベートをゆるやかにゾーニングできます。/2024年6月撮影

: 前面道路は幅員約8.2m。見通しがよくゆとりがありますので、車同士のすれ違いや駐車もスムーズに行えます。/2024年6月撮影

区画情報

区画図

敷地面積41坪超の奥行きのある敷地。前面幅員は8.2mとゆとりがあります。
駐車しやすいカースペースや豊かな植栽など、ライフスタイルにフィットした住まいが叶います。

号地: １号地

土地面積: 136.01 ㎡（約41.14坪）

土地価格: 6230万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: アーケード商店街が身近に。天候を気にせず、お買い物ついでに街歩きを楽しめます。; 板宿本通商店街まで徒歩6分(約440m)。「板宿」駅から北側に抜ける、にぎわいあるアーケード商店街。大小の店舗が立ち並び、雨の日も傘をささずにお買い物ができます。

ビバタウン板宿: 現地から570m。徒歩8分。(最長)
スーパーや100円ショップなど、近くにあると嬉しい施設が揃うショッピングセンター。スポーツジムやフットサルコートもあり、スポーツに親しむことができます。

ライフ須磨鷹取店: 現地から380m。徒歩5分。(最長)
食料品・お酒・日用品のほか、手作りパンや医薬品などの取扱いもあるスーパー。ポイントカードやクーポン発信、電子マネーの機能を搭載したライフアプリが使用できます。

岡医院: 現地から170m。徒歩3分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科・小児科。歩いてすぐの距離にご家族皆様のかかりつけ医を持つことができ、暮らしの安心感が高まります。

高橋病院: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
循環器病に対する高度医療および看護を通して、地域社会に貢献することも指針としている病院。内科・外科などの診療も行っています。

妙法寺川公園: 現地から280m。徒歩4分。(最長)
妙法寺川の両岸に広がる、桜の名所として親しまれている公園。桜並木がトンネルを作っており、緑豊かなウォーキングルートとしても楽しめます。

神戸市営地下鉄西神・山手線／山陽電鉄本線「板宿」駅: 現地から240m。徒歩3分。(最長)
通勤・通学の負担が少なく、夜遅いご帰宅時にも安心の距離。山陽電鉄本線はS特急・直通特急が停車するため、お出かけが快適です。

平田幼稚園: 現地から270m。徒歩4分。(最長)
身近なものへの興味と正しい理解を育てることに力を入れている幼稚園。未就園児を対象に、体操教室や幼児教室が定期的に開催されています。

神戸市立だいち小学校: 現地から590m。徒歩8分。(最長)
児童・保護者による周辺おそうじ活動(任意参加)など、地域とのつながりを大切にしている小学校。PTAに代わるボランティア組織「だいち・太田学校応援団」があります。

神戸市立太田中学校: 現地から110m。徒歩2分。(最長)
勉強や部活に忙しい中学校生活でも、時間のゆとりが生まれる通学距離です。HPでは学校生活の様子が写真付きで紹介されています。

アクセス／周辺マップ

12 241 464*23
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

広域図

桜並木が続く妙法寺川公園へ徒歩4分、自然を日常的に楽しめます。
商店街やショッピングセンターも身近。お買い物を効率的に済ませられるので、時間にゆとりが生まれます。

現地案内図

幼稚園へ徒歩4分、小学校へ徒歩8分。ご家族で受診できる医療施設へは徒歩3分と、これから子育てを始める世帯にもおすすめのエリアです。
利便性の高い環境が、忙しい毎日をサポートします。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」

発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町２丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	株式会社ＡＴＥＮＡ
売主の事業所名称	兵庫営業所
売主の事務所の所在地	神戸市北区泉台１丁目１-７-００３
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１）第10217号
物件の所在地	兵庫県神戸市　須磨区戎町４丁目２番４の一部、2番５
交通	山陽電鉄本線板宿駅まで徒歩3分（最長）ＪＲ神戸線鷹取駅まで徒歩12分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	136.01㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率（％）	80
容積率（％）	300
都市計画	市街化区域
道路幅員	8.2m 公道幅員：南東側約8.2ｍ（アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・都市再生特別措置法・文化財保護法・宅地造成及び特定盛土等規制法
主たる設備等の概要	●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/暗渠
工事の完了予定年月（号地）	完成済（１号地）
土地価格	6230万円(1区画)
その他の重要な事項
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.11.21
情報登録日	2024.11.15
次回更新予定日	2024.11.22

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分譲住宅・土地

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