狩口台７丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 垂水区狩口台７丁目185番25他
都市にありながら自然豊かな街《垂水区》。伸びやかな毎日を送ることができるロケーションで、暮らしにフィットする住まいを叶えませんか。
◆JR・山陽電鉄の2駅2路線利用可能◆
JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩10～11分(約783～806m)
山陽電鉄本線「西舞子」駅 徒歩7分(約510～560m)
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開催期間：2024年6月1日～2024年7月31日
現地写真
◆開放的なひな壇ロケーション◆
雄大な瀬戸内の海を臨む分譲地。すべての区画の眺望を考慮し、高低差をつけた造成を行っています。是非一度、現地をご見学ください。※将来にわたり眺望を保証するものではありません。/2024年3月撮影
- 1・2号地は分譲地の上段に位置しています。前面道路の幅員は6m以上でゆとりがあり、車の入出庫がスムーズ。日常のお買物やご家族とのドライブなど、カーライフをお楽しみいただけます。/2024年3月撮影
- ひな壇の分譲地のため、向かい合う住宅や歩行者の視線と高低差が生じ、プライバシーを確保しやすいです。敷地条件を活かしたプランニングで、快適に暮らせる住まいをご提案いたします。/2024年3月撮影
- 恵まれた自然と開放感を享受する、新たな暮らし。多世代が憩える公園は、徒歩1分の距離に。四季折々に移ろう緑の潤いを身近に、穏やかな日常がはじまります。/2024年3月撮影
区画情報
区画図
全6区画、南ひな壇の分譲地。第一種低層住居専用地域に位置しており、穏やかな街並みが広がっています。
建物が密集しておらず、ゆとりある暮らしが叶うこともこの分譲地の魅力です。
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 152.29 ㎡（約46.06坪）
- 土地価格
- 4800万円
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 150.65 ㎡（約45.57坪）
- 土地価格
- 4800万円
- 号地
- 4号地
- 土地面積
- 186.60 ㎡（約56.44坪）
- 土地価格
- 4500万円
- 号地
- 6号地
- 土地面積
- 135.76 ㎡（約41.06坪）
- 土地価格
- 4100万円
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- オンもオフもアクティブに楽しめるロケーション。
- 大蔵海岸海水浴場まで徒歩12分(約917～941m)。明石海峡に面した大蔵海岸公園内にある都市型海水浴場。夏季の遊泳期間中はシャワー・更衣施設やバーベキュー施設、売店が開設されます。
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JR山陽本線「朝霧」駅
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現地から783m～806m。 徒歩10分～11分。
1面2線の地上駅。構内にエレベーターやスロープが設置されているため、ベビーカーで利用する際も安心です。近隣に駐輪場があるため、自転車利用も検討できます。
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コープこうべ コープ朝霧
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現地から670m～695m。 徒歩9分。(最長)
生鮮食品やお惣菜、お酒などの食品のほか、日用品、文具などの取り扱いもあるスーパー。レンタル買い物袋・リサイクル資源回収サービスがあります。駐車場あり。
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ダイエー 舞子店
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現地から1025m～1070m。 徒歩13分～14分。
食料品の取り扱いがあるダイエー直営売り場をはじめ、ドラッグストアなどの専門店が入る大型スーパー。ダイエー公式アプリのほか、イオンのトータルアプリも利用できます。
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きむら歯科医院
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現地から210m～255m。 徒歩3分～4分。
小さなお子様からお年寄りまで、その時々に合った予防や治療、メンテナンスを受けられる地域に根ざした歯科医院。訪問診療にも対応しています。ネット予約が可能です。
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森田医院
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現地から640m～685m。 徒歩8分～9分。
診療科目は内科、循環器科。ご家族皆様が通いやすい距離にあるため、ホームドクターとして利用しやすく、突発で体調を崩した際も心強いです。
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狩口台小公園
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現地から15m～70m。 徒歩1分。(最長)
住宅街の一画にある、緑の木々に囲まれた公園。ブランコや東屋、ベンチが設置されています。テレワークの合間の息抜きや小さなお子様とのお散歩時に、気軽に利用できます。
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幼稚園型認定こども園 舞子幼稚園
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現地から785m～830m。 徒歩10分～11分。
専任講師の指導によるヨーケン体育や英会話、鼓笛隊のほか、教育農園やお茶のおけいこなど特色ある保育が行われている認定こども園。自家製給食が提供されています。
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神戸市立舞子小学校
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現地から1055m～1100m。 徒歩14分。(最長)
1873年創立の歴史ある公立小学校。HPにて、授業や行事の様子を写真付きで紹介する「まいこっこニュース」を公開、お子様の学校生活を確認することができます。
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神戸市立舞子中学校
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現地から1557m～1592m。 徒歩20分。(最長)
校訓は「自主・協調・創造」。スクールカウンセラーが配置されており、心配事や困っていることを相談できます(週1回・予約制)。HPにて、年間行事予定を確認できます。
アクセス／周辺マップ
31 198 636*20掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
時間とともに表情を変える海が暮らしの近くにあり、マリンスポーツや海水浴を気軽に楽しめます。
こども園・小学校が徒歩14分圏内、公園へ徒歩1分。自然と触れ合いながら、のびのびと子育てできる住環境です。
現地案内図
JR「朝霧」駅へ徒歩10〜11分、2駅2路線が利用可能です。
スーパーへ徒歩9分、ワンストップショッピングが叶う大型スーパーへ徒歩13～14分。暮らしを支える施設が身近に揃います。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町2丁目1-32ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 株式会社藤居住建 |
| 売主の事務所の所在地 | 神戸市西区北別府三丁目7番地の７ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 兵庫県知事（7）第9876号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区狩口台７丁目185番25他 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線朝霧駅まで徒歩10分～11分 山陽電鉄本線西舞子駅まで徒歩7分（最長） |
| 開発面積 | 934.85㎡ |
| 総区画数 | 6区画 |
| 販売区画数 | 4区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
135.76㎡～186.60㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 150 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
4m～6m
公道幅員：南側約4.0ｍ、北側約6.0ｍ、（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法・都市計画法・都市再生特別措置法・準防火地域 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気：関西電力●ガス：大阪ガス（都市ガス）●上水道：公営水道●下水道：公共下水道●雨水：L型側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年3月 完成済（1号地・2号地・4号地・6号地） |
| 土地価格 | 4100万円(1区画)～4800万円(2区画) |
| その他の重要な事項 |
●4号地は、路地状部分面積54.121㎡を含みます。 ●総区画数6区画（内、積水ハウス(株)販売代理５区画） |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.7.18 |
| 情報登録日 | 2024.7.12 |
| 次回更新予定日 | 2024.7.19 |
