賃貸マンション
「全住戸ZEH化」によって
環境への配慮を実現。
企業のブランド価値向上にもつながる
賃貸住宅
【1棟目】敷地面積: 857.02㎡ 延床面積: 970.63㎡
室数:14戸 構造:重量鉄骨造3階建
【2棟目】敷地面積:1,059.59㎡ 延床面積:1,392.11㎡
室数:20戸 構造:重量鉄骨造3階建
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背景とニーズ
- ・企業様は事業承継ならびに株価対策のため、金融資産から不動産へ保有資産の組み換えを検討されていた。
- ・企業様は積水ハウスが賃貸住宅用地として売り出していた土地をご購入。中心部へのアクセスがよく閑静な人気エリアで、賃貸住宅としての需要を見込めると判断され、賃貸住宅建築に賛同された。
ソリューション
- ・環境問題への配慮や快適な居住空間など、今後の賃貸市場でアドバンテージとなるポイントを押さえた「競争力のある物件」を実現。
- ・広島県初となる「全住戸のZEH化」を提案
ZEH化により、断熱性が高い快適な居住空間をつくり上げるとともに、太陽光発電による創エネにより、入居者の光熱費を削減、環境にやさしい賃貸住宅を実現した。加えて企業様の環境意識の高さをアピールし、ブランディングへとつなげることを目指した。 - ・ステータス感のある空間づくり
モダンでゆとりのある外観に加え、外構にも大小さまざまな樹木をバランスよく配置したことで、閑静な住宅街に調和している。 間取りは具体的な入居者像を想定した複数パターンを用意し、在宅ワークにも対応。ホテルのような屋内廊下タイプの共用部やエントランスラウンジなど、エリア随一の高付加価値物件らしい余裕を感じさせる佇まいに。 - ・土地購入・建物建築・管理運営までグループで一括サポート
グループ会社の積水ハウス不動産による「一括借上げ」を提案。長年の経験による豊富なノウハウを強みに、リスクを抑えた安定経営をサポート。
成果
- ・エリア相場よりも高水準の賃料でありながら、付加価値の高さが認められ、完成前に全戸満室に。転勤者の法人契約なども多く、支持を得られている。
- ・1棟目の好調を受け、同じく広島市有数の人気住宅地に土地を購入し2棟目を新築。同じく全住戸ZEH化、ステータス感のある空間づくりを実現。人気物件となり、エリアの賃貸市場をリードする存在に。
- ・希少な「全住戸ZEH化」はメディアにも注目され、物件、オーナー企業様、入居者様がさまざまな媒体に登場。取材記事を社内に掲示するなど、社内外への企業PRにも繋がっている。