奈良市芝辻町二丁目

近鉄奈良・難波線「新大宮」駅まで徒歩6分、JR大和路線・万葉まほろば線「奈良」駅まで徒歩9分、白藤学園おおみやこども園まで徒歩7分、奈良市立佐保川小学校まで徒歩9分で生活環境の整った立地です。

近鉄奈良・難波線「新大宮」駅まで徒歩6分、大阪・京都へのアクセスにも便利な立地。

■近鉄奈良・難波線「新大宮」駅まで徒歩6分
■JR大和路線・万葉まほろば線「奈良」駅まで徒歩9分
■奈良市立佐保川小学校まで徒歩９分、白藤学園おおみやこども園まで徒歩7分
■サンディ新大宮店まで徒歩8分
■ウエルシア奈良駅前店まで徒歩8分
■ご来場予約お待ちしております

相談会受付中です！

相談会受付中！（必ず事前にご予約をお願い致します）
日程、時間：ご希望に合わせて調整いたします。

現場見学会を随時受け付けております。（事前に必ずご予約お願い致します）
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◎貴重な時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」というご案内も可能です！
事前にお申し付けくださいませ。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。
■現地物件見学（30分から）
■ご希望条件のご相談（30分から）
■資金計画のご相談（30分から）
■土地・家の探し方のご相談（30分から）
■会社の強みのご紹介（30分から）

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
ご納得頂けるまで、当社スタッフがご相談をお受け致します。

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2025年1月撮影: 現地から470m。徒歩6分。(最長)
近鉄奈良・難波線　「新大宮」駅
近鉄大阪難波駅まで快速急行利用で34分から43分。

※徒歩分数は８０mを１分として算出しております

JR大和路線・万葉まほろば線「奈良」駅: 現地から720m。徒歩9分。(最長)
JR京都駅、JR天王寺駅、JR大阪駅行きの路線が利用できます。
2025年1月撮影

白藤学園おおみやこども園: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
園児募集要項については当該施設HPをご覧ください。
2025年1月撮影

奈良市立佐保川小学校: 現地から650m。徒歩9分。(最長)
学校教育目標は「豊かな心をもち、自ら進んで創造し実践するねばり強い子どもの育成」です。
2025年1月撮影

奈良市立三笠中学校: 現地から1400m。徒歩18分。(最長)
ユネスコスクールに加盟されており、エコキャップ活動、世界遺産学習を取り組まれています。
2025年1月撮影

サンデイ新大宮店: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
営業時間10時から19時30分、駐車場完備です。
2025年1月撮影

ウエルシア奈良駅前店: 現地から590m。徒歩8分。(最長)
調剤薬局のあるドラッグストアです。営業時間は当該施設のHPをご覧ください。
2025年1月撮影

あそだ内科クリニック: 現地から460m。徒歩6分。(最長)
診療科目は循環器内科・内科・糖尿病内科、診察日及び診察時間は当該施設のHPをご覧ください。
2025年1月撮影

新大宮診療所: 現地から640m。徒歩8分。(最長)
診療科目は内科・放射線科です。診察日及び診察時間は当該施設のHPをご覧ください。
2025年1月撮影

芝辻町三丁目児童公園: 現地から440m。徒歩6分。(最長)
すべり台などの遊具のある公園です。
2025年1月撮影

現地写真

敷地を北東側から南西側に向かって望んだ写真です。（2025年2月撮影）

敷地を前面道路から南側に向かって望んだ写真です。（2025年2月撮影）

敷地を北西側から東南側に向かって望んだ写真です。（2025年2月撮影）

敷地中央から西側を望んだ写真です。西側隣地の現況は畑です。（2025年2月撮影）

: 敷地中央から東側を望んだ写真です。東側隣地の現況は駐車場です。（2025年2月撮影）

: 敷地中央から東側を望んだ写真です。東側隣地の現況は駐車場です。（2025年2月撮影）

: 敷地中央から東側を望んだ写真です。東側隣地の現況は駐車場です。（2025年2月撮影）

前面道路西側から東側を望んだ写真です。前面道路は敷地内約0.3mセットバック予定です。（2025年2月撮影）

敷地中央から北側を望んだ写真です。（2025年2月撮影）

: 前面道路東側から西側を望んだ写真です。（2025年2月撮影）

: 前面道路東側から西側を望んだ写真です。（2025年2月撮影）

: 前面道路東側から西側を望んだ写真です。（2025年2月撮影）

区画情報

号地: 1

土地面積: 165.03 ㎡（約49.92坪）

土地価格: 2980万円

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	奈良支店
広告主の事務所の所在地	京都府木津川市兜台6-6-4（総合住宅研究所内）
広告主の事務所の電話番号	0774-71-8866
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	積水ハウス不動産株式会社
売主の事業所名称	学園前営業所
売主の事務所の所在地	奈良市学園北1丁目2番10号
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１３）第２３４３号
物件の所在地	奈良県奈良市芝辻町２丁目154番3
交通	近鉄奈良線新大宮駅まで徒歩6分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	165.03㎡ ●私道負担面積私道負担あり。私道負担面積は約2.4㎡になります。
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	６０
容積率（％）	１６０
都市計画	市街化区域
道路幅員	3.4m アスファルト舗装道路後退予定約0.3m
その他の用途・形態制限	建築基準法22条指定区域、15m高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、文化財保護法（平城京跡）
主たる設備等の概要	設備/電気：関西電力、ガス：個別プロパン、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：U 字側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	2980万円(1区画)
その他の重要な事項	■道路後退予定約0.3m ■負担金等／水道分担金：口径20mmの場合１００，１００円（税込、口径13mmの水道分担金差額を負担） ■土地面積165.03㎡にはセットバック面積約2.4㎡を含みます。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.4.3
情報登録日	2025.3.28
次回更新予定日	2025.4.4

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