入居者の視点から提案する新しい都市型高級賃貸住宅 入居者ニーズとオーナーをつなぐ新ビジネスモデル ベータ・ラボ

◆ これまでの賃貸住宅では満足しきれない都市生活者の増加

◆ テラスハウスの人気
---およそ4棟のうち1棟がテラスハウス形式（7年前の倍）
  （平成11年度の東京での賃貸住宅新設着工データ）

◆ 経済的に豊かな賃貸需要層が存在
---東京都心部では、年収1000万円超世帯の約30％が賃貸住宅に入居  （平成7年総務省調べ）

◆ 女性の8～9割が外観デザインやインテリアデザインにこだわり
   （「住まいの意識調査」当社実施）

「ベータ・ラボ」は、これら都市生活者のニーズから発想した商品開発を行い、今までになかった新しい都市型賃貸住宅を提案します。

外壁には耐久性・耐火性に優れたシェルテック･コンクリートを採用しました。これは当社３階建最高級戸建住宅「ビエナ」で採用しているものです。彫りの深いテクスチュアは建物に重厚感と高級感を与え、風格ある外観を醸し出します。ハイクラスの立地環境に映える、「街の財産となる」外観です。

落ち着きのある色を基調としながら、鮮やかなアクセントカラーを組み合わせることにより、刺激的なコントラストが都市部の街並みにうまく調和しながら、建物の個性を演出し、ひとつひとつの住戸に独立感をもたせます。外壁柄には彫りの深い細かな割石のテクステャーが建物に重厚感を与えるランダムスクエア・パターンと、縦のストライプ柄が外観にシャープな印象を与えるスクラッチライン・パターンの２つを用意しました。

階段には、らせん階段と直階段を用意し、シースルーの手すりによって空間の広がりを遮ることなく、同時にインテリア性も兼ね備えています。
また、プランにより、SOHOやアトリエなど知的生産の舞台としても利用できるほか、敷地を有効に活用することで、都心でありながら専用庭や駐車スペースを確保できますので、マンションでは味わえない新しいゆとりのあり方を提案することができます。

   ＊Ｄ-40：交通量の多い道路の騒音が昼間の静かな住宅地レベルに抑えられる程度
　
● 長く暮らせる快適さを提供する設備機器

【ユニットバス】
マンションなみのゆったりサイズ（1400mm×1800mm）のバスユニットや、同時給湯にも余裕をもって対応できる20号の追焚き機能付きの給湯器を標準仕様で採用しました。
　　
【システムキッチン】
対面タイプと壁付けタイプの２タイプを設定し、ドロップイン３口コンロを標準装備しています。扉面材は鏡面仕上げで、機能性、インテリア性を兼ね備えています。
　　
【サニタリ―スペース】
トイレは洗浄機能・暖房便座付を標準としました。

● ハイグレードな建具･内装

賃貸住宅を選ぶ際のポイントとなる収納力を充実させるため、玄関や廊下、居室には床から天井までのスペースを有効に活用した壁面収納をはじめ、種類、サイズなどバリエーション豊かなオリジナル収納を用意しました。衣類や季節物もたっぷり収納できるウォークインクローゼットや天井まで有効に使える玄関収納、入居者がライフスタイルに合わせて部屋を仕切ったり、オープンにできる可動間仕切収納「ヴァリエス」など、当社戸建住宅で採用している設備を数多く取り入れています。
床材は単板にブナ材、ウォルナット材を使ったフローリングとし、耐傷性が高くしかも高級感のある床に仕上げています。床暖房も設置可能です。

● セキュリティ

玄関ドアには当社戸建住宅で採用している重厚感のある鋼製ドアを採用し、ユニバーサルデザインのプッシュプル型バーハンドルを「シャーメゾン」シリーズで初めて取り入れました。複製しにくいディンプルキーとテレビドアホンを標準採用し、ドア部には割れても貫通・飛散しない合わせガラスにより防犯上の配慮にも努めました。
24時間、365日安全を見守るセキュリティシステムの設置も可能で、入居者の家庭で異常が発生しても直ちに警備会社からスタッフが急行し、安全をチェックします。

● マルチメディア対応

現代の暮らしに欠かせない、インターネットやデジタル放送に対応するため、マルチメディア対応配線システムを用意し、多容量の配線が必要なSOHOにも対応できるようにしています。

賃貸経営にとって経営の鍵となる入居者の確保、家賃回収、入退去管理、メンテナンスなどについては、当社グループの積和不動産による「一括借上システム」を用意しています。家賃保証によって空室率のリスクの心配がなく、安定した経営をサポートします。（適用には一定の基準があります）

建築後も末永く資産価値を守るために、建物の構造躯体と防水性能には２０年保証制度 ＊ を導入しています。その後も当社独自の「ユートラスシステム」 ＊ で保証を更新、継続できます。また、カスタマーズセンターによる万全のアフターサービス体制を整えています。　

＊ ２０年保証制度は、１０年目の当社所定の無償点検、有償補修を行うことが前提です。
＊ 「ユートラスシステム」は当社所定の有償の点検・補修を受けることで１０年の保証延長が可能となるものです。　

当社と積和不動産株式会社が提携し、インターネットを使った新しい募集形態を採用しています。
会員制という形をとり、立地、間取、設備などの希望を踏まえ、「こんな住宅に住みたい」という具体的な入居者を募り、東京圏を対象に「ベータ・ラボ」のファンを獲得します。
「βＬＡＢＯ　ＣＬＵＢ」ホームページは、積水ハウス、積和不動産株式会社いずれのホームページからもアクセスできます。

「ベータ・ラボ」への入居希望者には、まずインターネットを使って登録窓口である「ベータ・ラボ・クラブ」に入会していただき、入会いただいた方には入居案内をはじめ、順次建設される物件情報などを優先的に提供していきます。これにより、入居希望者は自分たちが求めている魅力的な賃貸住宅に住める可能性が高くなり、またオーナーにとっては、入居希望者がすでに存在するため、新しく賃貸住宅を建築する際にも入居者が入らないという心配がありません。

当社ではこの会員データをもとに、オーナーに対して「ベータ・ラボ」の建築を提案するという新しいマーケティング手法を取り入れます。

既成の賃貸住宅の枠にとらわれない入居者が本当に望んでいた大胆な賃貸住宅が実現――こんな新しい展開も「ベータ・ラボ・クラブ」によって可能となります。

例えば、「クルマを大切にしたいからビルトインガレージが欲しい」、「近所への気兼ねなく大型犬と一緒に暮らしたい」、「たくさんのＯＡ機器を持ち込めブロードバンド対応のSOHOスペースが必要」、「１階のアトリエには土間が必要」、「大切な大きな絵を壁にかけたい」・・・従来の賃貸住宅においては個々人の要望だけではまず無理であったことも、まとまった入居者像を示すことで、積水ハウスがオーナーに対して「ペット対応物件にしましょう」、「SOHO対応に」、「アート感覚の物件に」など具体的テーマをもった賃貸物件として提案することが可能となります。
オーナー側にとっても、「希少価値物件」とすることで安定した入居者確保が可能となります。