コモンステージ久我山プレミアムⅡ
建売 東京都杉並区宮前４丁目８９番３他（分筆後変更予定）
「時代に左右されない 普遍的な美しさ」を持つ、都市型住宅。 心地いい時間のすごし方 心惹かれる色や形 好きな手触り。『コモンステージ久我山プレミアムⅡ』では、そんな日々の暮らしをたたずまいに表現しています。
まちなみの美しさは最初からそこにはなく、美しい住まいひとつひとつがつくりあげていくものです。こだわり抜いた一邸一邸の外構には、植栽の緑と相性のいい穏やかなグラデーションカラーを用いて、調和のとれた美しいまちなみを目指しています。
外観
完成イメージパース
※計画段階での図面を基に描き起こしたもので、実際のものとは多少異なります。
※植栽は、予定種の概ね2年後のイメージに近いものを用いており、販売時は苗木や緑量の少ない状態になります。
区画情報
区画図
分譲地の東側道路は一方通行であり、南側道路からは通り抜けができなくなっております。
交通量が抑制されて比較的静かな環境でお過ごしいただけます。
- 号地
- No.１
- 土地面積
- 83.95 ㎡（約25.39坪）
- 建物面積
- 88.50 ㎡（約26.77坪）
- 土地価格
- 建物価格(税込)
- 土地建物価格(税込)
- 1億4900万円
- 号地
- No.２
- 土地面積
- 86.00 ㎡（約26.01坪）
- 建物面積
- 86.36 ㎡（約26.12坪）
- 土地価格
- 建物価格(税込)
- 土地建物価格(税込)
- 1億3980万円
- 号地
- No.４
- 土地面積
- 86.76 ㎡（約26.24坪）
- 建物面積
- 87.39 ㎡（約26.43坪）
- 土地価格
- 建物価格(税込)
- 土地建物価格(税込)
- 1億4340万円
- 号地
- No.６
- 土地面積
- 117.89 ㎡（約35.66坪）
- 建物面積
- 93.37 ㎡（約28.24坪）
- 土地価格
- 建物価格(税込)
- 土地建物価格(税込)
- 1億1880万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活に必要な施設が身近にある、住みやすい環境。
- ※記載の施設情報は、2025年1月時点のものです。
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都立高井戸公園
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現地から970m～995m。 徒歩13分。(最長)
大きな芝生広場や遊具広場、球技場などが整備された都立公園です。管理事務所に授乳スペースがあり、小さなお子様連れでも過ごしやすいです。
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久我山幼稚園
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現地から1200m～1225m。 徒歩15分～16分。
2歳児から受け入れが行われている幼稚園で、預かり保育も対応しています。希望者を対象に、書道・バレエ・英会話・水泳・ピアノなど、多くの課外教室が実施されています。
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西友 富士見ヶ丘店
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現地から430m～455m。 徒歩6分。(最長)
食料品・日用品の取り扱いがあるスーパーです。24時間営業(一部を除く)で、出勤前後にも立ち寄ることができます。スマホ決済など、各種キャッシュレス決済が可能です。
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杉並区立久我山小学校
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現地から390m～415m。 徒歩5分～6分。
1978年開校。HPで、おたよりや年間行事予定が掲載されており、外出先からも確認できます。また、学校生活の様子を写真付きで見ることができます。
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杉並区立宮前中学校
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現地から650m～695m。 徒歩9分。(最長)
1947年開校。体育祭や合唱祭などの行事が行われています。ソフトテニス・サッカー・バスケットボール・吹奏楽・美術などの部活動があります。
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東京都立西高等学校
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現地から500m～545m。 徒歩7分。(最長)
私服通学の高校です。タブレットPCを活用した授業やオンライン英会話など、時代の先を見て常に新しい取り組みが導入されています。
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久我山病院
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現地から1505m～1530m。 徒歩19分～20分。
内科・整形外科・産婦人科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科など多くの診療科があります。人間ドックや区民健診も受診可能です(要予約)。
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スギ薬局 宮前四丁目店
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現地から400m～445m。 徒歩5分～6分。
調剤薬局併設のドラッグストアです。専用のアプリで処方箋画像を送ることができるため、店舗での待ち時間を少なく薬の受け取りができます。
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chocoZAP 富士見ヶ丘北口店
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現地から515m～560m。 徒歩7分。(最長)
手軽に利用できる24時間営業の無人ジムです。トレーニングマシンの他、セルフエステ・セルフネイル・セルフホワイトニングなど様々な設備が揃っています。
アクセス／周辺マップ
