戸建住宅同等の住宅性能を装備 ハイコストパフォーマンスを実現した3階建賃貸住宅 べレオC3

積水ハウス株式会社/2003年9月1日


 積水ハウス株式会社は、9月4日(木)より、高級賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズの新商品として、戸建住宅同等の住宅性能を備えながらコストパフォーマンスに優れた重量鉄骨3階建賃貸住宅 「べレオC3」 を発売します。

  「べレオC3」 は、当社の重量鉄骨3階建戸建住宅の基本性能をベースとしています。限られた敷地を最大限活用しながら高い耐震性を発揮する当社オリジナルの「βシステム構法」や、優れた耐久性と防耐火性を備えた「SC25セラミックウォール」、断熱性能を高めるために標準採用した「遮熱断熱ペアガラス」・「エアタイト断熱アルミサッシ」など、賃貸住宅でありながら戸建住宅同等の住宅性能を備えています。


 また、カップルやファミリー向けのモダンで洗練された外観デザインを採り入れ、安全・安心で快適な居住空間づくりのために防犯設備や室内の空気環境にも配慮するなど、高感度な入居者のニーズにも対応しています。

 従来当社の3階建賃貸住宅は都市部向けの商品が中心でしたが、この 「べレオC3」 は、高いコストパフォーマンスにより、都市近郊や郊外などでも十分採算が取れる商品として開発しました。 「べレオC3」 は、オーナーの初期投資を抑え、限られた敷地を最大限活かすことができるため、収益性が良くオーナーの資産を有効に活用することができます。

  「べレオC3」 は、9月13日(土)・14日(日)に行われる当社恒例の全国集客イベント「第15回 日本全国積水ハウス・デー 住まいの参観日」に合わせて発売を開始します。この「住まいの参観日」は、住宅の建築を検討されているお客様に 当社の実際の物件をご見学いただくイベントです。当社の設計提案力やデザインなどはもとより、賃貸住宅の建築をお考えの方には、土地活用や賃貸経営のノウハウなどもお知らせします。


 「住まいの参観日」に合わせ 「べレオC3」 を発売することで、3階建賃貸住宅における更なるシェア拡大を図ります。

 

「べレオC3」の特長
オーナーの資産価値を高める戸建住宅同等の基本性能
当社の重量鉄骨3階建戸建住宅で使用しているオリジナルの「βシステム構法」を採用することで、限られた敷地を最大限活用しながら高い耐震性と耐久性を発揮します。オーナーの資産を有効に活用し、長期にわたり建物の資産価値を維持します。
   
 
外壁には25mm厚のセラミック外壁材を用いたオリジナル外壁「SC25セラミックウォール」を採用しています。過酷な自然条件下にあっても色あせや反り・歪みを防ぎ、また、防耐火性にも優れ、準耐火性能1時間をクリアします。
 
「遮熱断熱ペアガラス」と「エアタイト断熱アルミサッシ」を標準装備し、戸建住宅同等の断熱性と気密性を実現することで、「次世代省エネルギーⅢ地域基準」を標準でクリアしました。
 

入居者に選ばれるクオリティの高い居住性能
建築基準法で規制対象となる内装仕上材及び天井裏等の建材については、ホルムアルデヒドの発散量が最も少ない「F☆☆☆☆」ランクの建材に統一しています。また、1台の換気扇で浴室、トイレ、洗面室の3室から居室全体を24時間低風量換気する「サニタリー換気システム」を標準装備するなど、室内空気環境をクリーンな状態に保ちます。
   
 

「サニタリー換気システム」の概念図

   
バルコニーと階段踊り場には、外からの視線を遮りながら通風を確保するアルミパンチング材を採用しています。シルバー系、グリーン系、レッド系と鮮やかな色の採用で外観にアクセントをつけることができます。また、外壁色も白系や明るい茶系を採用し、全体としてカラフルで表情豊かな外観を演出します。
   
 
   
1階の浴室(1200mm×1600mmタイプ)には、段差がないフルフラットタイプを採用し、他の階には出入り口の段差が少ない低床タイプを用意しています。さらに玄関ドアにはプッシュプル式レバーハンドルを採り入れるなど、誰もが使いやすいユニバーサルデザイン仕様にしました。また、1キー2ロック仕様の玄関ドアやオートロック式の共用エントランスドアを用意し、防犯にも配慮しています。
生活ソフトメニュー「ライムズ」の積極活用
  当社では、高級賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズにおいて、入居者のライフスタイルを独自に分析し、人気の高い生活ソフトを7つに分類した「ライムズ」(ライフスタイル メニュー・セレクション)を積極的に提案しています。入居者像に合わせてメニューをいくつか選択・組み合わせることで、入居者のニーズによりきめ細やかに対応でき、賃貸住宅にワンランク上の付加価値を実現します。
   
※「ライムズ」を構成する7つのメニュー・セレクション
①コミュニケーションキッチンセレクション
②専用庭活用セレクション
③収納充実セレクション
④ユニバーサルデザインプラスセレクション
⑤ペット共生セレクション
⑥セキュリティ対応セレクション
⑦アーバンライフセレクション
オーナーの安定経営をバックアップする「一括借上システム」
  賃貸経営にとって鍵となる入居者の確保、家賃や入退去の管理、メンテナンスなどについては、関連会社の積和不動産グループによる「一括借上システム」を用意しています。家賃保証によって空室のリスクの心配がなく、安定した経営をサポートします。(適用には一定の基準があります)
万全のアフターサービス体制
  建築後も末永く資産価値を守るために、建物の構造躯体と防水性能には20年保証制度 (注1) を導入しています。その後も当社独自の「ユートラスシステム」 (注2) で10年ごとに保証を更新、継続できます。また、全国各地に設置したカスタマーズセンターによる万全のアフターサービス体制を整えていますので、お建ていただいた後も末永くオーナーの大切な資産を守ります。 
  (注1) 20年保証制度は、10年目の当社所定の無償点検、有償補修を行うことが前提です。
  (注2) 「ユートラスシステム」は、当社所定の有償点検・補修を受けることで10年の保証延長が可能となるものです。
入居者の快適な暮らしとオーナーの安心経営をサポートする「MASTクラブ」
 

積水ハウスと全国6社の積和不動産グループは、賃貸住宅の入居者へのサポート体制を強化するとともに、賃貸住宅の付加価値の増大を図り、オーナーの方々にもより安心して不動産投資を行っていただける体制を強化すべく、平成15年8月1日より「MASTクラブ」を開設しました。


積和不動産6社が管理運営する賃貸住宅に住んでいるだけで、家賃1,000円につき1ポイントが貯まるシステムで、貯まったポイントは住み替えや持ち家を購入される場合に賃料、建築費、仲介手数料等の割引として利用できます。


この「MASTクラブ」の開設により当社の賃貸物件の利用促進を図り、安定した入居者層を形成することで、オーナーの経営にさらなる安心と信頼を与えます。


   

■「べレオC3」の概要

 

発売日 平成15年9月4日(木曜日) 
プラン 自由設計(基本提案54プラン)
型式 3階建賃貸住宅(1時間準耐火建築物)
構造 重量鉄骨梁勝ちラーメン構造(βシステム)
販売地域 全国
(断熱地域区分Ⅰ・Ⅱ地域(寒冷地)、防火地域及び沖縄県を除く)
販売目標 60棟/月


販売価格については、もよりの営業所にお問い合わせください。

本件に関するお問い合わせ先 
積水ハウス株式会社
広報部
TEL06-6440-3021
東京総務部
TEL03-5352-3113