河辺分譲地Ⅱ

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岡山県津山市河辺字ヒノ木688番11、他

イオンモール津山店から徒歩約6分（400～450m）の利便性の高い分譲地です。

ヤマダアウトレット津山店まで徒歩約7分(450～500ｍ)、ゆうちょ銀行イオンモール津山店内郵便局まで徒歩約10分（700～750m）と、日々の生活に嬉しい利便性の高いエリアです。津山インターチェンジも近いので、車での遠方へのお出かけにも大変便利です。

現地写真

撮影年月：2024年10月

区画情報

号地: 1

土地面積: 197.97 ㎡（約59.88坪）

土地価格: 718.5万円

号地: 2

土地面積: 196.79 ㎡（約59.52坪）

土地価格: 624.9万円

号地: 3

土地面積: 168.35 ㎡（約50.92坪）

土地価格: 585.5万円

号地: 4

土地面積: 170.18 ㎡（約51.47坪）

土地価格: 617.6万円

号地: 5

土地面積: 200.92 ㎡（約60.77坪）

土地価格: 820.3万円

号地: 7

土地面積: 243.22 ㎡（約73.57坪）

土地価格: 809.2万円

号地: 8

土地面積: 224.02 ㎡（約67.76坪）

土地価格: 880.8万円

号地: 9

土地面積: 225.76 ㎡（約68.29坪）

土地価格: 887.7万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

イオンモール津山店: 現地から400m～450m。徒歩5分～6分。
飲食店やファッション、スーパーなど、様々なお店が入居するショッピングモールです。
2020年12月撮影

高野保育園: 現地から1300m～1350m。徒歩17分。(最長)
児童クラブや一時預かり事業にも取り組む保育園です。
2020年12月撮影

河辺小学校: 現地から2600m～2650m。徒歩33分～34分。
＜めざす子ども像＞
　◇思いやりのある子
　◇進んで学び合う子
　◇思いを伝え合う子
2020年12月撮影

津山東中学校: 現地から2000m～2050m。徒歩25分～26分。
津山東中学校では『笑顔があり元気な学校（生徒・教職員・保護者）』を目指し、地域の中の学校として、皆様方に応援していただきながら取り組んでいます。
2020年12月撮影

津山インターチェンジ: 現地から350m～400m。徒歩5分。(最長)
休日の家族のお出かけにも便利です。
2020年12月撮影

ヤマダアウトレット津山店: 現地から450m～500m。徒歩6分～7分。
営業時間: 10:00～20:00
全国のヤマダデンキグループから集めた旧モデル等の掘り出し品をアウトレット品としてお安く販売しています。
2023年6月撮影

神尾内科医院: 現地から400m～450m。徒歩5分～6分。
診療科目：内科、消化器科、循環器科
診療時間：月曜日-水曜日、金曜日　9:00～12:00、14:00～18:00
土曜日　9:00～12:00
2023年5月撮影

津山中央病院: 現地から1800m～1850m。徒歩23分～24分。
診療時間：月 ~ 金曜日9:00~17:00(※午後は予約診療)
受付時間：8:30~11:30
休診日：土曜日・日曜日・祝日・年末年始(12月31~1月3日)
救急外来の受付は17:30~です。
2020年12月撮影

中国銀行津山東支店: 現地から2100m～2150m。徒歩27分。(最長)
店舗営業時間：平日9:00～15:00
ATM営業時間：平日8:00～20:00土曜9:00～19:00日祝9:00～19:00
2023年6月撮影

アクセス/周辺マップ

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岡山支店
広告主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9-8
広告主の事務所の電話番号	086-242-1234
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	株式会社ミライ・エ
売主の事業所名称	株式会社ミライ・エ
売主の事務所の所在地	岡山市北区西之町10-104
売主の宅建業法による免許番号	岡山県知事（０３）第５２９２号
物件の所在地	岡山県津山市河辺字ヒノ木688番11、他
交通	最寄バス停「イオン津山店前」停留所まで徒歩7分～8分、「ごんごバス東循環線」に乗車、ＪＲ姫新線東津山駅まで12分
開発面積	2623.73㎡
総区画数	10区画
販売区画数	8区画
土地面積及び私道負担面積	168.35㎡～243.22㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	工業地域
建ぺい率（％）	60%、70%（④、⑤）
容積率（％）	200％
都市計画	非線引き区域
道路幅員	5m アスファルト舗装
主たる設備等の概要	電気：中国電力　ガス：個別プロパン　水道：津山市上水道（公営）　汚水：個別合併浄化槽　雨水：道路可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年6月完成済（1・2・3・4・5・7・8・9）
土地価格	585.5万円(1区画)～887.7万円(1区画)
その他の重要な事項	●負担金：水道加入金　口径13mm・20mm/247300円（税込） ●教育施設：河辺小学校（2600～2650m）　津山東中学校（2000～2050m）●電柱の移動はできません。●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.12.26
情報登録日	2024.12.20
次回更新予定日	2024.12.27