5 088 305*10掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
京王井の頭線 急行停車駅の「久我山」駅へ徒歩10～11分、「渋谷」駅へ乗車17分でアクセスできます。
同線「富士見ヶ丘」駅へも徒歩8～9分です。
現地案内図
第一種低層住居専用地域に位置する、落ち着いた住環境です。
教育施設も周辺に揃い登下校の負担が少ないため、朝の身支度に余裕を持ちやすいです。
すまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 東京西支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 東京都新宿区西新宿３－６－１１ 西新宿KSビル１F |
| 広告主の事務所の電話番号 | 03-5325-6800 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 建物売主 兼 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | [土地売主]積水ハウス不動産株式会社 [土地販売代理兼建物売主]積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | [土地売主]東京西営業所 [土地販売代理兼建物売主]東京西支店 |
| 売主の事務所の所在地 | [土地売主]東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー3F [土地販売代理兼建物売主]東京都新宿区西新宿3-6-11 西新宿KSビル1F |
| 売主の宅建業法による免許番号 | [土地売主]国土交通大臣（１３）第２３４３号 [土地販売代理兼建物売主]国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 東京都杉並区宮前４丁目８９番３他（分筆後変更予定） |
| 交通 |
京王井の頭線久我山駅まで徒歩10分～11分 京王井の頭線富士見ケ丘駅まで徒歩8分～9分 最寄バス停「春日神社」停留所まで徒歩8分（最長）、「関東バス[荻60]荻窪駅南口行」に乗車、ＪＲ中央線荻窪駅まで19分 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
83.95㎡～117.89㎡ ●私道負担面積 私道負担あり。No.1私道負担面積：1.28㎡（セットバック部分）・No.2私道負担面積：1.67㎡（セットバック部分）・No.1・No.4・No.6区画は南側私道部分85.31㎡の持分を1/6ずつ所有していただきます。 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物面積 | 86.36㎡～93.37㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(4戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第 東日本24-09296-01号（令和6年9月10日）、他 |
| 道路幅員 |
3.6m～4.2m
アスファルト舗装
3.6メートル：東側道路、4.2メートル：南側道路 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年5月（No.１・No.２）、2025年6月（No.４）、他 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：東京電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、汚水・雑排水・雨水：公共下水道（※電気・ガスは他の小売業者の選択も可能です） |
| 土地建物価格（税込） | 1億1880万円(1戸)～1億4900万円(1戸) |
| 土地売買契約と 建物売買契約の不可分一体性 |
本件建売では宅地と宅地上の建物とで売主が異なりますが、それぞれの売買を不可分一体の契約として締結いただくものとします。いずれか一方の売買契約が解除されますと他方の売買契約も同時に自動的に解除されます。 |
| その他の重要な事項 |
No.6区画の面積には路地状部分：約31.75㎡（約31.07％）が含まれます。 No.1・No.2区画の面積にはセットバック部分が含まれます。 No.1セットバック部分面積：1.28㎡・ No.2セットバック部分面積：1.67㎡ ●建築確認番号：№2：第 東日本24-09442号（令和6年8月6日）、№4：第 東日本24-10851号（令和6年9月5日）、№6：第 東日本24-15080号（令和6年12月3日）。●まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために、外構等について基本的なガイドラインを設けております。●№6区画の敷地の一部には、通行地役権を設定いたします。●掲載の徒歩分数は、1分あたり80メートルで計算し、1分未満は切り上げております。●家具・調度品・車輛は販売価格には含まれておりません。イメージパースの植栽は、予定種の概ね2年後のイメージに近いものを用いており、販売時は苗木や緑量の少ない状態になります。●バスの所要時間は、交通状況により異なります。 |
| 引渡可能年月 | 2025年5月 引き渡し予定（No.１・No.２）、2025年6月 引き渡し予定（No.４）、2025年8月 引き渡し予定（No.６） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.4.10 |
| 情報登録日 | 2025.4.4 |
| 次回更新予定日 | 2025.4.11 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 東京営業本部定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00 ※当会場では、購入のお申込みは受け付けておりません。
TEL：0120-776-511
There are staffs who speak English and Chinese.
Tell the staff 「I want to consult in ENG/Chinese」, your name and phone number.
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 東京西支店東京都新宿区西新宿３－６－１１ 西新宿KSビル１F
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：03-5325-6800
