西宮市下大市西町
宅地（建築条件付） 兵庫県西宮市下大市西町47番11
阪急今津線「門戸厄神」駅へ徒歩4分、大阪都心へのアクセスもスムーズに。豊かな生活を支える、様々な施設が身近に揃います。
現地写真
◇開放的な48坪超◇
駅前の通りから少し奥まった、住宅が多く集まるエリアに位置しています。まちへ調和しつつも「豊かな個性」をもつ住まいを、積水ハウスが実現します。/2024年7月撮影
- ゆとりの48坪超。広々としたLDKや2面バルコニー、家事効率の上がる回遊性のある間取りなど、ご家族の暮らしにフィットする様々なプランが検討可能です。/2024年7月撮影
- 南・西側の2方が接道し、間口もしっかりと確保されているため、窓を多く設けることが可能。明るく風通しの良い室内環境が叶います。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年7月撮影
- 旧街道「西国街道」から1本奥に入った通りに面しているため、比較的静かな環境が望めます。周囲を気にせず、ご家族でゆったりとお寛ぎいただけます。/2024年7月撮影
区画情報
区画図
南・西側の2方が接道する、開放的な敷地です。
間口はそれぞれ9m以上あるため、駐車しやすいカースペースや大きな開口が検討可能。
角は隅切りがされており、車や歩行者の安全性に配慮されています。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 159.24 ㎡（約48.17坪）
- 土地価格
- 6980万円
アクセス/周辺マップ
12 628 643*28掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
阪急今津線「門戸厄神」駅へ徒歩4分。
隣駅の「西宮北口」駅で乗換、「大阪梅田」駅へ26分、「神戸三宮」駅へ28分でアクセス可能。
通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの幅も広がります。
広域図
徒歩9分圏内に複数のスーパーがあり、用途や気分により買い回りが自在です。
荘厳な建築物が楽しめる門戸厄神 東光寺へ徒歩9分。
境内の穏やかな空気に包まれ、忙しい日常をリフレッシュできそうです。
現地案内図
駅に近い立地ながら、周囲は住宅が集まる比較的静かなエリア。
保育園へ徒歩6分、小学校へ徒歩7分。救急外来のある総合病院へも徒歩6分。
暮らしの安心感が高まります。
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 日本の文化・歴史、穏やかな時間を感じながら、参道歩きも楽しい魅力のエリア。
- 門戸厄神 東光寺まで徒歩9分(約670m)。あらゆる災厄を打ち払う厄神明王が祀られ、日本三体厄神のうちの一つとされています。広い境内には多くのお堂があり、大阪や兵庫だけでなく関西一円から多くの参拝者が訪れます。
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いかり 門戸店
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現地から430m。 徒歩6分。(最長)
旬や産地などをしっかり吟味した生鮮品、直輸入商品、自社工場で作るオリジナル製造商品などを取扱うスーパー。店内には喫茶コーナー、飲食スペースがあります。
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イオン 西宮店
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
食品や日用品、衣料品などを取扱う大型スーパー。調剤薬局や100円ショップ、クリーニングなどの専門店が入っており、お買物ついでにまとめて用事を済ませられます。
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あしだ こども診療所
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現地から440m。 徒歩6分。(最長)
「過不足ない自然な医療」をモットーに、小児科の一般診療のほか、子育て・乳幼児健康相談、アレルギー外来、夜尿症外来、各種予防接種などが行われています。
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西宮市立中央病院
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現地から440m。 徒歩6分。(最長)
各種内科・外科、小児科、産婦人科、健康管理センター、患者総合支援センターなど25の専門科のある総合病院。救急外来もあるため、いざというときに頼りになる施設です。
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山陽新幹線記念公園
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現地から910m。 徒歩12分。(最長)
新幹線が走るトンネルの上に作られた公園。高速で走りぬける新幹線車両を、普段見ることができない迫力ある角度から楽しむことができます。
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幼保連携型認定こども園 新甲東保育園
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現地から450m。 徒歩6分。(最長)
「子どもの最善の幸せの為」をモットーに、多くの生活体験から生きる力を養う保育園。地域子育て支援事業として、園庭開放や育児相談・一時預かり保育が行われています。
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西宮市立甲東小学校
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現地から490m。 徒歩7分。(最長)
6年間毎日通うのに負担が少ない距離です。放課後の子どもの居場所として「甲東こども広場・こどもルーム」が校内に設置されています。
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西宮市立甲陵中学校
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現地から1570m。 徒歩20分。(最長)
1947年創立の中学校。地域とともにつくる「コミュニティ・スクール」として、地域ボランティアの参画や生徒の地域行事への参加などが積極的に行われています。
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阪急今津線「門戸厄神」駅
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現地から250m。 徒歩4分。(最長)
毎日の通勤・通学の負担が少ない距離にあります。隣駅の「西宮北口」駅からは阪急神戸線に乗換可能、「大阪梅田」駅や「神戸三宮」駅へスムーズにアクセスできます。
すまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 西宮営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県西宮市下大市西町47番11 |
| 交通 |
阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩4分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
159.24㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 70％ |
| 容積率（％） | 180％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 4.5m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第二種高度地区●その他法令上の制限／西宮市開発事業等におけるまちづくりに関する条例、西宮市景観条例、兵庫県屋外広告物条例、景観法、都市再生特別措置法、都市計画法、水防法、航空法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年7月 完成済（1） |
| 土地価格 | 6980万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道審査手数料：2,000円(非課税)、水道工事検査手数料：6,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.12.26 |
| 情報登録日 | 2024.12.20 |
| 次回更新予定日 | 2024.12.27 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-23-0871
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
