グランドメゾン等々力レジデンス
工場跡地の所有権を維持しながら、
土地の記憶を継承させた
分譲マンション
敷地面積：924㎡ 延床面積：2,571㎡
構造：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
背景とニーズ
- ・オーナー様は、元々、この土地で金型工場を経営されておられたが、廃業。その跡地の有効活用を検討されていた。
- ・長年操業されていた思い入れのある土地のため、単純売却ではなく、所有権を残すことをご希望。
ソリューション
- ・所有権を残せる等価交換スキームによる分譲マンション建設をご提案。
- ・オーナー様の顧問税理士と相談し、事業用資産の買換特例を利用し、節税も実施。
- ・元々あった日本庭園の灯篭の一部を移設した石庭を配置し、土地の記憶を継承。
- ・オーナー様は10戸の区分所有住戸を取得され、最上階をご自宅に。残り9戸は、当社グループ会社の積水ハウス不動産がサブリース（一括借り上げ）。オーナー様の安定した不動産経営に寄与。
等価交換方式による事業スキーム
成果
- ・オーナー様の所有権を維持しながら、分譲マンションを建設。
- ・土地の記憶を継承した外構計画にて、オーナー様の想いに配慮。
- ・オーナー様の取得住戸は、グループ会社の積水ハウス不動産がサブリース（一括借り上げ）を行い、安定経営に寄与。
