オーナー住宅買取再生事業の本格展開について

　わが国の住宅事情は、かつて民家が100年ほど住み継ぐのが当たりまえだった時代から、戦後、高度成長を支えた大量供給は、使い捨て文化を助長し、育てる文化が根付かず、30年にも満たず取り壊されるようになってしまいました。これは本来取り壊さなくてもよい良質な住宅までも取り壊し資源を無駄にしてきたことになります。

　 当社は企業の「未来責任」の一環として、価値のある良質な住宅の供給を目指し今日まで事業を展開してきましたが、さらに、良質な住宅の維持や円滑な流通を目的とし、わが国における循環型社会への移行の一端を担うべく、サステナブルな社会への構築に貢献することを目指します。

　当社が建築・販売した戸建住宅及びシャーメゾン（アパート）を対象として、そのオーナーの売却希望時に、積和不動産グループ、積水ハウスリフォーム株式会社等、積水ハウスグループで、買取、リフォーム、再販、及び保証までを一貫して行う事業を、本格的に展開いたします。

■オーナー住宅買取再生事業の概要

　当社戸建住宅及びシャーメゾン（アパート）の売却を希望されるオーナーから、当社が独自の査定額で買取ります。
買取り物件については積水ハウスリフォーム株式会社等にて大規模リフォームを行い、当社ユートラスシステム保証（注）を付与し再販を行います。

　再販された物件については当社カスタマーズセンターのアフターサービスで全面的なサポート体制を敷き当社グループ全体で事業を展開いたします。

■査定システムについて

建物査定価格は、現状、市場の慣習として「不動産流通近代化センター」の価格査定マニュアルに基づいており、経年変化と共に価値は低減していくという考え方に則っています。この考えに従えば、建物は20年で価値が10％になり、実際の取引になりますと建物部分については無価値と評価されるケースも珍しくありません。

当事業においては、当社住宅性能と需給バランスを考慮した独自査定システムを採用し、より現実的な査定額を算出します。この査定システムは次の通りです。

建物価格のイメージ

（注）ユートラスシステム保証とは、当社新築時の構造躯体及び防水の保証期間終了後、有償にて点検を行い10年間再保証する当社独自のシステムです。